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Objekt-Nr.: MB 19105 | Scout-ID: 112234627

Laatzen: Große DHH am Ende einer Sackgasse, mit Garage

399.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
191 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Objektbeschreibung

ALLE  A-N-F-R-A-G-E-N bitte ausschließlich in Textform, über das Kontaktformular oder per Email. Und bitte vergessen sich nicht, Ihre T-E-L-E-F-O-N-N-U-M-M-E-R anzugeben.

Die Wohnstraße schlängelt sich durch das gewachsene Wohngebiet, das die NEUE HEIMAT mit FERTIGHÄUSERn bebaut hat. Hiervon gehen kleine Straßen, als Sackgassen ab, die zu den Häusern führen. Dieses Haus mit Vorgarten und rückwärtigem Garten liegt am Ende einer solchen kleinen Sackgasse, das Auto kann vor dem Haus zum Be- und Entladen stehen, die Garagen sind auf separaten Garagenhöfen. Man betritt das geräumige Haus im Flur, von dem alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu erreichen sind. Zuerst liegt die Küche in Eingangsnähe, hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, z.B. für Vorräte und die Waschmaschine, der ggf. auch mit der Küche verbunden werden kann. Linkerhand liegt das Gäste-WC, mit einer kleinen Abstellkammer, in der sich die neuere Gasheizungstherme befindet. In Richtung Garten gelangt man in das sehr große Wohn - und Esszimmer mit ca. 47 m², von dem man den nachträglich angebauten beheizbaren Wintergarten und den rundherum eingefriedeten Garten betreten kann. Das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Abstellkammer und das innen liegende Wannen-/Duschbad vervollständigen das Raumprogramm im Erdgeschoss. Vom Flur führt eine geradlinige offene Treppe (ohne Setzstufen) ins Obergeschoss, in dem sich noch 2-3 Zimmer, das Duschbad und eine kleine Abstellkammer befinden, die ggf. mit dem Bad verbunden werden könnte. Das größere der beiden Zimmer hat eine sehr schöne Größe von ca. 30 m² und Belichtung mittels Dachflächenfenstern von 2 Seiten. Auf der anderen Giebelseite gibt es ein weiteres Zimmer von ca. 22 m² Größe mit 3 Fenstern im Giebel mit Blick in den seitlichen Garten. Dazwischen liegt das innen liegende Duschbad und ein kleines Gästezimmer. Die Raumhöhe im OG beträgt ca. 2,45 m. Über eine Auszugstreppe gelangt man in den gedämmten und sehr geräumigen Dachboden. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung

-	Fertighaus der Neuen Heimat
-	Parkett im Wohnzimmer, im Flur und im großen Zimmer im OG 
-	Fliesen in der Küche, HWR, Bad und Arbeitszimmer
-	Gefliestes Bad im EG mit Wanne, separater Dusche, 2 einzelnen Waschbecken und WC, aus dem Baujahr
-	Gefliestes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, aus dem Baujahr 
-	Gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken, aus dem Baujahr
-	Geradlinige Treppe mit Holzstufen auf einer Unterkonstruktion aus Metall 
-	Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung von 2006
-	Neuere Dachflächenfenster
-	Praktischer Einbauschrank/Regal im großen Zimmer an der Giebelwand zum Nachbarhaus
-	Teppichboden im übrigen Obergeschoss (Flur und 2 Zimmer)
-	Nachträglich angebauter beheizbarer Wintergarten mit verschiedenen Öffnungs- und Verschattungsmöglichkeiten.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Laatzen liegt südlich von Hannover und schließt direkt an Hannover an. Hier ist die Messe AG angesiedelt. Die Straßenbahnlinie 1 fährt von Langenhagen bis Sarstedt und hat u.a. 6 Stationen in Laatzen. Die nächste Haltestelle vom Haus aus gesehen ist die Station Laatzen, die inzwischen auch mit einem Hochbahnsteig ausgestattet wurde. Es gibt ein Einkaufszentrum, ein Hallenschwimmbad und auch ein Schulzentrum in der Nähe. Eine Buslinie durchstreift das Wohngebiet und bindet 1 Mal stündlich an die Straßenbahn an. Der Autofahrer hat die B 6, B 443, die A 37 und die A 7 zur Verfügung, wodurch er weitere Ziele erreicht.

Sonstiges

Anzahl der Zimmer: 5-6 + Gäste-WC + 2 Bäder + Küche + Abstellräume

Grundstück: ca. 644 m² + ca. 68,88 m² + ca. 58,25 m² = ca. 772 m²

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  • arthax-immobilien.de, Dipl.-Ing. Michaela Brinkmann & Mirko Kaminski GbR
  • Dragonerstr. 25
  • 30163 Hannover