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Objekt-Nr.: 109 | Scout-ID: 112216987

List: Rohdachboden mit Baugenehmigung zum Ausbau für zwei Wohnungen in Top-Lage von Hannover.

350.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
191,22 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

88.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Sie möchten sich die eigenen Dachgeschosswohnungen mit Loggia über den Dächern der List von Grund auf selber gestalten und ausbauen?

Mit einem bereits baurechtlich genehmigten Ausbau zeitnah und unbürokratisch beginnen?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!

Der Dachboden (4.OG) mit bereits erteilter Baugenehmigung zum Ausbau von zwei Eigentumswohnungen in Top-Lage von Hannover befindet sich in einem derzeit 8-Parteien-Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1937. 

Beide Wohnungen können als Maisonette auf zwei Ebenen nahezu baugleich mit jeweils ca. 95 m² erstellt werden. (siehe Grundrisse und Ansichten, Wohnungen Nr. 9 und Nr. 10) 
Alternativ besteht die Möglichkeit, eine große Wohnung mit ca. 190 m² zu errichten.

Beide 3-Zimmer-Wohnungen können im Zuge des Ausbaus zu hochwertigem, modernem Wohnraum umgewandelt werden, der den gehobenen Ansprüchen der heutigen Zeit entspricht. 

Offene und helle Wohnräume mit angrenzender Küche, eine sonnige Dachterrasse/Loggia, ein Gäste-WC, sowie ein großes Badezimmer en Suite in einem Glasgiebel mit einem traumhaften Blick über die Dächer Hannovers machen dieses Angebot besonders für Dachgeschossliebhaber so interessant.

Durch den guten Grundriss und die Raumaufteilung mit dem offenen Wohn- und Essbereich eignen sich die Eigentumswohnungen nach der Fertigstellung besonders für Singles und Pärchen, die in einer sehr guten, sehr lebenswerten Wohnumgebung wie der List von Hannover ein neues Zuhause suchen.

Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

Ausstattung

Der Dachboden befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug (auch nicht in Planung) aus dem Baujahr 1937 mit zukünftig insgesamt 10 Wohneinheiten.

Der Dachgeschossrohling wird im derzeitigen Zustand inklusive der bereits erteilten Baugenehmigung mit statischer Berechnung und Brandschutznachweis verkauft, sodass Sie als Erwerber sehr zeitnah mit dem Ausbau beginnen können.

Zwei separate Kellerräume mit jeweils ca. 7 m² runden dieses Immobilienangebot ab.

Für weitere Eindrücke stehe ich Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in der List in einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Hannover ganz in der Nähe zur Podbielskistraße und zum Stadtwald Eilenriede. 

Morgens in der Eilenriede joggen, ein kurzer Weg zum Arbeitsplatz in der City, problemlos auch zu Fuß, mit dem Rad oder mit der Bahn, sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität.

Eine exzellente Verkehrsanbindung, sowohl per PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen diese 1 A Lage aus.

Bahnhaltestellen direkt auf der Podbielskistraße sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreicht.

Von früh morgens bis spät in die Nacht gelangen Sie in ca. 5 Minuten in die City und auch wieder zurück, ohne Auto.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zum Hannover Hauptbahnhof schlicht und ergreifend ideal.

So können Sie beispielsweise tagsüber in einer anderen Stadt arbeiten und am Abend zusammen mit Ihren Lieben die gastronomische- als auch kulturelle Vielfalt entlang der Lister Meile genießen.

Gerne lade ich Sie zu einem kleinen Rundgang vor Ort ein!

Sonstiges

Ihr Interesse ist geweckt?

Bitte stellen Sie mir eine Anfrage mit Ihren vollständig ausgefüllten Kontaktdaten über das Kontaktformular. Sie erhalten dann weitere Informationen zum Objekt.

Sie, oder jemand den Sie kennen, möchte seine Immobilie verkaufen und möchte dabei einen echten Mehrwert von einem qualifizierten Immobilienexperten erfahren? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an!  

René Becker, Mehrwertmakler Immobilien

Weitere Hinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Wittekamp 13
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  • Mehrwertmakler Immobilien
  • Warmbüchenstraße 30
  • 30159 Hannover