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Objekt-Nr.: 19 122 045 | Scout-ID: 112273614

Ökologisch und modern - besondere Doppelhaushälfte

598.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
127,5 m²
Wohnfläche
317,3 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller Stufenloser Zugang Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

93.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe des Aichacher Zentrums, jedoch in einem ruhigen Wohngebiet, liegt diese charmante Doppelhaushälfte, 2005 in ökologischer Holzständerbauweise erbaut und voll unterkellert. Das Besondere hier ist nicht nur die großzügige Raumaufteilung, sondern auch das gut durchdachte und umgesetzte Konzept für Barrierefreiheit.

Auf 127,5 m2 Wohnfläche, über 3 Stockwerke, präsentieren sich Ihnen helle, sowie gut geschnittene Zimmer, die Ihnen die Möglichkeit für weitere Raumeinteilungen bieten. 

Im offen gestalteten Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer die Küche sowie ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf zwei Sonnenterrassen, die von einem schön angelegten Garten eingerahmt sind. Hier können Sie mit Ihrer Familie die Sonne genießen und wunderbar entspannen. 

Neben der Treppe führt auch ein Aufzug in den 1. Stock. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 große Schlafräume, sowie das Badezimmer mit Wanne. 

Das Dachgeschoss ist zu einem hellen Studio ausgebaut. Hier finden Sie viel Platz für Kreativität.

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Ausstattung

Die besonderen Ausstattungsmerkmale dieses Hauses im Einzelnen sind:

- optimale Raumaufteilung mit ausgebautem Dachgeschoss 
- barrierefreies Wohnen bis in den 1. Stock
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten 
- elektrische Außen-Jalousien
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- ruhige Lage
- wunderschön eingewachsener Garten 
- große Terrassenfläche Richtung Süden
- weitere Terrasse gen Osten
- viel Stauraum im Keller
- Carport

Grundrisse

Lage

Aichach (ca. 21.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fussläufig erreichbar. Das Stadtzentrum in 11 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Fahrrad - 2 Gehminuten oder 5 Autominuten zum Bahnhof - direkte Zugverbindung nach Augsburg, Ingolstadt oder München - 10 Autominuten zur Autobahn A8 München - Augsburg - Stuttgart - 40 Autominuten zur S-Bahnstation nach München. Durch den Bahnanschluss, sowie regionale Buslinie ist eine sehr gute verkehrsmäßige Anbindung gewährleistet.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Augsburg
  • Werbhausgasse 2, Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg