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Scout-ID: 112153449

***Hilden-TOPLAGE, UNDERSTATEMENTREFUGIUM mit parkartigem Garten! FREISTEHEND - KERNSANIERT***

2.050 €
Kaltmiete
6
Zi.
205 m²
Wohnfläche
1.296 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende ehemalige Unternehmeranwesen befindet sich in fußläufig stadtnaher und äußerst exponierter Wohnlage von Hilden und ist von einer eigenen parkartig angelegten Gartenlandschaft umgeben.  

Nach umfangreich hochwertiger und detallierter Kernsanierung im Jahre 2013 und 2018-2019 erwartet Sie ein modernes, überwiegend barrierefrei errichtetes Wohnrefugium mit absolut anspruchsvollem und zeitlosem Stil. 

Schauen Sie ganz unverbindlich, Sie werden begeistert sein! Eine längerfristige Anmietung ist vom Eigentümer des Objektes durchaus erwünscht!

Ausstattung

*** barrierefreier Zugang EG-Bereich
*** Eingangsbereich Entreé, Küche und Gäste-WC ca. 50x50 cm pflegeleichte grosse Feinsteinzeugfliese in grau-beige
*** EG Wohn- und getrenner Essraum komplett neuer und äußerst strapazierfähiger Designbodenbelag, Eiche grau klassik
*** LED Stripes im Wohnzimmer an den Decken
*** bodentiefe Panoramafenster zum Garten 
*** Kassettentüre doppelflügelig zu öffnen in weiss 
*** ca. 40 m² Natursteinterrasse vor dem Wohnzimmer zum Garten
*** ca. 40 m² neu angelegte Granitterrasse zur Sonnenseite vor dem Esszimmer
*** traumhaftes, gärtnerisch wertvoll angelegtes Gartengrundstück mit Teich, Grundstück komplett eingefriedet

*** Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Flur, Terrasse und Garage
*** Entreé mit Spiegeleinbauschrank, geräumige Flächen für Garderobe und zum Abstellen
*** Schlafzimmer, Ankleide, Gäste-Zimmer mit hochwertigem Designbodenbelag in Eiche grau klassik 
*** EG: 1 Kinder-/Arbeitszimmer mit weisslackierten Einbauschränken, LED Beleuchtung und Gartenblick
*** EG: 1 Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern, weisslackierten Einbauschränken, indirekte LED Beleuchtung
*** EG: Ankleidezimmer neben dem Schlafzimmer mit eingebauten Einbauschränken, LED-Beleuchtung, großer Flächenspiegel
*** barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche mit Bodenablauf, Ganzglaskabine, WC, Waschtisch, wandhängender Heizung, Außenfenster Verfliesung weiss-mocca-cappuccino, BJ 2011

*** ausgebautes Dachstudio mit einem hellen Studioraum, zwei Gaubenfenstern mit Sprosseneinsatz
*** Dachstuidoraum Designbodenbelag Eiche grau klassik
*** zweites Duschbad mit begehbarer ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Außenfenster
*** Speicher ca. 52 m² zum Abstellen

*** überaus großzügige Räumlichkeiten im Keller
*** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz für Ihr Hobby
*** Keller mit Einbauschränken, Durch-Aufgang zur Garage
*** Duschbad und WC, baujahrestypisch
*** Doppelgarage am Haus (es passen zwei Autos in die Garage und zwei davor, elektrisches Schwingtor, für die Doppelgarage und die Stellplätze wird ein monatl. Mietzins in Höhe von € 120,-- veranschlagt, der nicht in der Nettomiete enthalten ist)

*** Sicherheitseingangstüre
*** neuer Außenanstrich, BJ 2013
*** weisse Fenster in Holz und Kunststoff
*** Schlafzimmer, Ankleide mit Schlagläden
*** Alarmanlage innen und außen über Microchipsystem, 2018 mit IP Zentrale aufgerüstet
*** elektrische Rolläden 
*** elektrische weisse Sicherheitsgitter WZ
*** elektrische Markisen
*** bezugsbereit, keine Tapeten, Wände fein geputzt, gespachtelt und weiß gestrichen
*** neue Heizungs- und Warmwasserversorgungstechnik, Brennwert BJ 2012
*** neue Abwasserleitungen
*** neue Stromhaupt- und unterverteilung

Grundrisse

Lage

Dieses stilvolle Wohnrefugium befindet sich in exponierter Wohnlage unweit der Hildener Innenstadt. 

Eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A 3/A 46 und ausgezeichnete Bus-/Bahnverbindungen Hi 781, 785, Ortsbus und S 7;  am Objekt vorhanden. 

Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Hilden liegt ca. 10 km westlich der Stadt Solingen und  ca. 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit knapp 57.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. 

Hilden ist mit dem Auto über nahegelegene Autobahnen (Hildener Kreuz, A 3/A 46, Abfahrt auch an der A 59) zu erreichen. Hilden hat ein in sich stark geschlossenes Stadtgebiet, das von Autobahnen umgeben ist. Hilden liegt im Bereich des VRR und ist mit der S-Bahn-Linie S 7 Solingen Hbf – Düsseldorf Flughafen Terminal sowie mehreren Buslinien der Rheinbahn erreichbar. Es gibt in Hilden zwei S-Bahn-Stationen: den Bahnhof Hilden und den Haltepunkt Hilden Süd. 

Hilden bietet ein breites Freizeit-Angebot. Außer vielen Parks und Spielplätzen besitzt Hilden zwei große Schwimmbäder: das Hildorado, ein überregional bekanntes Hallenschwimmbad, und das Waldbad in naturnaher Waldlage. Weiterhin gibt es ein kleines Kino mit drei Sälen, einen Minigolfplatz sowie mehrere Jugendtreffs und Kegelbahnen. Weiterhin verfügt Hilden über ein sehr stark ausgebautes Fahrradweg-Netz. Ebenso sind in der Stadt reine Fahrradstraßen vorhanden.

Sonstiges

Bei der Ermittlung der Nebenkosten in Höhe von € 190,00 sind die Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühr, Haushaftpflicht und Wartung der Alarmanlage/Fenster/Heizung/Schornsteinfegerkosten bereits enthalten.

Die verbrauchsabhängigen Kosten für Gas/Wasser/Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorgungsträger abgerechnet. 

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, beruhen auf Mitteilung und Unterlagen vom Eigentümer und Vermieter und dienen einer ersten Information. 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit, auch von Zahlenangaben, wird von ICS Immobilien-Contor-Scherer, Claudia Anett Scherer, Königsberger Str. 18, 41844 Wegberg, keine Haftung und Gewähr  übernommen. 

Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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  • ICS Immobilien-Contor-Scherer
  • Königsberger Straße 18
  • 41844 Wegberg-Dalheim