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Objekt-Nr.: 2614 | Scout-ID: 112144896

Idylle am Werbellinkanal - 3-Seitenhof mit viel Potenzial!

389.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
170 m²
Wohnfläche
6.330 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
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Objektbeschreibung

Das ca. 6.330 m² große Grundstück umfasst im vorderen Bereich den verträumten Hof mit seinen drei urigen Gebäuden (Baujahr ca. 1900).

Das straßenseitige Wohnhaus besteht aus sechs Zimmern, die genügend Platz für eine ganze Familie bieten. Betritt man das Haus, findet man auf der linken Seite, vom Flur abgehend, ein Schlaf- und das Wohnzimmer. Am Eingangbereich befinden sich Küche und das Bad mit Fenster und zwei weitere Räume, die beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden können. Auf der rechten Seite des Hauses liegen zwei weitere Räume, sowie eine Küche und ein Bad. Dieser Teil kann vermietet werden oder dient zur Eigennutzung. Die letzten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten fanden ca. 1993 statt, sodass jetzt eine Renovierung bzw. ein Umbau auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept erfolgen kann. 

Weiterhin befinden sich auf dem 3-Seitenhof eine große Scheune- sowie ein großer Stall. Beide Gebäude weisen eine gute Bausubstanz auf, sodass eine Nachnutzung für die Tierhaltung oder aber ein Ausbau zu Wohn- bzw. Gewerbezwecken denkbar wäre. Die im hinteren Grundstückteil liegende Freifläche mit Koppel bietet einen unverbauten Ausblick ins Grüne und bietet sich für die Tierhaltung oder landwirtschaftliche Nutzung an. 

Das straßenseitig befindliche Gebäudeensemble unterliegt der örtlichen Gestaltungssatzung zur Erhaltung des einheitlichen Ortsbildes, sodass alle straßenseitig sichtbaren Änderungen der Satzung entsprechen müssen. 

Dieser 3-Seiten-Hof ist der wahr gewordene Handwerkertraum und ermöglicht die Umsetzung zahlreicher Nutzungskonzepte.

Ausstattung

- Dreiseitenhof im Ortskern von Ruhlsdorf
- Grundstück ca. 6.330 m²
- Wohngebäude mit 2 Einheiten und Ausbaupotential
-  Wfl. ca. 170 m², 6 Zimmer, 2 Bäder, Ausbaupotential im DG
- Scheune mit möglichem Ausbau zu Wohn-/Gewerbezwecken
- Stallungen zur Viehhaltung oder als Lagerfläche
- Gartenland mit Wiese und Koppel
- letzte Sanierung Wohnhaus: 1993 (Fenster, Heizung, Sanitär)
- Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Boiler

Lage

Marienwerder mit dem Ortsteil Ruhlsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg. Sie liegt zwischen dem Oder-Havel-Kanal und dem Werbellinkanal.

Die Bundesstraße 167 zwischen Liebenwalde und Eberswalde verläuft im Norden des Gemeindegebietes. Über die Anschlussstellen Finowfurt und Lanke an der A 11 ist Marienwerder mit dem Autobahnnetz verbunden. Im Ortsteil Ruhlsdorf befindet sich der Bahnhof Ruhlsdorf-Zerpenschleuse (Regionalbahnlinie RB 27 von Berlin-Karow nach Groß Schönebeck)

Pferdefreunde finden in der Umgebung von Marienwerder sehr gute Voraussetzungen für einen Ausritt. Auch für Wasserliebhaber ist die Lage optimal. So gibt es hier verschiedene Möglichkeiten, seine freie Zeit an den naheliegenden Seen zu verbringen. Für die Zukunft ist ebenfalls gesorgt: eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.

Sonstiges

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  • Berliner Volksbank Immobilien GmbH
  • Börnicker Chaussee 1
  • 16321 Bernau