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Objekt-Nr.: I-00SI7K-W-02G1GT | Scout-ID: 112193887

Großzügige mediterrane Villa in reizvoller Lage

970.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
200 m²
Wohnfläche
686 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

36 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa wurde 2007 auf einem sehr schönen, ca. 686 m² großen Grundstück erbaut. Der großzügige Innenhof-Charakter, die stilvolle Architektur, die gemütlichen Terrassenbereichen und die liebevoll angelegten Gartenbereiche vermitteln mediterranes Flair.  
Diese Großzügigkeit setzt sich auch im Haus fort; offene Raumgestaltung, hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen viel Licht und ein eigenes Wohnerlebnis. Der schöne Kaminofen und die im Wohnbereich integrierte Küche mit Kochinsel vermitteln Gemütlichkeit und bieten Platz für Familie und Gäste. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse und den Gartenbereich, hier können Sie Dank der ruhigen und nicht einsehbaren Lage bestens entspannen.    
Im Erdgeschoss steht Ihnen weiterhin ein schöner separater Wohnbereich zur Verfügung, der sich auch bestens als Büroeinheit oder für ein Au pair eignet.         
Das Obergeschoss erreichen Sie über den repräsentativen Flurbereich mit Galeriecharakter. Die perfekte Aufteilung mit    Elternschlafzimmer, einem edlen und großzügigen Badezimmer sowie zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad sind ideal für die Familie. Ein Balkon mit toller Aussicht und eine große Loggia laden zu Sonnenbaden ein. Die Auffahrt zum Grundstück ist sehr großzügig und das Garagenhaus bietet Platz für 3 Fahrzeuge ausgestattet mit Elektroladestation. 
Die Orangerie ist beheizbar und vielseitig nutzbar. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt.
Hier erwartet Sie eine top gepflegte Immobilie mit hochwertiger, moderner und technisch innovativer Ausstattung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Wärmepumpe
Kamin

Lage

Das Anwesen liegt zentrumsnah in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in angenehmer Nachbarschaft. 
Inmitten reizvoller Umgebung mit Wiesen und Wäldern, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Schwäbischer Wald" können Sie hier Ruhe und Entspannung genießen. 
Die familienfreundliche Stadt bietet mit 6 Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule, teilweise mit Ganztagsbetreuung, ein sehr gutes Angebot für die Jüngsten. Ein Freibad und der Finsterroter See bieten Badespaß und Erholung.  
Dennoch bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Autobahnkreuz in Weinsberg ( A 6 und A 81 ) mit Anschlüssen in Richtung Stuttgart, München, Mannheim, Würzburg und Nürnberg. Die Nähe zu Heilbronn und Neckarsulm ( ca. 35 km) machen den Standort ebenfalls interessant. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen vom Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr und dem Wüstenroter Busverkehr bedient. Es bestehen Verbindungen nach Obersulm, Bretzfeld und Schwäbisch Hall.      
Die Versorgung des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten,  Ärzte, Apotheke, Cafés usw. ist in der unmittelbaren Umgebung abgedeckt.

Sonstiges

Die Courtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BKN Real Estate GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Courtage ist mit Vertragsunterzeichnung verdient.
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  • BKN Real Estate GmbH
  • Lohtorstr. 35
  • 74072 Heilbronn