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Objekt-Nr.: JBI194 | Scout-ID: 112213042

Reserviert!! Herausragendes Klimaholzhaus im Landhausstil mit Ortsrandlage

514.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
224 m²
Wohnfläche
618 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Klimaholzhaus im Landhausstil. Es wurde von einem hierfür 
zertifizierten Holzbaufachbetrieb handwerklich und hochwertig mit Systembauteilen der Firma Lignotrend erstellt. Durch ein durchdachtes und hochwertiges Bausystem, mit in den Wänden eingearbeiteten Luftführungen, herrscht im Haus immer ein gleichbleibendes Raumklima mit ca. 50 % Luftfeuchtigkeit. Das Haus ist durch das gute Raumklima und auch wegen einer vorhandenen zentralen Staubsaugeranlage für Allergiker bestens geeignet. 
 
Das hochwertig ausgestattete Holzmassivhaus bietet eine gelungene, großzügige Raumaufteilung mit viel Licht und wohnlicher Atmosphäre. 
 
Das Haus ist unterkellert, hier finden Sie eine Dusche mit Waschbecken und WC, einen Abstellraum mit Nebenausgangstüre zum Garten, den Vorratsraum, einen Hausarbeitsraum, den Technikraum mit der Heizung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin ist dort im ehmaligen Büroraum eine tolle Sauna mit Ruhebereich eingebaut.  
 
Vom Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in die Diele des Erdgeschosses. Sowohl das Treppenhaus als auch die Diele ist hochwertig mit einem pflegeleichten Granitboden ausgestattet. Von der Diele kommt man in das Wohn-/Esszimmer mit der daran angrenzenden offenen Küche. Die Küchenmöbel sind von einem Schreiner maßgerecht hergestellt und eingebaut. Über eine Schiebetür im Esszimmer betritt man den Gartenbereich bzw. gelangt zuerst auf den schönen überdachten und windgeschützten Freisitz. Zur Nordseite hin befindet sich das Elternschlafzimmer mit dem Ankleideraum und dem Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Weiterhin ist im EG, unweit des Eingangs, noch eine Gästetoilette. 
 
Über ein großzügig angelegtes Treppenhaus mit einer massiven hellen Holztreppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Durch die Aufdachdämmung ist im Dachgeschoss 
das Gebälk sichtbar und man hat dadurch hohe, freie Räume ohne Zwischendecke.  
Im Obergeschoß ist auf der Nord- und Westseite eine separate Wohneinheit die aus zwei Zimmern, dem Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC besteht. Die Wohneinheit hat einen Westbalkon mit einem beeindruckenden Studiozimmer, in dem weiteren Zimmer kann noch eine Kochnische eingebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Gegenüber auf der Südseite sind zwei Kinderzimmer mit Balkon, sie haben jeweils einen Zwischenboden im Dachspitz, was für Kinder ja immer ein besonderes 
Highlight darstellt. Nebenan ist dann noch eine separate Dusche mit Waschbecken und WC. 
 
Der Dachboden, der über eine Ausziehleiter bequem erreicht werden kann, ist ebenfalls 
ausgebaut. Er würde sich hervorragend als Spielereich für Kinder oder als Hobbyraum 
eignen. Auf dem Dachbodenraum kann man bequem stehen, außerdem ist auch dort die 
Holzkonstruktion mit den gehobelten Balken sichtbar. 
 
Das Objekt ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. 
 
Der gesamte Garten ist eingezäunt. Ein überdachter und windgeschützter Freisitz lädt hier 
wetterunabhängig zum Verweilen ein und bietet einen tollen Blick in das liebevoll angelegte 
Grundstück mit einem großen Koiteich und einem schwedischen Gartenhäuschen. Eine weitere Terrasse direkt an dem großen Koiteich verspricht schöne Sommerabende in einem gemütlichen und tollen Ambiente. 
 
