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Objekt-Nr.: 157956 | Scout-ID: 112152642

Aufruf zur Interessenbekundung "Haus Sonnenwald", Stadtteil Besseringen, Kreisstadt Merzig

500.000 €
Kaufpreis
5.778 m²
Gesamtfläche
332 m²
Gastraumfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Kreisstadt Merzig ist Eigentümerin des ehemaligen VdK-Erholungsheims "Haus Sonnenwald" im Stadtteil Besseringen, Zum Sonnenwald 61, 66663 Merzig. Sie führt ein unverbindliches Interessenbekundungsverfahren, das ehemalige VdK-Erholungsheim "Haus Sonnenwald" im Stadtteil Besseringen der Kreisstadt Merzig betreffend, durch. Die Liegenschaft umfasst folgende Flurstücke: 

Gemarkung Besseringen,
Flur 2 Nr. 640/3, Waldfläche, Auf Armenberg, groß 10,41 Ar,
Flur 2 Nr. 642/72, Gebäude- und Freifläche, Zum Sonnenwald 61, groß 79,77 Ar,
Flur 2 Nr. 636/2, Gebäude- und Freifläche, Waldfläche, Zum Sonnenwald, groß 44,62 Ar,
Summe der Flächen: 13.480 m².
Die Stadt möchte diese Fläche an einen Bewerber mit einem zukunftsfähigen Nutzungskonzept veräußern. Dabei bevorzugt die Stadt eine Nutzung im touristischen Bereich etwa als:
• Hotel (z. B. Kur- und Tagungshotel)
• Wellness-/Erholungsresort
• Gastronomie/Restaurantbetrieb
• Erholungsbereich für Kinder und Jugendliche (z. B. Jugendherberge, Sportschule usw.)
• Einrichtung der Gesundheitspflege (z. B. Fach- oder Kurklinik, Therapiezentrum, 
   Erholungsheim usw.)
• Formen des betreuten Wohnens (für Senioren, Menschen mit Handicap und/oder Demenz)
• Forschungs- und Entwicklungszentrum
• Umnutzung durch Dienstleistungsunternehmen (z. B. Dienstleistungszentrum)
Planungsrecht wird durch einen mit der Stadt abzustimmenden Bebauungsplan geschaffen.

Folgende Nutzungen sind ausgeschlossen:
• Reines Wohnen
• Nutzung durch einen Handwerks- oder einen sonstigen lärmintensiven Gewerbebetrieb
• Vergnügungsstätten wie z. B. Casino, Spiel- und Automatenhalle sowie entsprechend
ausgestattete Wettbüros
• Einrichtungen jeglicher Art, deren Zweck auf Darstellung mit sexuellem Charakter
ausgerichtet ist, wie z. B. Bordelle, Swinger-Clubs, Nachtlokale usw.
• Diskothek

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss des Anbaus befindet sich der Haupteingang.
Über das Foyer erreicht man die Rezeption und den Eingang zum Wellnessbereich, welcher sich nach links anschließt. 
Im vorderen Bereich befindet sich die Anmeldung, im hinteren Bereich und unterhalb der Rezeption sind Umkleiden, Ruheräume, Duschen, Sauna, Therapiebecken und Behandlungsräume.
Des Weiteren beherbergt das Kellergeschoss Lager- und Technikräume.
Die Technikräume des Wellnessbereichs befinden sich in dem nur hier nochmals teilunterkellerten Bereich.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss des Haupthauses sind das Restaurant und die dazugehörige Terrasse angeordnet. 
Im rechten Anbau des Restaurants befinden sich die Küche sowie der Kühlraum und die Erschließung der Hausmeisterwohnung.
Im linken Anbau findet man die ersten Hotelzimmer.
Das Flachdach des Wellnessbereiches ist begrünt und teilweise begehbar.
1. Obergeschoss
Im 1.Obergeschoss des rechten Anbaus befindet sich die Hausmeisterwohnung.
Im Haupthaus selbst gliedern sich an der vorderen und hinteren Fassade die Zimmer an, die durch einen Mittelflur getrennt werden. 
Im linken Anbau sind, wie auch bereits im EG, ebenfalls Zimmer angeordnet.
2. Obergeschoss
Die Zimmeranordnung im 2. Obergeschoss ist sowohl im Haupthaus, wie auch im linken Anbau, ähnlich dem des darunter liegenden 1. Obergeschosses.

Konstruktion des Gebäudes (Quelle "Masterthesis Vera Driller 2017")
Die Tragstruktur des Gebäudes läuft grundsätzlich über die horizontale und vertikale Erschließung des Hotels mit.

