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Objekt-Nr.: 639-Gew. 1-3 | Scout-ID: 112068121

Ladenflächen in neuem Wohnquartier in Neugraben

11 €
monatl. Miete pro m²
95 m²
Fläche
87,5 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Fertigstellung der beiden KfW-55-Wohnhäuser mit insgesamt 44, überwiegend familiengeeigneten Wohnungen ist für August 2019 geplant. 

Im Erdgeschoss des Hauses Merlingasse 1-3 befinden sich zudem drei Gewerbeflächen bzw. Ladeneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:

Gewerbe 1: 
ca. 116 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in eine Ladenfläche mit Terrasse inklusive einem ca. 19 m² großen Büroraum und einem WC.

Gewerbe 2:
ca. 95 m² Ladenfläche mit Terrasse und WC.

Alle Flächen haben eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m und werden über Schaufenster von zwei Seiten belichtet. Zudem sind alle Flächen sowohl über die Merlingasse als über den begrünten Vorplatz der Wohnanlage zu begehen.

Übergeben werden die Gewerbeeinheiten als "veredelter Rohbau", d.h. mit verlegefertigem Boden, installierten Sanitäreinheiten, für einen Anstrich vorbereiteten Wänden und Elektrohauptverteilung. 

Alle weiteren Innenausbauten sind vom Mieter durchzuführen.

In der Phase der noch nicht abgeschlossenen Umgebungsbebauung wird der Nettokaltmietpreis von € 11,00/m² reduziert.

Grundrisse

Grundriss Gewerbe 1

Grundriss Gewerbe 1 Grundriss Gewerbe 1

Grundriss Gewerbe 2

Grundriss Gewerbe 2 Grundriss Gewerbe 2

Lage

Die Gewerbeflächen befinden sich in dem südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteil Neugraben, inmitten eines neu entstehenden Wohngebietes.

Der Stadtteil Neugraben ist über die ca. 1 km entfernte Bundesstraße 73 gut an die Hamburger City angebunden. Zudem ist die Auto-bahnauffahrt "Hamburg-Heimfeld" der A7 etwa 15 Fahrminuten entfernt.

Eine Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht über die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn-Station "Neugraben". Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter!

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Theodor Schöne GmbH
  • Wendenstraße 29
  • 20097 Hamburg