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Objekt-Nr.: 1/30/920-920/7124 | Scout-ID: 112270754

Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!

475.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Ein perfektes Wohnvergnügen beginnt bei den Grundrissen! Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage im Süden von München (Gemeinde Neuried) mit bester Infrastruktur. Von der überdachten Loggia (Südausrichtung) mit Markise, die zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet ist, genießt man einen herrlichen Fernblick. Die Eigentumswohnung wird schon viele Jahre vom Eigentümer selbst genutzt und bedarf bei der späteren Eigennutzung einer kompletten und liebevollen Modernisierung. Dies ermöglicht Ihnen eine komplette Neugestaltung der Immobilie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen. 

Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. So wurde im Jahr 2017 die komplette Heizungsanlage erneuert. Der Eigentümer möchte die Eigentumswohnung auf Basis eines Mietvertrages bei ortsüblicher Miete auch weiterhin nutzen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Er ist mit € 25.000,00 noch nicht im Gesamtpreis der Wohnung enthalten. Der Gesamtkaufpreis mit dem Tiefgaragenstellplatz beträgt € 500.000,00. Den Bewohnern steht im Untergeschoß ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Heute schon an Morgen denken! Die Ausstattung-Highlights:
- Überdachte Süd-Loggia mit herrlichem Fernblick
- Zwei Aufzüge
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Separates WC
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün
- Nur wenige Fahrminuten nach Großhadern und Martinsried
- Familienfreundlicher Grundriss
- Bushaltestelle fast vor der Haustür

Grundrisse

Lage

Mit bester Verbindung zur City von München! Neuried liegt südwestlich von München, ca. neun Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt und grenzt unmittelbar an den Forstenrieder Park mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen angebunden. Die Ortschaft hat ihren ländlichen Charakter bewahrt und ist von großen Waldgebieten umgeben. Durch anhaltenden Zuzug aus der Landeshauptstadt München verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum, aber auch das Einzugsgebiet der Biotech-Region Großhadern-Martinsried mit dem Klinikum Großhadern sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. 

Mit dem Bus erreicht man bequem die nahe gelegene U-Bahn-Station Fürstenried-West (U3) am Schweizer Platz, zu Fuß sind es nur ca. 10 Minuten. Man benötigt mit der U-Bahn ca. 20 Minuten, um in die City von München zu gelangen (Marienplatz). Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer ruhigen reinen Wohnlage mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Realschule, Ärzte, Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Einbettung in eine wunderschöne Landschaft und die Nähe zu den umliegenden Seen sowie zum Alpenvorland finden Sie in Neuried ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot unterbreitet Ihnen die Bayerische Landesbausparkasse LBS. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Bei den Abbildungen der Innenausstattung handelt es sich um Ausstattungsbeispiele, wie die Räume nach der später erforderlichen Renovierung aussehen könnten und sind nicht Gegenstand des Immobilienangebotes. 

Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. ebenfalls nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die LBS daher nicht. Fragen beantwortet Ihnen auch gerne Herr Thomas Fleisch, den Sie auch telefonisch unter 0151 19411819 erreichen. 

Nutzen Sie unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der LBS erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.
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  • LBS Gebietsdirektion München i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
  • Herbststrasse 1
  • 80337 München