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Objekt-Nr.: 3423 | Scout-ID: 112063027

Attraktives freistehendes Wohnhaus mit schönem Garten und Garage

415.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
180 m²
Wohnfläche
786 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1992, vollunterkellert errichtet. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen (Bodenbeläge, Bad, etc.) durchgeführt.
Das attraktive Wohnhaus verfügt über sehr helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 5-6 Personenhaushalt.
Ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich und große Fensterflächen strahlen eine warme, freundliche und angenehme Atmosphäre aus.
Mehrere Terrassen am Haus, sowie ein schöner Garten mit Gartenhaus laden zum Verweilen im Grünen ein. 
Die Immobilie befindet sich in herrlich ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Polch.
Eine Garage, sowie mehrere Stellplätze am Haus komplettieren das vorliegende Angebot.
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse und Lageplan können wir Ihnen bei Interesse gerne übersenden.

Ausstattung

Wohnraumaufteilung:
UG: Sauna m. Dusche, Hauswirtschafts- und Heizungsraum, Anschlussraum, Kellerraum, Flur 
Souterrain: ca. 20 m²: Hobbyraum m. sep. Eingang, Flur u. Terrasse,
EG: Offener Wohn-/Essbereich m. Zugang z. 2 Terrassen u. Garten, Küche m. Zugang z. Terrasse u. Garten, Gästezimmer, Gäste-WC, Diele
DG: Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Bad m. Wanne u. Dusche, 
DG: Speicher m. Abstellfläche (gedämmt)

Ausstattung:
+ Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, 
+ Fußbodenheizung im EG,
+ ISO-Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen m. elektr. bedienbaren Rollläden m. Sensoren u. Zeitschaltuhr im EG,
+ Bad im OG u. Gäste-WC im EG hell modern gefliest (erneuert ca. 2017),
+ Bodenbeläge m. Fliesen, Parkett u. Laminat, 
+ Kaminofen im Wohn-/Essbereich, 
+ Kabel- u. Satellitenanschluss,
+ Einbauküche möglich, 
+ Sauna u. Dusche im UG,
+ Wasserenthärtungsanlage m. Filter,
+ Regenwasserzisterne (ca. 7,5 cbm),
+ 3 Terrassen m. Rundumaußenbeleuchtung u. Bewegungsmeldern,
+ elektrische Markise,
+ eingezäunter Garten m. schönem Baumbestand u. Gartenhaus, 
+ Garage, 3 Stellplätze,

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Polch. 
Die Stadt Polch mit ca. 6.700 Einwohner liegt ca. 22 km südwestlich der Stadt Koblenz mit ca. 100.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. 

Sie finden hier vier Kindertagesstätten: Kita Backhaus, Kita Schwalbennest, Kath. Kita St. Georg, Kinderhort Mäusenest. Grundschulen, Realschule, Ärzte, Banken, sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. 

Über einen eigenen Autobahnanschluss an der BAB A 48 sind die Stadt Koblenz und die Großräume Köln-Frankfurt (ca. 60 Autominuten) gut und schnell zu erreichen. In der unmittelbaren Nähe zur A 48 haben sich zahlreiche Gewerbefirmen niedergelassen. Unter anderem befinden sich hier das Unternehmen Griesson-de Beukelaer, die Lohner Großbäckerei, Niessmann + Bischoff. In der Stadt selbst sind viele Freizeitaktivitäten möglich, z.B. Fußball, Tennis, Wandern.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
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  • Kreissparkasse Mayen
  • St.-Veit Str. 22-24
  • 56727 Mayen