Weitere Einzelheiten, Grundlagen und Anforderungen unter:
https://www.merzig.de/merzig/uploads/2019/06/Interessenbekundung_Haus_Sonnenwald_Grundlagen_Einzelheiten_Anforderungen.pdf

Weitere Infos zu Merzig unter
https://www.merzig.de/merzig/uploads/2018/11/Imagebroschuere.pdf

Grundrisse

Gebäudeteile

Gebäudeteile Gebäudeteile

Geschosse Haus Sonnenwald

Geschosse Haus Sonnenwald Geschosse Haus Sonnenwald

Grundriss und Daten

Grundriss und Daten Grundriss und Daten

Weitere Dokumente

Lage

1. Beschreibung der vorhandenen baulichen Anlage (Quelle "Masterthesis Vera Driller 2017")
Im Stadtteil Merzig-Besseringen befindet sich etwa 400 m östlich des Siedlungskörpers das ehemalige VdK-Erholungsheim "Haus Sonnenwald". Von Norden nach Süden hat das Gebiet eine Längenausdehnung von ca. 76 m und von Westen nach Osten von ca. 207 m.

2. Planungsrecht
Planungsrechtlich liegt das Vorhaben im Außenbereich. Planungsrecht wird über einen mit der Kreisstadt Merzig abgestimmten Bebauungsplan geschaffen. Der Planungsraum liegt innerhalb des mit Verordnung vom 23. April 1991 ausgewiesenen Trinkwasserschutzgebietes "Heimlingertal, Seffersbachtal, Franzenbach und Besseringen" und betrifft die Wasserschutz-bereiche der Schutzzone II bzw. III (Schutzzone II südlich / Schutzzone III nördlich der Straße "Am Sonnenwald"). Insbesondere der Umgang mit wassergefährdenden Stoffen unterliegt daher besonderen Anforderungen.
Der Gebäudekomplex wurde 1954 durch den Sozialverband VdK als Erholungsheim errichtet und in den folgenden Jahren in dem mittlerweile staatlich anerkannten Erholungsort Besseringen sukzessiv zu einem hotelähnlichen Erholungs- und Wellnesszentrum umgebaut sowie durch mehrere bauliche Maßnahmen erweitert.
Zeitweise hatte das Haus bis zu 20.000 Übernachtungen im Jahr und zählte damit zu einer der wichtigsten touristischen Einrichtungen in der Kreisstadt Merzig.

Der VdK hat das Haus Ende 2013 geschlossen. Eine Nachnutzung fand bis 31. März 2016 statt.

Weitere Einzelheiten, Grundlagen und Anforderungen unter:
https://www.merzig.de/merzig/uploads/2019/06/Interessenbekundung_Haus_Sonnenwald_Grundlagen_Einzelheiten_Anforderungen.pdf
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bekanntmachung eines Aufrufes zur Interessenbekundung "Haus Sonnenwald", Stadtteil Besseringen, Kreisstadt Merzig

Die Kreisstadt Merzig führt ein unverbindliches Interessenbekundungsverfahren, das ehemalige VdK-Erholungsheim "Haus Sonnenwald" im Stadtteil Besseringen der Kreisstadt Merzig betreffend, durch. Sie  möchte die Liegenschaft mit einer Fläche von ca. 13.480 m² an einen Interessenten verkaufen. Der Mindestkaufpreis beträgt 500.000,00 €.

Die Interessenbekundungen einschließlich der Unterlagen sind bis zum 13. Dezember 2019, 11:00 Uhr, an die Kreisstadt Merzig, - Gebäude- und Grundstücksmanagement -, Brauerstraße 5, 66663 Merzig in Papierform und in digitaler Form (pdf auf Datenträger) in einem verschlossenen Umschlag/Paket mit Angabe des Absenders zu richten.

Als Betreff ist die folgende Bezeichnung gut lesbar auf dem Umschlag/Paket aufzubringen: 
Bewerbung "Haus Sonnenwald", Sendung bitte nicht öffnen, Objekt Nr. VdK 340 F2

Die Grundlagen, Einzelheiten, Anforderungen, Bedingungen und Wertungskriterien des Interessenbekundungsverfahrens der Kreisstadt Merzig sind unter dem Link: 

https://www.merzig.de/merzig/uploads/2019/06/Interessenbekundung_Haus_Sonnenwald_Grundlagen_Einzelheiten_Anforderungen.pdf

abrufbar, bzw. können unmittelbar bei der Kreisstadt Merzig, Gebäude- und Grundstücksmanagement, Brauerstraße 5 in 66663 Merzig, Telefon 06861/85-440, oder 85-451, E-Mail: s.mettler@merzig.de, oder w.gasper@merzig.de,  angefordert werden, wo Sie weitere Informationen zu Merzig als Bildungs-, Gesundheits-, Dienstleistungs-, Wirtschafts- und Bundeswehrstandort erhalten.

Weitere Infos zu Merzig unter
https://www.merzig.de/merzig/uploads/2018/11/Imagebroschuere.pdf

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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