Die Garage wurde ebenfalls in Holzbauweise (Zimmermannskonstruktion) mit einem Satteldach,  östlich neben dem Wohnhaus entlang der Grundstücksgrenze erstellt. Sie ist ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor, einer Seitenausgangstüre und einem Zwischenboden für noch mehr Stauraum. In der Garage hat es, wegen deren Übergröße (Nutzfläche 38,44 m²), zusätzlich zu den zwei Pkw-Plätzen noch Raum für Fahrräder, Holzvorrat, Motorrad oder Gartengeräte.  
In der Garage ist ein Wasseranschluss, Strom (220 V) für Steckdose und Licht und für größere Elektrogeräte auch Starkstrom (380 V) vorhanden.

Ausstattung

Baujahr 2002, Fertigstellung und Erstbezug 2003 
618 m² Grundstücksfläche 
224 m² Wohnfläche 
8 Zimmer 
2 Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken u. WC
2 Duschen mit Waschbecken und WC
1 Gäste WC 
2 Balkone 
Maßeinbauküche mit Neff-Geräten 
Heizkamin der Fa. Max Blank (hochwertig) im WZ 
Diffusionsoffener Innenputz 
Gartenhaus und Gartenteich mit Freisitz als Pergola 
Große überdachte Terrasse, windgeschützt 
Granitböden im Treppenhaus, EG Diele und Flur im Keller 
Übergroße Garage mit 38,44 m² Nutzfläche, Satteldach und Zwischenboden 
Solar für Warmwasser und Heizungsunterstützung 
Rotex Gas-Solar-Unit Heizkessel 
Zentrale Staubsaugeranlage 
Tonziegel hellbraun

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Gosheim, mit seinen ca. 3900 Einwohnern, befindet sich auf der Schwäbischen Alb und ist nur einige hundert Meter von der höchsten Erhebung, dem Lemberg (1015 m), entfernt. Das landschaftlich wunderbar gelegene Hochplateau gehört zum Kreis Tuttlingen. 
Das Wohnhaus selbst wurde 2002 in einem Neubaugebiet am nördlichen Ortsrand erstellt, 
es befindet sich in Ortsrandlage und man kann vom Grundstück direkt in die freie Natur gelangen. Hinter dem Haus bzw. der Garage verläuft ein Feldweg und daran angrenzend Wiesen. 
 
In Gosheim ist sehr viel Industrie, vornehmlich der Metallverarbeitung, wie z.B. zur 
Herstellung von Präzisionsdrehteilen, Maschinen, feinmechanische Erzeugnisse und Uhren, 
mit ca. 2500 Arbeitsplätzen, angesiedelt. 
In 3 Kindergärten, auch mit Kleinkinderbetreuung ab 1 Jahr und Ganztagsbetreuung, sind 
die Kleinsten gut aufgehoben. Im schulischen Bereich gibt es eine Grund- und Hauptschule, eine Förderschule für lernbehinderte Kinder sowie ein Bildungszentrum aus Realschule und 
Gymnasium. Hier können sowohl die Mittlere Reife wie auch das Abitur direkt vor Ort gemacht werden kann. Weiter sind Ärzte (Allgemeinmedizin und Zahnarzt), eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und auch Gaststätten vorhanden. 
 
Gosheim bietet mit seinen über 30 ansässigen Vereinen ein reges Vereinsleben mit viel Freizeitaktivitäten.  
Auf vielen gut ausgebauten und auch zertifizierte Wanderwegen kann man sich bestens erholen und die wunderschöne Landschaft genießen. Auch ein Besuch der Lembergkapelle oder des Aussichtsturm Lemberg lohnt sich. 
Natürlich finden sie hier auch ein Freizeitbad, das sogenannte „Jurabad“ mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine. 
Im Winter werden in der Umgebung Langlaufloipen gespurt, außerdem kann das Biathlonzentrum oder der Skihang zur sportlichen Betätigung genutzt werden. 
 
Nach Tuttlingen zur Kreisstatt sind es etwa 23 km, nach Rottweil ca. 18 km, zur Autobahn, A 81, etwa 20 km und der Bodensee ist nur 50 km entfernt.

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Dem Makler von Jürgen Berreth Immobilien ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig werden.
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