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Objekt-Nr.: 0-1941 | Scout-ID: 112070242

Freistehendes Wohnhaus mit traumhaftem Außenbereich und Wintergarten

279.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
134,5 m²
Wohnfläche
679 m²
Grundstück

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Anbieter-Objektnummer: 1542

Ausstattung

Besuchen Sie unseren virtuellen 360°-Rundgang unter www.ogulo.de/13118/1542

Grundstück:
ca. 679 m², komplett eingefriedet

Baujahr:
ca. 1992

Bauweise:
Fertighaus der Firma Kampa

Geschosse:
Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden

Fassade:
Klinker

Fenster:
weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Dachform:
Krüppelwalmdach

Heizung:
Flüssiggas-Zentralheizung der Firma Wolf aus 2013; ein separater Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Warmwasser:
Im Erdgeschoss über die Heizungsanlage, im zweiten Wannenbad im Dachgeschoss über Durchlauferhitzer

Sanitär:
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss, zweites Wannenbad mit WC und Waschbecken im Dachgeschoss. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Treppe:
offene Holztreppe

Türen/Zargen:
Holz

Bodenbeläge:
Das Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden; Schlafzimmer, Gästezimmer, Ankleide und Büro sind mit Teppich ausgelegt. Die Badezimmer, Gäste-WC, Diele und das Studio sind gefliest. In der Küche liegt Vinylboden.

Wohnfläche:
Ca. 134,5 m², verteilt auf Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Ankleide, zwei Bäder, Gäste-WC, Wintergarten, Büro, Studio, Gästezimmer, Studio und Balkon.

Außenanlagen:
Liebevoll und aufwendig gestalteter Garten mit Rasen und Pflanzflächen sowie Fischteich, Gartenhäusern und Geräteschuppen. Der Flüssiggastank ist im Garten vergraben und stört in keinster Weise den traumhaften Garten und den Ausblick aus dem Wintergarten ins schöne Grün. Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzender Hobbywerkstatt. Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich vor dem Carport. Eine 6000L Zisterne ermöglicht die Bewässerung des schönen Gartens.

Besonderheiten:
Der überaus durchdachte Grundriss lässt keine Wünsche offen und bietet Platz für die ganze Familie. Highlights im Haus sind der 1997 angebaute Wintergarten, das 2013 neu gestaltete Badezimmer (ensuite über das Schlafzimmer zu erreichen) und das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die vorhandene Einbauküche sowie weiteres Inventar können nach Absprache übernommen werden. Die Küche ist im Angebotspreis enthalten.

Grundrisse

Lage

Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an. Die Städte Rheinbach und Meckenheim mit seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und vollständiger Infrastruktur sind in 10-15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Gemeinde Berg liegt in dem als Ahrgebirge bezeichneten nördlichen Ausläufer der Eifel, der in diesem Bereich nur etwa 10 km von der Ahr entfernt ist. Im Norden grenzt es an den zur Niederrheinischen Bucht abfallenden Waldgürtel der "Nördlichen Waldeifel".
Dieses Gebiet der Eifel ist eine im wesentlichen 250 - 400 Meter hohe Hochfläche, die, wie auch die übrigen Teile des Rheinischen Schiefergebirges, nur von den tief eingeschnittenen Täler her den Eindruck eines Berglandes erweckt. Zentrales Tal ist das des bei Kreuzberg in die Ahr mündenden Vischelbaches mit dem von links einmündenden Gierenbach und dem von rechts einmündenden Eisbach. Die übrigen Zuflüsse sind nur unbedeutend, weil sie wegen der fast parallel verlaufenden Zertalung durch den Sahrbach im Westen und den Roßbach im Osten nur kurz sind und deshalb nur bei Regenwetter Wasser führen.
Mit seinen sechs Eichenblättern in blau und gold, die unter dem schwarzen kurkölnischen Balkenkreuz angeordnet sind, gibt das Wappen der Gemeinde Berg schon einen Hinweis auf die sechs Ortsteile. Berg, Freisheim, Krälingen, Häselingen, Vellen und Vischel. Die rund 1.450 Einwohner zählende Mehrortsgemeinde bietet ihren Bürgern eine gute ausgebaute Infrastruktur:
Der Vischeltalkindergarten in Freisheim nimmt Kinder ab dem 1. Lebensjahr in drei Kindergartengruppen auf. Die Kinder werden dort ganztägig über Mittag betreut. Die in der Schulträgerschaft der Gemeinde liegende Vischeltalschule ist voll einzügig ausgebaut und betreut die Schüler auch mittags. Jugendräume befinden sich in der Schule in Krälingen.
Die ehemalige Schule in Berg wurde zum Dorfgemeinschaftshaus umgestaltet. Dort werden kulturelle Veranstaltungen und Feste durchgeführt. Sportplätze mit Umkleidegebäuden befinden sich in Berg und Krälingen. In Freisheim können jugendliche Kicker auf einen Bolzplatz zurückgreifen, der sich neben der vor einigen Jahren errichteten Vischeltalhalle befindet. Die Vischeltalhalle am Erwin-Kessel-Platz bietet die Möglichkeit, Dorf- und Vereinsfeste und aber auch private Feste zu feiern. Als Mehrzweckhalle wird dort Sport und Tanztraining betrieben. In den einzelnen Orten werden Kinderspielplätze unterhalten.
Naturfreunde und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten. Wer abgelegene Wanderstrecken liebt, kann in unserer Gemeinde noch versteckte Winkel und unberührte Natur entdecken.
(Quellen: www.wikipedia.de und www.berg-aw.de)
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