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Objekt-Nr.: Gilching Wohnung 1 | Scout-ID: 112266449

Gilching West - 4 Zimmer Gartenwohnung in begehrter Südwestlage

569.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
115 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die aus Erstbesitz stammende 4 Zimmer Erdgeschoss Wohnung zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus: 

- sehr begehrte Südwestlage 
- klassisch, eleganter Grundriss und grundsolide Bauweise
- viel Platz, auch für eine große Familie 
- 3 Schlafzimmer
- rd. 22 qm Wohnzimmer + Südterrasse 
- gemütliche Wohnküche mit rd. 16 qm 
- großer Südgarten mit privatem Gartenhaus 
- Bad und WC mit Fenster
- energetische und nachhaltige Sanierung 2012/13
- KfW Effizienzhaus 70
- nur 4 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft 
- und vieles andere mehr…

Ausstattung

Das 1972 errichtete Wohngebäude wurde in den Jahren 2012/13 nachhaltig energetisch saniert. 

Im Wesentlichen wurden die Außenwände gedämmt (20cm und bis auf Frosttiefe), es wurden neue Holzfenster mit elektrisch bedienbaren Raffstoren sowie neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und eine neue Haustüre eingebaut, die Räume im Erd- und Obergeschoss mit einer Lüftungsanlage versehen und eine Holz Pellets Heizung mit Pufferspeicher installiert.

Durch diese Maßnahmen wurde der Standard des „KfW-Effizienzhaus 70“ erreicht. 

Die Wohnung befindet sich bis auf die energetische Sanierung wie vorstehend beschrieben, weitestgehend im Originalzustand. Mit einem überschaubaren Aufwand könnte sie kurzfristig in neuem Glanz erstrahlen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine fast identische Wohnung in einem renovierten und fast neuwertigen Zustand, die wir Ihnen gerne zeigen können. Ebenso helfen wir Ihnen gerne bei der Auswahl eines Fachbetriebes zur Renovierung.

Lage

Durch die Lage am westlichen Ortsrand von Gilching werden Sie sich täglich über den damit verbundenen Freiraum und tollen Blick in die Natur freuen. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die S-Bahn (S8 Neugilching) und der Autobahnanschluss (A96) sind bequem in ca. 700 bis 1.000 Meter erreichbar.

Sonstiges

Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorteile dieser Wohnung bei einer Besichtigung und bieten Ihnen diese zum provisionsfreien Kauf an. 

Der Kaufpreis versteht sich incl. der Küche, der Gartenhütte und der Garage (1/2 Anteil an einer Doppelgarage).
 
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann nach der Kaufabwicklung entweder renoviert oder auch gleich bezogen werden.

Bitte beachten Sie auch den Link zu einem Film der virtuellen Wohnungsbesichtigung unter dem Punkt "Ergänzende Links"
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