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Objekt-Nr.: 41030105-04031 | Scout-ID: 112140817

Hameln, Wesernähe - schön geschnittenes REH mit Balkon, Garage, neuer Heizung und Ausbaureserve

159.990 €
Kaufpreis
4
Zi.
100,58 m²
Wohnfläche
331 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

261.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: https://immobilien.postbank.de/hannover-mitte

Dieses attraktiv gelegene Reihenendhaus wurde ca. 1962 in Hameln in Wesernähe, mit süd-westlicher Ausrichtung, errichtet.
Es hat es insgesamt ca. 100,58m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Jedoch bietet das Dachgeschoss die Option verhältnismäßig einfach ggfs. weiteren Wohnraum zu schaffen - Giebelfenster sind bereits vorhanden. 
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 331m² und ist ruhig in einer Sackgasse gelegen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Dieses ist mit dem Eingangsbereich durch einen Windfang vom Hausflur getrennt.
Die vom Wohnzimmer zu betretende Terrasse mit Markise bietet einen tollen Blick über den etwas tiefer gelegenen, gepflegten Garten. 

Neben dem Tageslicht-Wannenbad befinden sich 2 Kinder- und 1 Schlafzimmer, mit Zugang zum über der Terrasse gelegenen Balkon, im Obergeschoss. 

Das Haus wurde stets pfleglich, mit Sinn und Verstand behandelt - hierfür sprechen u.a. die erst 2018 vollständig (inkl. Rohrleitungen und Heizkörpern) neu eingebaute Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik, sowie die ca. 2010 getauschten Kunststoffenster mit Hoppe Secustik Beschlägen und Pilzkopfverriegelung.

Der überdachte Eingangs- und Kellertreppenbereich, der Vollkeller sowie die zum Haus gehörende Einzelgarage mit Schwingtor runden dieses tolle Angebot ab und machen es zum idealen Heim für die kleine Familie !

Kapitalnachweis vor Besichtigung erforderlich! - Nicht vorhanden?
Gerne erstellt diesen einer unserer Finanzpartner - sprechen Sie mich an.

Lage

Vor allem als Rattenfängerstadt ist Hameln bekannt - doch Hameln hat seinen ca. 60.000 Einwohnern weit mehr als diese Touristenattraktion zu bieten. Die Weser (hier Luftlinie weniger als 100 Meter vom Haus entfernt) lädt Spazier- und Radwegen zum Erholen ein - aber auch die Altstadt aus der Weserrenaissance hält Beeindruckendes bereit!
Alle täglichen Bedarfe finden sich im näheren Umfeld und bis in die Stadtmitte sind es zu Fuß nur ca. 15min - mit dem PKW ca. 5min.

Selbst dem nüchternen Betrachter zeigt sich Hameln attraktiv und obendrein gut verkehrsangebunden. Mit dem PKW sind es nur ca. 40km bis in Hannovers Innenstadt - mit der Bahn geht es im halbstündlichen Takt binnen ca. 35 Minuten zum HBF Hannover.

Sonstiges

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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  • Postbank Immobilien GmbH
  • Schmiedestraße 25
  • 30159 Hannover