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Objekt-Nr.: 3-400012106 | Scout-ID: 112234742

REPRESENTATIVE GEWERBEFLÄCHE VILLA LUNA! IHRE NEUE BÜRO-/KANZLEIFLÄCHE IN ASCHAFFENBURG MIT ST

2.300 €
Miete pro Monat
350 €
pro Monat Nebenkosten
198,25 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die stilvolle Gewerbeeinheit Villa Luna liegt in unmittelbarer Nähe zum Südbahnhof und bietet viel Platz für Ihre zukünftigen Büro- oder Kanzleiflächen. Das Objekt ist aktuell noch im Umbau und kann nach Ihren Wünschen ausgestattet bzw. fertiggestellt werden. Die Handwerker für den Endausbau stehen zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehört die EDV-Verkabelung der Büroflächen mit entsprechenden Auslässen, einer umfangreichen Elektroinstallation und der Raumbeleuchtungen durch Spotlights. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen (Schallschutz) dienen zusätzlichen zur optimalen Belichtung und Geräuschregulierung. Die Bodenbeläge sind nach Rücksprache wählbar. Wenn Sie repräsentative Arbeits- und Präsentationsräume mit Stadtnähe suchen, werden hier Ihre Wünsche erfüllt. Am Objekt selbst befinden sich ca. 5-7 Stellplätze im eigenen Hofbereich. Der anliegende Gartenbereich bietet einige Gestaltungmöglichkeiten und könnte eine Ruheoase in der Mittagspause sein. 

Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung.  Gastronomieflächen werden in diesem Gebiet nicht mehr genehmigt! Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung 

Der Energieausweis wird nach den Endsanierungen in Auftrag gegeben!

BÜRO-/PRAXISFLÄCHE:
***KELLERGESCHOSS: Eingang vom Hinterhofbereich- Treppenabgang  WC Anlagen für Damen und Herren  Keller/Heizraum 
***ERDGESCHOSS: Treppenaufgang u. Eingangsbereich  Empfang  mögliches Büro oder Wartebereich mit zusätzlichem Zugang in den großzügigen Gartenbereich  mögliches Büro oder Küchenbereich  WC auf der Zwischenebene zum Kellergeschoss 
*** DACHGESCHOSS: Treppenaufgang  Flurbereich  Bürobereich 1  Bürobereich 2- Bürobereich 3 -  Archiv  Badbereich 
***AUßENBEREICH:
Gartenanlage zur Entspannung für Mitarbeiter oder Kunden -  ca. 5-7 PKW-Stellplätze im Hofbereich. Weitere Parkmöglichkeiten für Kurz- und Langzeitparker bieten die umliegenden Seitenstraßen

Die Fläche kann kurzfristig übernommen werden. Für die Nebenkosten wird eine Abschlagszahlung von ca. EUR350,-- pro Monat vereinbart. Die Mietsicherheit beträgt 3 Monatsmieten.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).
Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Courtage: 
Die Provision beträgt in diesem Falle 2,38 Nettomonatsmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit  liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Nähe des Südbahnhofs bzw. Floßhafens von Aschaffenburg. Die Lage zwischen Main und Innenstadt ist bevorzugt! Die Innenstadt und die Fußgängerzone sind bei Bedarf über die Aschaffenburger Altstadt zu Fuß erreichbar. Der Südbahnhof und die Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Es bestehen zudem gute Anbindungen an die BAB A3 (Frankfurt-Würzburg) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40 km entfernt.
  • AB Immobilien Staab GmbH - Immobilien- und Sachverständigenbüro
  • Leinwanderstraße 2 / Ecke Hanauer Straße
  • 63739 Aschaffenburg