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Objekt-Nr.: 452-SM-B1 | Scout-ID: 112254621

***Praxis- oder Büroeinheit in bester Lauflage von MG-Odenkirchen***

1.290 €
Miete pro Monat
475 €
pro Monat Nebenkosten
150 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im Herzen von Odenkirchen in einer guten Lauf- und Sichtlage eine schöne Praxis-, bzw. Bürofläche an. 

Diese Gewerbefläche wurde viele Jahre an eine Zahnarztpraxis vermietet. Die Aufteilung dieser Einheit bietet sich optimal als Arztpraxis an. Außerdem könnten Sie hier auch sehr gut ein Büro (z.B. Versicherung oder Verwaltung) unterbringen. 

Der schöne und geräumige Empfangsbereich im Eingang bietet hier optimalen Platz für Kunden-, bzw. Patientenverkehr. Das Vermietungsobjekt bietet sechs Praxis-, bzw. Büroräume im EG und zwei zusätzliche Räume im Soutterrain an. Weiterhin finden Sie zwei separate Toiletten mit Waschgelegenheit, einmal für Herren, einmal für Damen. Im EG finden Sie zusätzlich eine Dunkelkammer und einen Röntgenraum, bzw. einen Kopier- und Lagerraum. Im Untergeschoss dieser Büro-, bzw. Praxiseinheit finden Sie zwei zusätzliche, abgeschlossene Lagerräume für Akten etc. Vom Untergeschoss aus haben Sie die Möglichkeit, einen kleinen Gartenbereich zu nutzen, welcher nur zu dieser Einheit gehört. Hier können Sie einen schönen, weiteren Aufenthaltsbereich für Ihre Mitarbeiter schaffen.

Der neue Mieter hat die Möglichkeit, einen neuen Bodenbelag für diese Praxis/dieses Büro auszusuchen. Der Vermieter übernimmt hier in einem gewissen Rahmen die Kosten für die Renovierung. Das Haus, in welchem sich das Vermietungsobjekt befindet, macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird immer instand gehalten. Ihre Kunden und Patienten haben hier einen fast stufenlosen Zugang zu dieser Einheit. Es befindet sich alleine eine Stufe im Hauseingang, also auch optimal für ältere Menschen zu erreichen. 

In der Burgstraße befinden sich mehrere Parkbuchten und auch ein großer Parkplatz gleich nebenan. 

Eine wirklich schöne, geräumige und auch helle Einheit, die viele Möglichkeiten bietet. Über die Renovierung des Objekts kann mit dem Vermieter gesprochen werden. 

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 

Lage

Ein schöne Liegenschaft in optimaler Lage:

Zentral und ruhig! Von hier aus erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig. Weitere  Ärzte, Apotheken und auch der schöne Odenkirchener Marktplatz liegen direkt vor der Türe. Hier haben Sie die Möglichkeit, alle Erledigungen zu Fuß durchzuführen. Außerdem finden Sie einige Restaurants und Cafés in direkter Nähe, welche Sie ebenfalls zu Fuß erreichen. 

Patienten und auch Kunden können diese Lage optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln anfahren. 

Die Landstraße in Richtung Jüchen und auch die Autobahnen A61, A46 und A44 in Richtung Venlo, Koblenz, Düsseldorf, Aachen erreichen Sie in ca. 5-10 Minuten. 

Ausstattung

- Baujahr 1986
- in 3 Familienhaus + 1 Praxis-/Büroeinheit
- 150 m² Nutzfläche 
-  6 Büro-/Behandlungsräume EG 
-  großer Empfangsbereich EG
- 1 Herren- / 1 Damen- WC jeweils mit Waschgelegenheit EG
- ein Dunkel- bzw. Kopierraum EG
- ein Lagerraum EG 
- Wendeltreppe in das UG
- zwei weitere Räume mit großen Fenstern im UG
- zwei weitere geschlossene Räume ohne Fenster im UG
- Außenbereich hinter dem Haus (kleiner Garten zur alleinigen Nutzung)
- doppelt verglaste Holzfenster 
- Gas Zentralheizung 

Grundrisse

GRUNDRISS-EG-V2 2

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