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Objekt-Nr.: I-00SI95-W-02FYI5 | Scout-ID: 112192761

Gut geschnittene 2-Raumwohnung im Ostdorf

354.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
46 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Diese Ferienwohnung liegt zentral aber ruhig in einem 9-Parteien-Haus im Ostdorf. Mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohn/Schlaf/Esszimmer, Flur mit Garderobe, 1 sep. Küche und 1 Duschbad/WC, jeweils mit Fenster, bietet die Wohnung eine optimale Raumaufteilung und sehr gute Lichtverhältnisse. Die Wohnung wurde teilsaniert, es wurden alle Fenster, Wasserleitungen sowie Ver-und Entsorgungsleitungen erneuert und das Duschbad/WC grundsaniert inkl. Fußbodenheizung, bodenebener Dusche und Handtuchwärmer. Die Böden sind tw. mit Teppich, PVC sowie Fliesen belegt. Die sep. Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche mit Microwelle, Backofen etc. ausgestattet. Ebenso ist eine Waschmaschine vorhanden. Das gesamte Mobiliar und Kleininventar wird mit veräußert, mit Ausnahme persönl. Gegenstände. Zur Wohnung gehört eine Abstellfläche im Dachgeschoß. Im Keller befindet sich ein Fahrradraum als Gemeinschaftsfläche. Die, die Hausanlage umschließenden Grünflächen sind Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch und hat keine eingetragenen Auflagen.
In 2018 wurde eine komplette Dachsanierung nach neusten Wärmedämmbestimmungen durchgeführt die antlg. pro WE eine Sonderumlage erfordert, die aber in dieser Verkaufsangelegenheit noch vollständig vom Verkäufer übernommen wird. Die Hausanlage wird von einem örtlichen Hausmeister-Dienstleister betreut.

Grundrisse

Lage

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt".
Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. 
Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt-und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit ihrer Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und inseltypischen Baustil geachtet. 
Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugs-stätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland.
Die Anreise auf die Insel erfolgt mit der Fähre ab Norddeich in ca. 90 Minuten direkt in den ortsnahen Inselhafen oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf oder ins Loog.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 117,00, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1970

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit 
auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher 
Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 
Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren 
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. 
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. 
Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Wilhelmstraße 44
  • 26571 Juist