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Objekt-Nr.: 0-795 | Scout-ID: 112236534

Sonniges modernes KFW55 Einfamilienhaus fast Barriere-frei

420.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
122 m²
Wohnfläche
1.290 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

14.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Beschreibung:
Das in 2014 erstellte Weber Haus der Energieeffizientsklasse 55 ist wahrhaft ein "Sparschweinhaus" in dem moderene und sichere Materialien verbaut wurden. Es steht auf einer Betonplatte und ist nicht unterkellert.
Die Immobilie liegt mit Ihrer nach SüdWest ausgerichteten Terrasse auf zwei getrennten Grundstücken, die eigentlich zusammen gehören und dem Gefühl von Weite Rechnung tragen. Die sonnige Lage beschert zudem eine tolle Aussicht über das Maintal hinauf bis zu angrenzenden Wäldern.
Ein längs des Hauses und mit dem Haus verbundener überdachter Carport gewährt Einlass in die moderne Wohnlandschaft. Eine zusätzliche Besonderheit dieses Anwesen ist, das die Bereiche im Erdgeschoss nahezu eine Barrierefreiheit gegeben ist. So wurden die Schwellen der Terrassentür abgesenkt, eine ebenerdige Dusche eingebaut, ein geräumiges Schlafzimmer geplant um möglichst wenige Hindernisse zu haben.
Sie betreten die Immobilie über eine geräumige Diele, die auch problemlos eine Garderobe mit aufnimmt. Auf der rechten Seite ist der Zugang zu einem großflächigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender offenen Küche. Die bereits in U-Form eingebaute hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer kommen Sie auf die Terrasse. Auf der gleichen Etage befindet sich neben dem Badezimmer, das mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist einen praktischen Hauswirtschaft- und Haustechnikraum. Im Haustechnikraum sind die Wechselrichter der auf dem Dach montierten Photovoltaik Anlage, die Luft-Wärme-Pumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie der Warmwasserspeicher neben den normalen Technikanschlüssen, installiert.
 Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminzug aufgebaut, der je nach Wunsch noch mit einem z,B. Kaminofen betrieben werden kann.
Eine massive schöne Buchenholztreppe verbindet diese Etage mit dem Dachgeschoss.  In der oberen Wohnebene bringt Sie ein kleiner Flur in die weiteren Räumlichkeiten. So ist links des Treppenlaufs ein Badezimmer das eine Badewanne, Dusche, Toilette und ein WC vorsieht. Die anderen drei Räume sind als Kinderzimmer oder Büro gedacht. Ein Spitzboden, der über eine Einzugsleiter erreichbar ist rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie ist noch nicht vollkommen fertig gestellt. So müssen z.B. im Innenbereich noch Boden- bzw Deckenanschlüsse vollendet werden. Die Sanitäreinrichtungen im Dachgeschoss eingebaut sowie Fliesenarbeiten verrichtet werden. Ebenfalls wäre der Kamin für eine Verkleidung sehr dankbar. Im Außenbereich muss noch der Carport, die Terrasse und Grünanlagen fertig gestellt werden. Es bietet sich also die Möglichkeit, eigene Gestaltungswünsche mit einfließen zu lassen.   Für geschickte Hände dürfte das keine so große Herausforderung sein.


Ausstattung

Räumliche Gliederung und Ausstattung:

EG: eine Diele, ein Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ein Hauswirtschaftsraum / Technikraum. 
DG: ein vorgesehenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, drei Schlafräume, ein Flur und Zugang Spitzboden.

Die Immobilie wird über eine Luftwärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung beheizt. Ein Kaminanschluß ist vorgesehen. Weitere Details: dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren, Photovoltaik-Anlage mit 1,96 KWpeak, KFW 55 Haus, hochwertige Hauseingangstüre, Einbauküche.

Im großen und ganzen ist dies eine neuwertige Immobilie, die auf Grund Ihrer Lage und dem großen Gesamtgrundstück tolle Möglichkeiten bietet um sich zu Verwirklichen. Besonders der großzügige Garten bietet Kindern viel Platz zum spielen und toben.

Es lohnt sich für Sie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren !

Lage

Lage:

Diese tolle Niedrigenergiehaus liegt an einer sonnigen leichten Hanglage in einer Wohnsiedlung in Wertheim Stadtteil Grünenwört und beschert einen herrlichen Ausblick über das Tal.
Ein Kindergarten gibt es im Ort. Schulen, öffentliche Einrichtungen ect sind in der Nachbargemeinde Bestenheid, wie auch in Wertheim. Ebenfalls bestehen Einkaufmöglichkeiten in den umliegenden Orte oder in der Stadt.
 

Sonstiges

Sonstiges:  
 
Für Besichtigungen stehen wir jederzeit und unverbindlich nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.  
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.  
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.   
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