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Scout-ID: 112107690

!!Pures Wohnen und Lifestyle in U-Bahn und Isar Nähe, 2 Zimmer Dachterrassenwohnung mit Küche!!

1.449 €
Kaltmiete
2
Zi.
58 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Diese traumhafte Penthouse-Wohnung entspricht mit Ihrem gut durchdachten Grundriss ganz dem Zeitgeist moderner Großstädter und bietet Platz für Ihre persönliche Wohnraumgestaltung. 

Das Innenleben ist mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch ausgestattet. Alle Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über edle Deckenspots und Fußbodenheizung.

Bodentiefe Fenster und 2 schöne Dachterrassen sorgen für sonnige und einladende Wohnräume. 
Raumhohe Fenstertüren mit elektrischen Außen-Rollläden bringen reichlich Tageslicht und geben den Räumen ein heimeliges, hochwertig anmutendes Ambiente.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss nach Süd-/Westen ausgerichtet und ist wohl einer der sonnenverwöhntesten Wohnungen in diesem Ensemble. Die Wohnung ist mit 58 m² sehr schön geschnitten. 

Gleich nachdem Sie eintreten, öffnet sich Ihr Blick von der angenehm bemessenen Diele nach rechts in den hell-freundlichen und gut dimensionierten Wohnraum mit offenem Koch-Essbereich. Von hier aus betreten Sie die wunderschöne, ca. 35 qm große Dachterrasse wo Ihnen ein sonniger Platz also sicher ist und durch entsprechende Sichtschutz-Elemente zu den nachbarschaftlichen Seiten genießen Sie zudem eine besonders angenehme Privatsphäre. 
Die edle Designer-Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit allen modernen Elektrogeräten.

Am anderen Ende des Flurs erreichen Sie das herrliche Schlafzimmer mit der ca. 15 qm großen Dachterrasse als Ihre persönliche Wohlfühloase.

Im hochwertigen Badezimmer erwartet Sie neben der modernen Walk in Regendusche, eine geschmackvolle und edle Designer Sanitär Ausstattung mit Glasspritzschutz und Handtuchheizkörper. Das Bad bietet genügend Platz für Ihre Waschmaschine/Wäschetrockner.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt: Dies können Sie bequem auf dem Einzelstellplatz in der Tiefgarage parken. Der Lift bringt Sie direkt und barrierefrei von der Wohnung zur Tiefgarage.  Das Tiefgaragentor wird per Funksender elektronisch gesteuert. 
Ebenso komfortabel ist die Schließanlage, die Haus und Wohnungstüre sowie Keller und Briefkasten mit nur einem Schlüssel öffnet. 

Insgesamt eine Lebensqualität die ihresgleichen sucht.

Ausstattung

•	unmittelbare Nähe zur Isar und nur 300 m zu den Isarflaucheranlagen, dem schönsten Teil der Isar

•	2 wunderschöne Dachterrassen

•	Lichtdurchflutete helle Wohnräume
•	Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
•	hochwertige Deckenspots
•	Fußbodenheizung einzeln regulierbar

•	Designer Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
•	Sanitäre Marken-Ausstattung
•	Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche, Handtuchheizkörper

•	Echtholzparkett
•	Raumhöhe mit 2,85 cm

•	Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
•	Bodentiefe Fenster (Dreifach-Verglasung)
•	Keller mit Strom- und Lichtanschluss

•	Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
•	Lift mit schwarzen Klavierlack, Edelstahl, Granitboden, Ganzkörperspiegel und Down Lights

•	Einzelstellplatz in der Tiefgarage

•	Fahrradabstellraum zur Nutzung vorhanden

Grundrisse

Lage

Eine einmalige und unwiederbringliche Lage soviel ist sicher. 
Worauf möchte kein Münchner verzichten? 
Auf die heißgeliebte Isar, die coolen Cafés und Bars in der Isarvorstadt. Und wo möchte jeder Münchner wohnen? 
In einem Viertel, von wo aus er einfach zu den Kiesstränden und in die charmante Gegend rundherum spazieren kann und schnell  in der Innenstadt ist. 

BESTE WOHNLAGE
Das Großmarkthallenviertel  ist schlicht das neue Glockenbachviertel mit dem Unterschied, dass man hier noch Münchner trifft. 
Hier finden Sie dennoch ein ruhiges Wohngebiet. Kein Durchgangsverkehr 
stört die Anwohner. Das Gebiet rund um die Wohnanlage bietet außerdem viele Einkaufsmöglichkeiten sowie ein großes Angebot an Kitas und Schulen – beste Bedingungen für junge Familien!

PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
Die Brudermühlstraße erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Von dort aus fährt Sie die U3 in nur 6 Minuten direkt zum Marienplatz. Die IsarDocks punkten außerdem durch ihre Radwege in die Innenstadt ohne auf die Straße zu müssen oder in die andere Richtung bis Bad Tölz und weiter.

Ihre Lagevorteile auf einen Blick
3 Min. zur U3 Brudermühlstr. laufen 
3 Min. per Auto zum Mittleren Ring fahren 
8 Min. per U-Bahn zum Marienplatz fahren 
15 Min. per Auto zum Starnberger See
35 Min. per Auto zum Ammersee
Preistrend für Bestandsimmobilien in Lenggrieser Str. 11
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