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Objekt-Nr.: GK-13/4 | Scout-ID: 112214072

986 m² Labor- und Bürofläche

-
Preis auf Anfrage
2,70 €
pro Monat oder pro m²
Nebenkosten
986 m²
Fläche
400 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das in seinem Grundriss U-förmige Büro- und Laborgebäude (GK-13) erschließt sich von der südseitig gelegenen Gerhard-Kindler-Str. Der Haupteingang liegt an der Süd-West Ecke des Gebäudes und orientiert sich einerseits zur Haupterschließungsstrasse im Süden und in Richtung Westen. Der Eingang ist eingeschossig und führt über einen Windfang in ein dreigeschossiges Foyer und verfügt über eine repräsentativen Charakter. Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Technikräume und eine natürlich belüftete Tiefgarage. 

Das Gebäude hat 5 Vollgeschosse und ein Untergeschoss. Die Mietflächen betragen insg. ca. 4.800 m² und wurden ab Januar 2017 bezogen.
Kleinere Grundrissänderungen sind jederzeit möglich.

Autoabstellplätze für Besucher und Mitarbeiter sind in unmittelbarer Nähe und ausreichender Anzahl  im Außenbereich und in der Tiefgarage vorhanden.

Lage

Standort Reutlingen
Eingebunden in das Gewerbegebiet Reutlingen West, benachbart zu unseren Bestandsgebäuden GK03, GK06, GK 08 und GK9 sowie zum NMI und dem Gründerzentrum Reutlingen/Tübingen wird auf ca. 7 ha Gelände der Standort Reutlingen entwickelt. Der städtebauliche Masterplan ermöglicht unterschiedlichste Gebäudenutzungen. In den nächsten Jahren werden Projekte für verschiedene Technologiefelder bis zu einer Gesamtgröße von 100.000 m² realisiert. 

Reutlingen ist ein moderner und dynamischer Dienstleistungs- und Industriestandort - das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee mit über 300.000 Einwohnern in einem Umkreis von 20 Kilometern. Elektrotechnische Industrie und Maschinenbau dominieren im Produktionsbereich. Innovative, wirtschaftsnahe Dienstleistungen sowie Handel bestimmen den tertiären Sektor.

Auch im Standortfaktor Kultur-, Sport und Freizeiteinrichtungen hat Reutlingen ein attraktives Angebot. 

Reutlingen ist ein Wirtschaftszentrum der kurzen Wege. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur 40 Minuten und der Internationale Flughafen Stuttgart-Echterdingen nur 30 Minuten entfernt. An den überregionalen Verkehr ist der Park über die A 8 und die vierspurige B 27, bzw. die A 81 hervorragend angeschlossen.

Ausstattung

Beschaffenheit
Das Gebäude ist als Massivbau in Stahlbetonbauweise konzipiert. Die Fenster fügen sich bandartig zwischen die Stützen der Außenwände, in der Gebäudemitte liegt der Erschließungskern. Das Gebäude umgibt eine hochwertige Putzfassade. Die Büro- und Laborbereiche sind mit Elementfenstern aus Aluminium ausgestattet. 

Tragfähigkeit der Geschoßdecken
Für alle Geschossdecken besteht nach DIN 1055 eine geleichmäßig verteilte Verkehrslast von 500 kg/m². 

Ausbau
Das Gebäude ist auf dem gängigen Raster von 1.30 m aufgebaut. Zwischenwände können auf jedem Raster eingefügt werden, so dass nach Bedarf beliebig breite Büros/Labors im Rastermodul angeordnet werden können. Vermietet wird aktuell nach dem Grundrissplan des Vormieters.

Entlang der Fensterfronten sind Brüstungskanäle installiert.

Der Bodenbelag für Bürobereiche besteht aus einem ableitfähigen, rollstuhlgängigen, Teppichboden und teilweise aus Parkett. Für die Laborbereiche aus einem ableitfähigen, säurebeständigen Kautschuk-Belag.  Die Wände sind gespachtelt und gestrichen.
Die Mietflächen können im Sommer gekühlt werden.


Küche
Die Küche kann vom Vormieter gegen Entgelt übernommen werden.

Aufzug
Das Gebäude verfügt im Erschließungskern über einen Personenaufzug.

Beleuchtung
Unter Berücksichtigung der entsprechenden VDE-Vorschriften ist die Beleuchtung grundsätzlich nach DIN 5035 und den Arbeitsstättenrichtlinien ausgeführt. 

Heizung
Das Gebäude wird über eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe beheizt.

Sonnenschutz
Als Sonnenschutz ist die Einheit mit elektromotorisch steuerbaren Außenjalousien versehen, die über einen zentralen Windwächter gesteuert werden.

Zutrittskontrollsystem
Der Gebäudehaupteingang ist mit einem berührungslosen Zutrittskontrollsystem ausgestattet.

Anmerkung
Die Grundausstattung kann jederzeit um die mieterspezifischen Anforderungen wie z.B. Klima-/Lüftungsanlage, Starkstrom usw. ergänzt werden.

Es besteht die Möglichkeit im UG einen oder mehrere Abstellräume zusätzlich anzumieten.

Weitere Dokumente

Sonstiges

Sonstiges
- Das Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage  
  ausgestattet.
- Im Gebäude ist eine "Radlerdusche" installiert.
- In der Tiefgarage befindet sich ein überdachter  
  Fahrradabstellplatz .

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • Technologieparks Tübingen-Reutlingen GmbH
  • Gerhard Kindler Straße 13
  • 72770 Reutlingen