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Objekt-Nr.: UL402 | Scout-ID: 112108461

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon

97.500 €
Kaufpreis
3
Zi.
65 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

123 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Objektbeschreibung

Die auffallend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1964 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt als Dreizimmerwohnung über eine Wohnfläche von ca. 65 m². Als Besonderheit ist zu beachten, dass die aktuellen Eigentümer auch weiterhin z. B. als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben möchten und die diesbezüglichen Modalitäten individuell zu vereinbaren sind.  Vom Treppenhaus geht es durch einen kleinen Flur direkt in einen offenen Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und halboffen in das gemütliche Wohnzimmer übergeht. Ebenfalls vom Essbereich gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer und das separate WC, ein weiterer kleiner Flur mit Abstellmöglichkeiten führt in das Kinderzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch die praktisch geschnittene Küche. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer erreichbar. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, außerdem steht im Kellergeschoss eine Waschküche mit separatem Trockenraum zur Verfügung. Parkmöglichkeiten für die Hausbewohner befinden sich auf dem Grundstück. 

Ausstattung

Die Wohnung wurde insbesondere in den 1990er und 2000er Jahren  umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem auffallend gepflegten Zustand mit ansprechender Ausstattung. In den Wohnräumen und in der Küche wurden überwiegend helle und pflegeleichte Fliesen verlegt, nur im Schlafzimmer befindet sich ein schöner Korkboden. Ebenfalls hell gefliest sind das Badezimmer, das dank Fenster Tageslicht und Frischluft bietet, sowie das separate WC. Die Kunststofffenster sind selbstverständlich doppelt verglast, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld inklusive Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage beträgt ca. EUR 261,00.  

Grundrisse

Lage

Ruhig und grün in einem gepflegten Wohnumfeld mit schönen Baumbeständen und Freiflächen liegt diese Wohnung am Ortsrand des südöstlichen Essener Stadtteils Freisenbruch. Die unmittelbare Nachbarschaft in der verkehrsberuhigten Nebenstrasse besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Nur wenige Schritte sind es zur Nordroute des Ruhrtalradweges mit seiner bis zur Ruhr führenden Rad- und Wandertrasse, auch das Grüngebiet Bergmannsbusch ist nur wenige hundert Meter entfernt. Freizeitsport, Radtouren und Spaziergänge können so direkt vor der Haustür beginnen. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt, bequem fußläufig erreichbar, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für tägliche Besorgungen sowie Kindergärten und Schulen. Weiterreichende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Steele. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend, denn eine Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt und der S-Bahnhof Steele-Ost ist nur etwa fünf Minuten Fußweg entfernt.  Auch mit dem PKW ist man bestens mobil, denn die Essener Innenstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar und auch die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist sehr verkehrsgünstig.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die angebotene Eigentumswohnung beträgt EUR 97.500,00.

Pflichtangaben gemäß § 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom 16.08.2018, Endenergieverbrauchswert für Gebäude: 123 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis: Heizöl EL, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Anlagentechnik: 2005 Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D

Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Exposé darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen.
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  • Bochumer Landstr. 31
  • 45279 Essen