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Scout-ID: 112244832

Exklusive Villa mit Parklandschaft, Teich, Pool, Sauna, Doppelgarage und nicht einsehbar von außen

998.500 €
Kaufpreis
5
Zi.
300 m²
Wohnfläche
3.117 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

153.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
  • B
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  • F
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wird eine freihstende luxuriöse Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche, Hallenschwimmbad, Sauna, Partykeller und einem 3.117 m² herrlich eingewachsenen uneinsehbarem Grundstück mit Fischteich und Wasserfall sowie einer oppelgarage, angeboten.

Eine Baugenehmigung für die Außenmauern auf eine Höhe von 2,20 m liegt zur Aufstockung bereits vor.

In ländlicher Umgebung von Mönchengladbach wartet auf Sie diese traumhafte repräsentative
Villa. Einen individuelles Schmuckstück das aufgrund seiner Bauweise seinesgleichen sucht.

Im Erdgeschoss befindet sich der imposante Eingangsbereich mit herrschaftlicher Treppe sowie
in offener Bauweise der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
sowie einer Kaminecke, das Hallenschwimmbad mit Gegenstromanalage, LED Leuchten und
Raumklimatisierung.
Durch die umlaufenden Fensterflächen, teils als Wintergarten, mit Blick auf das parkähnliche
Grundstück wirkt der Wohnbereich überaus hell und transparent und bietet ein
außergewöhnliches großzügiges Wohnambiente. Diese Bauweise lässt das gesamte Haus als
Pyramide erscheinen und macht somit die Immobilie zu einem besonderen Wohnobjekt mit
Wiedererkennungswert.
Im Obergeschoss des Hauses befinden siech 4 geräumige Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer.
Ein Immobilie perfekt für Familien mit Kindern. Das ausgebaute Dachgeschossbietet zudem
den idealen Platz für ein Büro mit Traumblick über das Grundstück.
Im Untergeschoss befindet sich der "Spabereich" mit Sauna und Duschbereich, verbunden mit
einer Wendeltreppe zum Schwimmbadbereich. Zudem sind hier die Wasch-, Heiz- und
Technikräume sowie ein Partyraum mit Billardtisch und Theke.
Das ursprünglich auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde 1996 aufwändig nach
Plänen des renommierten Architektenbüros Dr. Schmitges, Mönchengladbach, unter
Verwendung einzelner Rohbauteile des Hauses, komplett neu aufgebaut und erweitert.
Der beeindruckende Schwimmbadbereich ist mit hochwertiger wartungsarmer Technik
ausgestattet. Die Desinfektion erfolgt vollautomatisch über eine Mess- und Regel-Dosieranlage
ohne Chlorgeruch mittels Aktivsauerstoff.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage
- offener Kamin
- Lichtdecken
- Beschattungsanlagen
- hochwertige Natursteinböden
- hochwertige Einbauküche
- Massive Einbauschränke
- Hallenschwimmbad mit Gegenstromanalage und LED-Beleuchtung
- Whirlpoolanlage
- Sauna und Duschanlage im Untergeschoss
- Wintergarten
- ca. 250 m² Teichanlage mit Wasserfall
- alle Räume mit TV- und Telefonanschlüssen
- BANG und OLUFSEN Verkabelung
- Partyraum mit Theke und Billardtisch
- Walmdach
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten
- modernste Schwimmbadtechnik ohne Chlor, mit Raumklimatisierung
- 3 Badezimmer plus Gäste-WC
- Parkähnliche Gartenlandschaft
- nicht einsehbar von außen

Lage

Diese beeindruckende Immobilie befindet sich naturverbundener und ruhiger ländlicher Lage
von Mönchengladbach-Genhülsen. Genhülsen ist ein Ortsteil des Stadtteils Rheindahlen und
befindet sich westlich gelegen von Mönchengladbach zwischen Rheindahlen und Rheydt. Hier
wohnen Sie absolut ruhig und fast ohne direkten Kontakt zur Nachbarschaft.
Zu den Autobahnen A 61 benötigen Sie nur wenige Minuten und bieten Ihnen schnellen
Anschluss an die weiterführenden Autobahnen A 52 oder A 46. Von hier aus kommen Sie
schnell Richtung Düsseldorf, Köln oder Richtung Niederlanden mit den Städten Roermond oder
Venlo.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Krankenhäuser, Bahnhof, Schulen sowie Kindergärten sind in den naheliegenden Stadtteilzentren vorhanden.

Entfernungen
Mönchengladbach-City: 8,0 km
Borussia-Park 4,5 km
Düsseldorf – Altstadt 40 km
Düsseldorf – Flughafen 42 km
Venlo (NL) 36 km
Roermond (NL) 39 km
Köln 66 km
Duisburg 60 km
Krefeld 29 km
Aachen 59 km

Sonstiges

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig
aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine
Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet
werden können.
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