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Objekt-Nr.: VI339_1 | Scout-ID: 112151830

Moderne Büro -Praxisfläche in bester Lage von Berenbostel

1.950 €
Miete pro Monat
480 €
pro Monat Nebenkosten
203 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine moderne Büro -/Praxisfläche, die im 1. OG eines massiv gebauten Gebäudes direkt im Zentrum von Garbsen Berenbostel liegt. Die Anbindung an Autobahnen, an die Landeshauptstadt Hannover und den Flughafen Langenhagen ist hervorragend. Im Erdgeschoss sind zahlreiche Geschäfte untergebracht, was hier im Herzen von Berenbostel für viel Laufkundschaft sorgt. Der gesamte Bereich um das Gebäude ist ebenfalls Mitte der neunziger Jahre neu entstanden. 

Das Gebäude ist sehr gepflegt und ansprechend gestaltet. Es bildet in Berenbostel zusammen mit seinem Umfeld den innersten Kern. 

Zwei ursprünglich als abgeschlossene Einheiten geplante Flächen wurden zu einer Einheit verschmolzen und durch die Entfernung von Wänden (siehe Kennzeichnung auf dem Grundriss) zu einer großzügigen Büro -/Praxisfläche gestaltet. Durch diese Aufteilung ist die Fläche, zusammen mit der hochwertigen Ausstattung auch für repräsentative Zwecke sehr gut geeignet. Die Wände sind mit Rauputz versehen und weiß gestrichen (frischer Anstrich). Fast alle Innentüren sind aus Glas. Zwei Trennwände sind ebenfalls aus Glas gestaltet und unterstützen eindrucksvoll das moderne und hochwertige Ambiente. Die Fensterflächen spenden im gesamten Bereich sehr viel Tageslicht. Ein kleiner Balkon in Richtung Straße/Ladenzeile lädt zu einem Blick auf Berenbostels lebendiges Zentrum ein.

Die Fläche ist frei und frisch renoviert. Die Fläche ist zurzeit in fünf großzügige Räume eingeteilt. Dazu kommt der großzügige Eingangsbereich und der Flur. Ebenfalls stehen entsprechende sanitäre Anlagen, ein EDV-Raum und eine Küche (inkl. kleiner Küchenzeile) zur Verfügung. Der EDV-Raum ist innenliegend. 

Ergänzt wird die Nutzung um einen Kellerraum mit 8,75 m² Fläche.

Sechs Stellplätze gehören ebenfalls zur Einheit. Drei davon direkt auf dem Grundstück (Miete jeweils 30 €/Monat) und weitere drei in der Tiefgarage des Gebäudes (Miete jeweils 60 €/Monat), die durch ein elektrisches Tor abgeschlossen ist. Mit dem Aufzug sind die Büroetage und auch die Tiefgarage barrierefrei erreichbar.

Lage

Die ca. 63.000 Einwohner zählende Stadt Garbsen liegt nord-westlich von Hannover und ist von dort aus über die B6 gut erreichbar. Berenbostel ist als größter Stadtteil von Garbsen verkehrstechnisch sehr gut an Autobahn und Bundesstraße angebunden. Die Büro -/Praxisfäche ist von der B6 ca. 500 m entfernt und von der BAB2 nur ca. 2 Km. Nach Osten führt diese in Richtung Berlin und nach Westen in Richtung Dortmund. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Über die BAB 352 gelangt man ebenfalls zur BAB 7 die nach Norden in Richtung Hamburg verläuft.

Ausstattung

Etage:
1.OG Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar

Bauweise:
Massiv

Objektzustand:
Renoviert, teilweise neuwertig

Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Bodenbelag:
Komplett helle Fliesen, teils Teppich darauf

Innentüren:
Glas, Stahlzarge

Anschlüsse/DV:
Aufwändige Ausstattung

Inventar:
Teilweise Einbauschränke

Küche:
Einbauküche

Fenster:
Kunststoff-Iso

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Heizung:
Zentralheizung (Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler)

Warmwasser:
Zentral (Verbrauchsmessung über Wärmemengenzähler)

Balkon:
ca. 3,4 m²

Keller:
1 Kellerraum ca. 8,75 m² Nutzfläche

EDV-Raum:
Innenliegend

Stellplätze:
3 gepflasterte Außenstellplätze auf dem Grundstück
30 EUR je Stellplatz im Monat

3 Tiefgaragenstellplätze (direkt mit Aufzug erreichbar)
60 EUR je Stellplatz im Monat

Tiefgarage:
Beheizte Zufahrt, Haupttor mit Fernbedienung

Grundrisse

Grundriss_Bürofläche_neu

Grundriss_Bürofläche_neu Grundriss_Bürofläche_neu

Sonstiges

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, oder Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen möchten, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

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