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Scout-ID: 112212954

Gepflegte (1993 Ausbau) Doppelhaushälfte - Hausbau in zweiter Reihe möglich

445.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
165 m²
Wohnfläche
619 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
Tarife ansehen

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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

98 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsarmen Nebenstraße, in der überwiegend Ein - und Zweifamilienhäuser gebaut wurden. Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1950 erbaut; später erfolgte ein Anbau und verschiedene Umbauten.
Eine Bebauung in 2. Reihe auf dem Grundstück ist für Mehrgenerationen oder Senioren- Wohngemeinschaften möglich.

Ausstattung

Haupthaus incl. Anbau 
Keller (ca. 55qm)
Erdgeschoss beinhaltet Garderobe, kleines Zimmer, Bad mit WC
1.OG beinhaltet Küche, Esszimmer mit Holzofen, weiteres Zimmer (kann abgetrennt werden), Wohngalerie (ca. 42 qm) mit Holzofen – Klimaanlage vorhanden
2. OG beinhaltet 2 Schlafzimmer und ein Bad mit WC
Gerätehaus mit Raum unter Dach (ca. 30qm)
Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte (ca. 25 qm)
Garage (ca. 28 qm) und 2 Stellplätze
Außen- WC
Ausstattung
Fußbodenbelege sind überwiegend Fliesen, Echtholzparkett oder Laminat.
Die Holztreppe im Treppenhaus ist aus Eiche.
Die Fenster (doppelverglast) wurden schrittweise in den letzten Jahren ausgetauscht und bestehen zum Teil aus Kunststoff oder Holz.
Das Material für die Innentüren: Holz
Neben der Gaszentralheizung können im Esszimmer und Wohngalerie 2 gusseiserne Öfen (Holzfeuerung) genutzt werden.
Im schön angelegten Garten steht ein Pool mit einem Fassungsvermögen von 16.000 l zur Abkühlung bereit.
Ein hauseigener Brunnen versorgt die Gartenanlage.

Weitere Dokumente

Lage

Zuzenhausen (ca. 2200 Einwohner) liegt im nördlichen Kraichgau etwa 8 km von Sinsheim entfernt im Elsenztal. Die Burg und der historische Ortskern liegen östlich der den Ort durchquerenden Elsenz. Ein weitläufiger Steinbruch bildet die natürliche östliche Grenze der Besiedlung, die sich in jüngerer Zeit erheblich nach Norden und Westen ausgedehnt hat. Die nördliche Begrenzung des Gemeindegebiets wird zum Teil durch den Schwarzbach gebildet. 
Die Gemarkung erstreckt sich über 1164 Hektar. Davon sind 13,4 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 60,2 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt und 24,6 Prozent sind bewaldet
Die Gemeinde grenzt im Norden an Meckesheim, im Osten an Eschelbronn und Waibstadt, im Süden an die Stadt Sinsheim und im Westen an Dielheim.
Entfernungen:
Sinsheim 8 km, Heidelberg 25 km, Mannheim 40 km, Heilbronn 45 km, Stuttgart 100 km,       Karlsruhe 56 km
Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Zuzenhausen liegt an der Elsenztalbahn. Er wird durch die Linie S5 (Heidelberg – Sinsheim – Eppingen) der S-Bahn RheinNeckar bedient. Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Sinsheim und Heidelberg. Zuzenhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. 
Durch den Ort führt die Bundesstraße 45 (Neckargemünd–Sinsheim) und bietet Anschluss an die südlich verlaufende Bundesautobahn 6. 
Bildung: In Zuzenhausen gibt es zwei Grundschulen und eine Gemeindebücherei. Seit dem 1. Januar 2010 gibt es in Zuzenhausen die Freie aktive Montessori Schule Lern Werk e.V., die in den ehemaligen Kindergarten eingezogen ist und bis dahin in Neckargemünd angesiedelt war. Sie umfasst das 1. bis 10. Schuljahr. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten.
Einzelhandel: zahlreich vorhanden
Ärzte und Apotheke: ansässig
Sport: 2001 wurde in Zuzenhausen das Dietmar-Hopp-Jugendförderzentrum zur Förderung der Jugendarbeit der Fußballvereine FC Zuzenhausen und TSG 1899 Hoffenheim eröffnet. Weitere ortsansässige Vereine bieten den Einwohnern ihren sportlichen oder kulturellenAktivitäten nachzugehen.

Sonstiges

Renovierungs-, Modernisierungs- Anbaumaßnahmenmaßnahmen
1993 entstand im Anbau u.a. eine Wohngalerie
2011 Erneuerung der Heizungsanlage (Buderus)
2012 wurden beide Bäder komplett renoviert (1 Bad barrierefrei), 
2016 wurde auf dem Grundstück ein komfortables Holzhaus (12 qm) erstellt, 
2018 wurden Partyzimmer, Pergola und Garage gestaltet.
Regelmäßige Maler- und Tapezierarbeiten
Preistrend für Bestandsimmobilien in Gartenstrassse 7
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  • Wolfgang Gottmann
  • Storchenstr. 68 a
  • 68259 Mannheim