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Objekt-Nr.: HS000148 | Scout-ID: 112241061

Mosel/Eifel … Ferienhaus oder Altersruhesitz im Staatsbad Bad Bertrich - reizvolles ,aufwendig sa...

119.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
50 m²
Wohnfläche
361 m²
Grundstück
Keller Als Ferienhaus geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

63.95 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Kleinod inmitten des staatlichen Kurortes Bad Bertrich, stammt in seinem Ursprung aus dem Jahr um 1800 und wurde 2014 kernsaniert.
Seit dieser Zeit wurde es von seinem Besitzer als Ferienhaus vermietet. Es bietet lediglich 50qm Wohnfläche plus Keller, die aber optimal genutzt werden.
Das Haus steht etwas erhöht auf einem kleinen Plateau, direkt unterhalb einer massiven Felswand, auf der die Gemeinde ihre Kirche errichtet hat.
Es ist also auf der Rückseite und von oben bestens ge- und beschützt.
Man gelangt über einen kleinen befestigten Vorplatz, auf dem 2 PKW bequem parken können, über ein paar Stufen zum Haus. Auf dieser Ebene befindet sich der ca. 20 qm große Kellerraum,trocken und ausreichend groß, um z.B. die Fahrräder unterzubringen.
Links vom Gebäude gelangt man über ein paar Stufen zur Terrasse mit einem überdachten Freisitz. Gegen neugierige Blicke von der Straße mit einer grünen Hecke geschützt, und auf der Gegenseite behütet durch die massive Felswand, ist dieser Platz ein Fleckchen der Ruhe und Entspannung. 
Hier befindet sich auch der Hauseingang, der in einen kleinen Flur mit der Garderobe mündet. Rechts befindet sich das Schlafzimmer, mit einem separaten Ankleideraum, der natürlich auch anderweitig genutzt werden kann.
Am Ende des Flures gibt es noch ein separates Gäste- WC und von hier geht es dann auch in die obere Etage.
Dort befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer ,sowie der Zugang zum Balkon. Alle Räume und das Treppenhaus sind lichtdurchflutet, hell und freundlich gestaltet.
Das Haus wird mit seiner kompletten Einrichtung verkauft und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht dem neuesten Standard. 2014/15 wurde das Haus vollständig und aufwendig saniert.
Der jetzige Eigentümer hat sehr viel Geld und Arbeit investiert und ein kleines Schmuckkästchen ist dabei herausgekommen.
Neue Böden - Vinyl und Fliesen, neue Fenster- Kunststoff und doppelt verglast, neue Elektro - und Sanitär- Installationen, eine Gastherme als Heizung, neue Anstriche und Deckenvertäfelung im Inneren und nicht zu vergessen : außen eine neue Dacheindeckung mit Naturschiefer, eine neue Fassade und ein Balkon seitlich über dem Hauseingang, rundeten die Sanierung ab. 
Klappläden aus Holz an den Fenstern verleihen dem Haus seinen besonderen Charme..
Liebevoll eingerichtet mit Möbeln, passend zum Ambiente des Hauses, einem Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken, einem zusätzlichen Gäste-WC und einer Einbauküche, läßt das Haus keine Wünsche offen. 
Der Keller ist trocken und sauber ,die Umgebung des Hauses gepflegt und die Parkplätze vor dem Haus in einem Ort wie Bad Berrtrich "Gold wert"

Lage

Dieses schicke, gemütliche "Häuschen" befindet sich in Bad Bertrich, einem über die Grenzen hinaus bekannten staatlichen Kurort im Üxbachtal, am südlichen Rand der Eifel und nur wenige Kilometer vom Moseltal entfernt 
Das einseitig angebaute Haus steht im Ortszentrum unweit der Kureinrichtungen, in einer ruhigen Anliegerstraße.
Bad Bertrich ist nur ein kleiner Ort mit knapp 1000 Einwohnern aber ein Kurort, der schon seit vielen Jahrhunderten bekannt ist für seine heilenden Quellen und seinen "landschaftstherapeutischen Park" den sog. Römerkessel. Es ist der erste landschaftstherapeutische Park Europas. Sieben sehr unterschiedliche Gärten sollen anregen, beruhigen, inspirieren.
Aufgrund seines Status´ als Kurbad, bietet der Ort zudem alles, was man für´s tägliche Leben so braucht. Kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die Therme. Nicht zu vergessen - eine hervorragende medizinische Versorgung. Der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke. Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen.
Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 Cochem - Zell km. Wittlich oder von der A 48 kommend Abfahrt Ulmen.
Die Entfernungen sind überschaubar: Bis nach Cochem sind es ca. 30 km bis Zell ca. 18 km, bis Wittlich 24 und bis Trier rd. 60 km. Der Flughafen Hahn ist in knapp 45 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem Rest der Welt.

Sonstiges

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Neudorfstraße 17
  • 54332 Wasserliesch