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Objekt-Nr.: AB00047 | Scout-ID: 112241045

RENOVIERT-SANIERT-MODERNISIERT! MFH mit Fernblick ... Sauna - Solar -Garten - Garage -Zisterne

289.000 €
Kaufpreis ab
250 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Hier kommen Sie auf ihre Kosten! Das sehr gepflegte 3 Familienhaus auf drei Ebenen bietet Ihnen eine saubere Handwerksarbeit!!! Hier können Sie einziehen, sich wohl fühlen und leben. Den Wohnen war gestern... Die 1970 auf ca. 900 qm Grundstücksfläche erbaute Immobilie bietet Ihnen 3 großzügige Wohnungseinheiten mit gehobener Ausstattung auf insgesamt 250 qm Wohnfläche an. Dieses MFH mit einem sehr schönen Fernblich befindet sich in ruhiger Lage am Dorfrand von Hahnenbach (Kirn) und wurde von 2011 bis 2014 mit sehr viel Arbeit und Liebe zum Detail umfangreich und vollständig renoviert, saniert und modernisiert: Neue Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer EG, Fußbodenheizungsmatten im Wohnzimmer DG, Wasserführender Pelletofen, Solaranlage und 2x 800 Liter Pufferspeicher, alle Wasserleitungen, teilweise Stromleitungen, überwiegend dreifach verglaste Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden, ausgebauter Speicher, Granittreppen, Türen und vieles mehr. Einige Jahre zuvor wurden die Kelleraußenwände isoliert und das Hausmauerwerk mit 3-4 cm Dämmung versehen. Dieses Haus verfügt über eine Garage, Stellplätze, Balkon, 2 Terrassen, großem Gartenhäuschen mit Einbauküche, Zisterne und Garten.
Der Kennwert des Energieverbrauchsausweises beruht auf Raumtemperaturen von 23 bis 24 Grad.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

UG:
Kleine Wohnung: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tagesduschbad, Terrasse

Waschraum/Heizungsraum, Stauraum, Sauna

EG:
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Balkon, Terrasse

DG:
Flur, Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

Ausgebauter Speicher mit Kaminanschluss

Baujahr ca. 1970
Ca. 900 qm Grundstücksfläche
Ca. 250 qm Wohnfläche
Ca. 90 qm Nutzfläche
gehobene Ausstattung
Ölzentralheizung
Wasserführender Pelletofen (3 x Schornsteinanschluss)
Solaranlage mit 12 Kollektoren (24qm), installiert in 2 Himmelsrichtungen
2x 800 Liter Pufferspeicher
überwiegend 3fach verglaste Fenster, Kunststoff, weiß/weiß
elektrische Rollläden (zu ca. 70 %)
teilweise Fußbodenheizung
Sauna mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Granit, Kork
gr. Gartenhaus 
ausgebauter Speicher
Einbauküche
Fernsehempfang über SAT und Kabel
1 gr. Balkon, 2 Terrassen
4 Stellplätze (Garage, Außenstellplatz)
Zisterne

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis 
Energieverbrauchskennwert: 194 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl/Pellets / Zentralheizung
Baujahr: 1970 Energieeffizienzklasse: F

Lage

Dieses wunderschöne MFH befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet in erhöhter Lage mit einer tollen Fernsicht in Hahnenbach und ist nur 3 km von Kirn entfernt.
Hahnenbach mit ca. 500 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an. In Hahnenbach gibt es einen Campingplatz, Spielplatz, Friseur, Sportvereine/Sporthalle, eine Kneipe und eine Bushaltestelle. Zur Verbandsgemeindestadt Kirn sind es nur 3 km mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Apotheken, Ärzten, Schwimmbad, Bahnhof, Krankenhaus u.v.m.

Sonstiges

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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  • von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
  • Meißnerstraße 5
  • 55481 Kirchberg