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Objekt-Nr.: MB-293 | Scout-ID: 112069968

Reserviert! Frei und unabhängig leben im Luxus - Leben Sie Ihren Traum! Wohn-Nutzfläche über 200 m²

998.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
137 m²
Wohnfläche
1.020 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Sie möchten autark leben? In diesem Traumhaus mit Luxusausstattung erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - auf über 200 m² Wohn-Nutzfläche!

Steigende Strompreise, immer höher werdende Lebenshaltungskosten – bei dieser Immobilie kann Ihnen das (fast) egal sein. Als das Einfamilienhaus 2015 erbaut wurde, lag das besondere Augenmerk auf hochwertiger, zukunftsorientierter Technik und umweltbewusster Lebensweise. 

Eine Erdwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme, die Warmwasserversorgung wird durch Solarenergie unterstützt, die separate Photovoltaik-Anlage dient der Einspeisung von Solarstrom und bringt so ein monatliches Zusatzeinkommen. 

Im weitläufigen Garten besteht die Möglichkeit, sich einen Gemüse- und Kräutergarten anzulegen, ein kleiner Teil des Grundstücks wurde in einen Bauerngarten mit freilaufenden Hühnern verwandelt. Ein Traum für jeden, der umweltbewusst und ein Stück weit unabhängig leben möchte!

Die leichte Hanglage des Grundstücks wurde genutzt, um ein ganz besonderes und individuelles Schmuckstück zu errichten. 

Der überdachte Durchgang zwischen Doppelgarage und Haus führt sie stets trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause. Im Flur befindet sich das helle Gästebad mit WC, Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche. 

In der Wohnküche wurde eine stilvolle Kochinsel installiert, die den Küchenbereich optisch vom Essbereich abtrennt. Sehr praktisch ist eine separate Speisekammer, die an die Küche anschließt. 

Durch zwei Flügeltüren gelangt man vom Essbereich in das geräumige Wohnzimmer. In beiden Räumen wurden Travertin Natursteinplatten verlegt. Durch eine weitere Flügeltür im Essbereich gelangt man auf die große Südterrasse mit breiter Markise. 

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im großen Schlafzimmer wurde eine freistehende, hochwertige Badewanne eingebaut, ein begehbarer Kleiderschrank bietet Platz für Ihre Kleidung. In beiden Schlafzimmern und im Flur liegt schicker Parkettboden. 

Durch die Hanglage kann in dem Haus auch das Untergeschoss als Wohnetage genutzt werden. Hier befinden sich drei vollwertige Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyraum dienen. Eine kleine Terrasse lässt Sie direkt in den Garten gehen, eine ideale Variante für den flüggen Nachwuchs.

Darüber hinaus gibt es hier einen Vorratsraum und den Haustechnikraum.

Für angenehme Kühle auch an heißen Tagen sorgt hier die im gesamten Haus vorhandene Lüftungsanlage. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allem Stockwerken für wohlige Wärme.

Die Doppelgarage ist komplett unterkellert - ob Abstellraum oder Fitnessoase, alles ist möglich.

Ausstattung

Das luxuriöse Objekt wird ergänzt durch eine Vielzahl von Zusatzelementen:
- Einbauküche Vollholz mit Bank, Eßtheke und Seitenschrankelementen
- Einbauten Speisekammer und Technikraum Untergeschoß
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage
- Automover
- Satellitenanlage
- Bauerngarten
- diverse Shutter an den Fenstern
- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoß
- Markise über der Südterrasse
- zusätzlicher monatlicher Ertrag aus der Photovoltaikanlage 

und vieles mehr...

Die zusätzlichen Elemente haben einen nachweisbaren Wert von deutlich über € 100.000, den Sie lediglich mit 65.000 ablösen, damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 1.063.000 inklusive!

Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, einzelne erlesene Schränke (sämtlich hochwertige Schreinerarbeiten) oder auch sonstige Einrichtungsgegenstände zu erwerben, wenn dies gewünscht wird.

Ein kleiner Auszug aus den Highlights:

- Niedrigenergiehaus
- unterkellerte Doppelgarage mit eigenem Eingang und Starkstromanschluss
- überdachter Eingangsbereich zwischen Garage und Haus
- High-class-Ausstattung im gesamten Objekt (Travertinböden, Villeroy & Boch-Fliesen, Küche vom Nussdorfer Küchenhaus, zusätzliche Shutter an den Fenstern u.s.w.)
- Wohnraum vom Essbereich trennbar
- hochwertige Küche mit Kochinsel, Esstheke und separater Speisekammer
- schicker Kamin im Essbereich
- zwei Badezimmer jeweils ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - high class
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und freistehender italienischer Badewanne mit Himmelblick
- weitere vier Zimmer im Ober- bzw. Untergeschoss, nutzbar als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
- Untergeschoss mit drei vollwertigen Räumen, Vorratsraum und Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung im gesamten Objekt (Viessmann Lüftungsanlage)
- Warmwasserversorgung unterstützt durch Solar, zusätzlich Photovoltaikanlage zur Einspeisung 
- kombinierte Wärmeversorgung dank Erdwärme-Fußbodenheizung, Solaranlage und Kamin
- weiße high-class Kassettentüren
- und vieles mehr...

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Wir freuen uns über eine Anfrage mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an! Sie werden begeistert sein.

Es lohnt sich! Hier finden Sie Ihr neues Traumhaus, die Suche hat endlich ein Ende und Sie können Ihr Leben entspannt genießen..

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Egenhofen im nördlichen Berteich des Landkreises Fürstenfeldbruck liegt mittig zwischen den beiden Großstädten München und Augsburg. Ihr Traumhaus selbst befindet sich im beschaulichen Ortsteil Pischertshofen. 

In den Ortsteilen Egenhofen und Aufkirchen gibt es je einen Kindergarten, im Ortsteil Aufkirchen auch eine Kinderkrippe, eine Grundschule und eine Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Maisach, Fürstenfeldbruck oder Olching. 

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten Maisach und Mammendorf - mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt. 

München erreichen Sie über die nahe S-Bahn-Station Maisach, von dort aus geht es in 25 Minuten in die Großstadt. Alternativ können Sie auch in 15 Minuten zum S-Bahnhof Nannhofen radeln und von dort weiterfahren. 

Durch die Nähe zur Autobahn A8 erreicht man in nur 45 Minuten das Zentrum von München oder Augsburg. In das idyllische Fünf-Seen-Land schafft man es über die B 471 in nur 25 Minuten.

Kurz: Ideale Anbindung in traumhafter Lage.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen  keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.

Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. 

Die Weitergabe dieses Exposées an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. 

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, 

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.b-co.immo.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Diese beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notar. beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Egenhofen
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  • Bayer & Co. Immobilien Meike Bayer
  • Hauptstr.
  • 82140 Olching