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Bachmann Immobilien GmbH
Bachmann Immobilien GmbH
Objekt-Nr.: GN365-1 | Scout-ID: 112196874

Berlin - Mahlsdorf: Bauträgerfreies Wohnbaugrundstück mit Wochenendhaus zum Abriss - UWE G. BACHMANN

350.000 €
Kaufpreis
869 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Dieses eingefriedete und liebevoll gestaltete Grundstück bietet Ihnen eine Größe von ca. 869 m² an einer befestigten Straße. Ca. im Jahre 1974 wurde dieses Grundstück mit einem Wochenendhaus und ca. 1979 mit einem Nebengelass bebaut. Beide Gebäude in Massivbauweise wurden ca. 1984 mit einem genehmigten, massiven Verbindungsbau verbunden. Seit 1995 sind die Verkäufer in diesem Wochenendhaus zum ständigen Wohnen sesshaft. 
Wohnen auf einer Ebene, auf ca. 92 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, entstanden neu und zudem noch ein weiterer Anbau mit einem Wintergarten. 

Wochenendhaus:
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Wohndiele. 

Die Wohndiele dient als Ausgangspunkt der beiden Flure, welche jeweils in die verschiedenen Bereiche des Hauses führen. Zunächst gelangen Sie in einen kleinen Flur, von welchem das Schlaf- und Gästezimmer abgehen. 

Ein weiterer Weg führt Sie in den Flur, von welchem die Stehküche zur rechten Seite abgeht und linkerseits das Duschbad. In der Stehküche befinden sich Küchenmöbel, ein Backofen mit Cerankochfeld, eine Umlufthaube und ein Kühlschrank.

Im kleinen Badezimmer befinden sich ein WC, ein Handwaschbecken, eine Dusche und der Waschmaschinenanschluss.

Geradezu vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer mit dem Wintergarten. Dieser wurde 1993 mit einer Fußbodenheizung errichtet und bietet Ihnen einen schönen Ort zum Entspannen.

Spitzboden:
Über eine Anstelleiter vom Flur aus ist der Kriechboden zu erreichen. Es handelt sich um ein Kaltdach und wurde nicht genutzt. 

Keller:
Ein Kellerraum zum Lagern von Vorräten ist von außen über eine massive, überdachte Treppe aus zugänglich.

Grundrisse

Skizze Grundriss EG ohne Maßst

Skizze Grundriss EG ohne Maßst Skizze Grundriss EG ohne Maßst

Skizze Kamerastandpunkte ohne

Skizze Kamerastandpunkte ohne Skizze Kamerastandpunkte ohne

Lage

Inmitten einer ausgedehnten Ein- und Zweifamilienhaussiedlung in Berlin / Mahlsdorf-Nord, in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes, befindet sich Ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist durchzogen von Naherholungsflächen. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Sportplatz und eine Bibliothek sowie eine gute Infrastruktur, sind einige der Gründe, weshalb Mahlsdorf zu einer der beliebtesten Wohngegenden gehört. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Schulen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie verschiedene Buslinien, die Sie zum S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Mit dem Pkw ist das Berliner Stadtzentrum über die nahe gelegene B1/B5 gut erreichbar sowie auch über die Autobahnanbindung.

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Sonstiges

Sonstiges:
Der Garten wurde stets gepflegt und bietet Ihnen einen reichhaltigen Pflanzenbestand. 
Ein gepflasterter Weg aus Terrazzoplatten führt Sie zum Haus und weiter in den hinteren Bereich des Grundstücks. Hier erwartet Sie ein Werkstattschuppen, ideal zum Lagern und Werkeln.
Zwei gemütliche Freisitze befinden sich zudem auf dem Grundstück. 

Früheste Übergabe der Immobilie zum 01. Februar 2020 möglich.

Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen. 

Bebaubarkeit:
Nach mündlicher Auskunft des Stadtbauamt Marzahn-Hellersdorf, Sachbearbeiterin Frau Hasselmann, kann entsprechend der Umgebungsbebauung und unter Einhaltung der Abstandsflächen im Rahmen des §34 BauGB dieses Grundstück nach Abriss mit zwei Einfamilienhäusern eingeschossig, Einfamilienhaus eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen ist im vorderen Teil denkbar.
Die Bauflucht beträgt ca. 5 Meter.
Die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter.


Erschließung: 
Erschließung auf dem Grundstück: Strom, Kanalisation, Stadtwasser, Erdgas, Telefon


Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfangreichen Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour. https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-wochenendhaus-mit-wintergarten-mit-869-m%c2%b2-grundstueck/
  • Bachmann Immobilien GmbH
  • Hultschiner Damm 40
  • 12623 Berlin