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Objekt-Nr.: 2061-19 | Scout-ID: 112070935

Derzeit als Zwei- aber auch als Einfamilienhaus nutzbar

398.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
163 m²
Wohnfläche
418 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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171.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

In einem Anfang der 1960er Jahren geschaffenen Wohngebiet befindet sich die zum Verkauf stehende, voll unterkellerte, als Zweifamilienhaus nutzbare Immobilie. Sie wurde fortlaufend in Stand gehalten. Eine Garage ist ebenso vorhanden wie weitere Überdachungen neben der Garage die man als Freisitz nutzen kann. Der Garten ist nordöstlich ausgerichtet. Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße und ist überwiegend bei Ostwindwetterlage von Fluglärm durch landende Flugzeuge betroffen. Hierdurch bedingt besteht ggf. das Recht auf Fördermittel oder Kostenübernahme bei Lärmschutzmaßnahmen. Beheizt wird das Haus über Elektro- Nachtspeicheröfen. Verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung ein Bild. Setzen Sie sich mit Herrn Christopher Windorf oder Herrn Dieter Windorf in Verbindung um einen Termin zu vereinbaren. 

Ausstattung

- Doppelhaushälfte
- Garage und überdachter Freisitz im Garten
- Garten Nordost Ausrichtung
- voll unterkellert
- Heizung durch Elektro Nachtspeicheröfen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer 
- Lage an einer Durchgangsstraße
- Lage in der Einflugschneise des Flughafens Frankfurt
- Ggf. Lärmschutzförderung oder Kostenübernahme bestimmter Lärmschutzmaßnahmen

Grundrisse

Lage

Rüsselsheim mit seinen über 60.000 Einwohnern und der Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Kulturelle und Vereinsangebote, eine Klinik, Schulen, ein Theater, Naherholungsgebiete, 4 Bundesautobahnanschlüsse, die Anbindung in den Rhein-Main-Verkehrsverbund, Regionale und überregionale Busverbindungen. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im östlichen Teil der Stadt. Nach ca. einem Kilometer ist man bereits auf einer Bundesstraße und der naheliegendste Autobahnanschluss ist am Mönchhofdreieck in Raunheim ca. 5 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Seit über 25 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

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Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
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  • Windorf Immobilien
  • Am Weiher 6
  • 65428 Rüsselsheim