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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Weinheim
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Weinheim
Objekt-Nr.: 122-00027 | Scout-ID: 112112294

Schnuckeliges Haus mitten in Birkenau!

155.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
138,9 m²
Wohnfläche
59 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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322.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Die Immobilie verfügt über eine kleine Gewerbefläche mit WC und ca. 50m², in sehr gut sichtbarer Geschäftslage. Beheizt werden die Gewerberäume über Nachtspeicheröfen.

Darüberhinaus gibt es ca. 88m² Wohnfläche, welche sich über zwei Etagen erstreckt und über weitere Staufläche im Speicher. 
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und eine große Küche mit anschließendem Esszimmer. Auf dieser Ebene gibt es ein Gäste-WC. Der Kaminofen, welcher die Wohneinheit mit Holz beheizt, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss ist ein tolles Schlafzimmer vorhanden, dass mit hohen Decken einen tollen Charme versprüht. Des Weiteren noch zwei Zimmer.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne und elektrische Fußbodenheizung.

Es wurden schon einige Renovierungsmaßnahmen getätigt.
Die Fenster wurden ca. 2000 und teilweise ca. 2015 getauscht. Die Wasser- und Stromleitungen im Ober- und Dachgeschoss wurden ca. 2009 erneuert, ebenso wie das Badezimmer. Das Dach wurde ca. 1995 neu gedeckt und gedämmt.



Exposé und Besichtigungstermine nur bei schriftlicher Anfrage mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten!






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Grundrisse

Lage

Birkenau, eine Gemeinde mit ca. 10000 Einwohnern, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit mehreren Naturschutzgebieten und eine beachtliche Anzahl von Wanderwegen. Gleichzeitig stellt  Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar. Sowohl Busverbindungen, wie auch Bahnanbindungen sind vorhanden und bieten hohe Mobilität. Die Gemeinde liegt im Weschnitztal im Odenwald etwa 25 km nördlich von Heidelberg und rund 20 km nordöstlich von Mannheim und grenzt im Norden an die Gemeinde Mörlenbach, im Osten an die Gemeinde Abtsteinach, im Süden an die Gemeinde Gorxheimertal sowie im Westen an die Städte Weinheim und Hemsbach. In Birkenau gibt es sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden.
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  • Hauptstr. 49
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