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Objekt-Nr.: W4134-V | Scout-ID: 112163147

Erstbezug nach Kernsanierung! Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse in Alt-Meererbusch

1.700 €
Kaltmiete
4
Zi.
137 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

100.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung…

Die hier angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem repräsentativen 6-Parteien-Haus, welches im Jahr 1964 im Bauhausstil errichtet wurde. Es besteht aus 4 großzügigen Wohnungen und 2 Appartements im Souterrain. 

Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien aufwendig saniert. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich in die geräumige Diele. Das großzügige Wohn- Esszimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und erstreckt sich über die gesamte Breite der ca. 30 m² großen Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung sowie einen weitläufigen Blick in den schön angelegten und begrünten Garten. Eine halboffen gestaltete Küche ist in den Wohnraum integriert und ist zusätzlich über die Diele erreichbar. Alle drei Schlafzimmer erreichen Sie über den zurückgelegten Flur. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne, eine Dusche und einen Waschtisch mit Unterschrank. Das WC ist separat gelegen.  

In allen Räumlichkeiten der Wohnung ist ein hochwertiger Natursteinboden verlegt. 


Aufteilung:
Eingangsbereich, geräumige Diele, großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Terrasse 

3 Kaltmieten Kaution

Ausstattung

Downlights in Bad und Diele
offener Kamin 
große Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
Badzimmer mit Dusche und Wanne
Waschtisch mit Unterschrank 
separates WC
Kellerabteil 
Waschküche 
Gegensprechanlage 
ein Kellerabteil, eine Waschküche 
Eine Garage kann für zzgl. 60,00 EUR monatlich angemietet werden. 

Lage

Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten... 

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Büderich im Villen-Viertel Alt-Meererbusch. Meerbusch-Büderich liegt direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in einer beschaulichen Umgebung in direkter Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Die Dorfstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Meerbusch-Büderich.  Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien, Friseure, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Deutschen Eck. Das gastronomische Angebot bietet mit zahlreichen Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäusern bis hin zum Gourmetrestaurant ein breites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz an.  Schulen und Kindergärten: Das Mataré-Gymnasium, 3 Grundschulen, zahlreiche Kindergärten sowie drei internationale Schulen (International School of Düsseldorf e.V., St. George`s International School Duisburg-Düsseldorf, International School on the Rhine in Neuss) befinden sich in direkter Umgebung.  Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Mit der U-Bahnlinie U76 ist ein direkter Weg zum Düsseldorfer HBF sowie zum Krefelder HBF gewährleistet. Die Bahnhaltestelle "Forsthausweg" befindet sich auf der anderen Straßenseite und ist somit zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A44, A57 und A52 in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen, das Messe-Zentrum und die Esprit-Arena sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.

Sonstiges

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  • Baum Immobilien GmbH
  • Dorfstraße 32a
  • 40667 Meerbusch