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Objekt-Nr.: G78-6 | Scout-ID: 112256980

BAULAND für ein Einfamilienhaus in Weinböhla. BAUTRÄGERfrei!! Weitere diverse Grundstücke vorhanden.

70.000 €
Kaufpreis
466 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Weinböhla, An den Obstwiesen.  
Die Grundstücke 1 bis 10 (unter Berücksichtigung der bereits reservierten Grundstücke) variieren in verschiedenen Größen und werden voll erschlossen sowie vermessen verkauft. Sie sind jeweils mit einem Einfamilienhaus sowie mit einer Garage projektiert. Bei den Grundstücken 2 bis 9 ist ein weiterer Pkw-Stellplatz vorgesehen. 
Das separate Gartenland mit einer Fläche von ca. 1.350 m² hat eine eigene Zuwegung und kann somit frei von jedem Interessenten erworben werden. 
Die Bebauung der Grundstücke 1 bis 10 richtet sich nach dem vorgegebenen Bebauungsplan der Gemeinde Weinböhla. Diesen stellen wir Ihnen selbstverständlich zur Einsichtnahme zur Verfügung. Bezugnehmend auf die Bebauung haben wir Planungsentwürfe zu bereits genehmigten Haustypen ( A und B ) und Garagen mit Ansichten einschließlich Grundrissen, die Sie gern bei Ihrer Planung mit berücksichtigen können. Es können aber prinzipiell auch andere Haustypen entstehen, sofern Sie den unten genannten Kriterien entsprechen. 
Jedes Grundstück wird bauträgerfrei veräußert, sodass Sie ungebunden agieren können. Sofern Sie die Grundfläche und die Grundrisse für Ihr Haus verändern möchten, ist dies möglich, allerdings müssen Sie die Bebauungslinie lt. dem Lageplan mit Festsetzungen VEP / Baugrenzen ( blau markiert ) beachten. 
Zudem sind die Flächen wie folgt im Bauregister geführt und eingeordnet: 
- Allgemeines Wohngebiet WA, Geschossflächenzahl GFZ 0,8 ( ohne Garage ), Grundflächenzahl GRZ 0,4 ( ohne Garage ) innerhalb der Baugrenzen, Geschossigkeit: zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss als Höchstgrenze (II +D ) 
- Dachneigung zwischen 35 und 45 Grad, Satteldächer und Walmdächer, Dacheindeckung mit kleinformatigen roten bis braunen Dachplatten ( keine dunklen Materialien ) 
- Traufhöhe bei eingeschossigem Gebäude max. 3,50 m und bei zweigeschossigem Gebäude max. 6,50 m
- zusammenzubauende Gebäude in Gestaltung, Dachneigung, Material und dgl. aufeinander abzustimmen 
( d.h. aneinander gebaute Garagen oder Häuser müssen gleiche Gestaltung, gleiche Höhe und gleiche Dachform haben ) 
- die Garagen können in ihrer Lage zwischen den Häusern verschoben werden, sie müssen mit dem Nachbarn parallel liegen und ebenfalls in Gestaltung, Dachneigung, Material und dgl. aufeinander abgestimmt sein
Wir weisen darauf hin, dass die Bauherren bzw. deren Architekten in jedem Fall die jeweiligen individuellen Entwürfe Ihres Bauprojektes von der Genehmigungsstelle im Landratsamt prüfen lassen sollten.
Die Zuschnitte der Grundstücke sind so gestaltet, dass die künftigen Gartenflächen ideal nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Die Straße im Wohngebiet ist eine Privatstraße, an der jeder Eigentümer der 10 Parzellen einen Anteil von 1/10 mit dazu erwirbt.

Lage

Weinböhla liegt inmitten Sachsens an der Sächsischen Weinstraße. Klimatisch begünstigt durch die Elbhanglage gedeiht hier seit Jahrhunderten einmaliger Wein. 
Nur durch die Elbtalebene von der Kreisstadt Meißen getrennt, schmiegt sich der Ort an den sanft ansteigenden Hang zu den Ausläufern des Lausitzer Berglands. Von Ihrer künftigen Residenz und von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick kann vom König-Albert-Turm aus genossen werden.
Die Landeshauptstadt Dresden liegt vom Objekt nur 13 km, bis zur Stadtgrenze, entfernt, dazwischen liegen eingebettet die reizvollen Hänge der Lößnitzweinberge um Radebeul. Der Nationalpark Sächsische Schweiz im Südosten der Landeshauptstadt und das Osterzgebirge im Südwesten sind als Tagesziele bequem zu erreichen. 
Im Luftkurort Weinböhla sind derzeit ca. 10.500 Einwohner beheimatet. Weinböhla ist besonders kinderfreundlich. Im Ort gibt es vier Kindergärten und zwei Schulen. Verschiedene Einkaufsmärkte bieten diverse Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarf und für den besonderen Geschmack. 
Die Verkehrsanbindung ist durch Buslinien nach Meißen, Moritzburg und Coswig, die Straßenbahn der Linie 4 ( von der Endhaltestelle Weinböhla bis ins Zentrum von Dresden ) sowie die S-Bahnen nach Leipzig und Dresden, bis in die sächsische Schweiz, mehr als nur gut erschlossen.

MIKROLAGE:
Das Wohnareal befindet sich zwischen der Haupt- und der Köhlerstraße. Die infrastrukturellen und öffentlichen Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe Nachbarschaftsumfeld ist von 2,5- bis 3-geschossigen Wohnhäusern in modernem Stil geprägt. Die Außenanlagen und die Umgebung sind gepflegt.

Sonstiges

OBJEKTKENNZAHLEN:

- Grundstücksfläche: ca. 466 m² ( Baulplatz 6 ) hier für 70.000,00 Euro ( entspricht: ca. 150,- Euro / m² )

- mögliche Bebauungen: freistehende Einfamilienhäuser mit Garagen 

- Erschließung: folgende Medien liegen an: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation / DSL

* folgende Grundstücke sind verfügbar:
- Bauplatz 1 - 1.510 m² - Flur-Nr.: 197/11 = 166.100,00 Euro
- Bauplatz 2 - 497 m² - Flur-Nr.: 197/28 und 197/29 = 95.000,00 Euro
- Bauplatz 3 - 627 m² - Flur-Nr.: 197/26 und 197/27 = 119.000,00 Euro
- Bauplatz 4 - 664 m² - Flur-Nr.: 197/24 und 197/25 = 126.500,00 Euro
- Bauplatz 5 - reserviert
- Bauplatz 6 - 466 m² - Flur-Nr.: 197/20 und 197/21 =   70.000,00 Euro
- Bauplatz 7 - 532 m² - Flur-Nr.: 197/17 und 197/18 =   99.700,00 Euro
- Bauplatz 8 - 475 m² - Flur-Nr.: 197/15 und 197/16 =   90.500,00 Euro
- Bauplatz 9 - reserviert
- Bauplatz 10 - 674 m² - Flur-Nr.: 197/12 = 135.000,00 Euro
- Gartenland - 1.353 m² - Flur-Nr.: 197/10 =   13.500,00 Euro 

- Provision: 7,14 % inkl. MwSt. 

- Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, den Bebauungsplan, Haustyp-Entwürfe mit Grundrissen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung.



WICHTIGER HINWEIS:
Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: 
- Name
- Vorname
- Anschrift
- Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse
Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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