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Objekt-Nr.: BS-2472 | Scout-ID: 112215143

Einzigartiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung! Viel Platz für Mensch und Tier...

685.000 €
Kaufpreis
8,5
Zi.
248 m²
Wohnfläche
9.545 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

130.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besteht bereits seit über 100 Jahren und wurde Mitte/Ende des 19. Jahrhunderts erbaut. Seit jeher in Familienbesitz wurde die Immobilie stets gut gepflegt, durchweg renoviert und in den letzten 25 Jahren umfangreich saniert. Folglich ist der Zustand einwandfrei, sodass lediglich der Umzug einen Aufwand für das neue Zuhause macht.

Die Hauptwohnung, welche sich überwiegend im Dachgeschoss befindet, bietet ca. 159 m² Wohnfläche.
Da vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen, findet u.a. eine 5-köpfige Familie ausreichend Platz vor. Die Räumlichkeiten weisen durchweg eine tolle Größe auf, sodass sich Jung und Alt sehr wohlfühlen werden.

Die komplette Wohnung wurde nach 1996 vollständig renoviert, wobei die ehemalige Ökonomie komplett abgerissen und dieser Bereich neu aufgebaut wurde. In diesem Zuge wurden nicht nur die Außenwände abgedichtet und drainagiert, sondern auch das Dach entsprechend erneuert und isoliert.

Neben eine separaten Gäste-WC gibt es selbstverständlich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Nasszellen erscheinen in einem hellen und zeitlosen Design und bedürfen keinerlei Veränderungen.

Hervorzuheben ist der 37 m² große Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Dachschrägen, einer große Gaupe, der riesigen Fensterfront in Richtung Süden und dem schönen Kachelof mit offenem Feuer herrscht eine sehr heimelige und gemütliche Atmosphäre. Sowohl im Winter als auch im Sommer ist dies ein herrlicher Ort für die ganze Familie. Angrenzend befindet sich die Küche, wobei die geschreinerten Einbaumöbel sowie die teils neuwertigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten sind.

Der absolute Hingucker ist die Verbindung vom Wohnzimmer über den Balkon zur riesigen Terrasse. Kaum durch fremde Blicke gestört, ist diese nahezu in den Hang eingebaut und überwiegend den ganzen Tag von der Sonne bestrahlt. Sonnenanbeter und Grillmeister werden absolut auf ihre Kosten kommen und die großzügige Plattform zu schätzen wissen - das gemütliche Beisammensein mit Freunden und der Familie ist vorprogrammiert.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten der Hauptwohnung durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Kellerräume, die einerseits die Heizung beherbergen und andererseits viel Stauraum für die nicht alltäglichen Utensilien bieten.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf 3,5 Zimmer mit Küche und Bad verteilen.
Sämtliche Räumlichkeiten wurden zuletzt im Jahre 2018 umfangreich renoviert, sodass eine moderne Wohnung mit dem Charme eines hundertjährigen Hauses vorzufinden ist.

Teils 3-fach-verglaste Kunststofffenster, eine neue Einbauküche, ein vollständig saniertes Badezimmer, neue Stromleitungen und ein toller Schwedenofen stellen lediglich einen Teil der Umbauarbeiten dar, welche diese Wohnung zu einem wunderbaren Zuhause verwandelt haben.

Ob familienintern an die großen "Kinder" oder als Finanzierungsunterstützung zur Vermietung an Dritte - aufgrund des separaten Eingangs sind beide Wohnungen vollständig voneinander getrennt, sodass jede Partei für sich sein kann.


Beheizt wird die Immobilie von einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Eine Entkalkungsanlage sorgt für freie Leitungen und gutes Trinkwasser.

Umgeben ist das Wohnhaus von einem Grundstück mit 1.523 m², die mit viel Aufwand hervorragend in die Hanglage eingefügt wurden und ein ganz besonderes Flair bieten.

Ebenfalls, im Kaufpreis enthalten, wird das benachbarte Wald- und Wiesengrundstück mit über 8.000 m² verkauft. Dieses kann vor allem für Liebhaber der Tierhaltung, insbesondere für Pferde, sehr charmant sein. Das Tor zu diesem eher länglichen Flurstück bildet die großzügige Doppelgarage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,80m. Mit einem Außenmaß von 7x8 Metern kann o

Ausstattung

- Baujahr: Mitte/Ende 19. Jhd.
- Grundstücksfläche: 9545 m²
Wohnhausgrundstück: 1523 m²
Garagengrundstück: 8022 m²
- Wohnfläche: 248 m² (gesamt)
- Hauptwohnung: 159 m²
1996: Komplettsanierung
5.5 Zimmer
inkl. EBK
Kunst/offener Kamin
einzigartige Sonnenterrasse
- Einliegerwohnung: 89 m²
2018: umfassend renoviert/saniert
3 Zimmer
inkl. neuwertiger EBK
Schwedenofen
Balkon
- Ölzentralheizung (1997)
- Entkalkungsanlage
- Dach (1996 saniert)
- großzügige Doppelgarage
2,80m Durchfahrtshöhe
Länge x Breite: 7x8m
Wald-und Wiesengrundstück für Tierhaltung

Grundrisse

Lage

In einem Ortsteil, nahe dem schön und komfortablen gestaltetem Städtchen Laufenburg liegt dieses, in sehr ruhiger Lage gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die direkt am Rhein gelegene Altstadt von Laufenburg, mit kleineren Läden, vielen kulinarischen Restaurants und der direkten Übergangsmöglichkeit zur Schweiz.
Nicht weit davon entfernt befindet sich ein großes Einkaufsgebiet welches für den alltäglichen Gebrauch keine Wünsche offen lässt (Lebensmittel, Elektronik, Kleidung, Drogerie, ...)
Mit einigen Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weiteren Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bietet diese Stadt mit ca. 8.600 Einwohnern einen übersichtlichen aber dennoch sehr attraktiven Standort.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Laufenburg (Baden)
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  • Sparkasse Hochrhein
  • Steinbrückstaße 8
  • 79713 Bad Säckingen