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Objekt-Nr.: 5067#CA7PjW | Scout-ID: 112055815

Sonne rund um die Uhr: Neubau-Obergeschosswohnung mit Dachterrasse und Balkon

1.122 €
Kaltmiete
3
Zi.
86,97 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Gäste-WC
Bonitätsauskunft
erforderlich
SCHUFA-BonitätsCheck anfordern

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

48 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Die großzügige Obergeschosswohnung befindet sich im Osten des neugebauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Unterfürstätt. Das Haus mit seinen sechs Wohnungen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit gutem nachbarschaftlichem Verhältnis und wird im September fertiggestellt.

Die Wohnung besticht durch Ihren durchdachten Grundriss. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, um die helle und lichtdurchflutete Wohnung beliebig abdunkeln zu können.

Neben den drei komfortablen Zimmern bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, Waschküche mit separatem Waschplatz pro Wohnung (eigener Wasserzähler), einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller, Einzelgarage und Aufzug. Zusätzliche Außenstellplätze können angemietet werden. Der Balkon im Süden und die Dachterrasse im Osten verprechen sonnige Stunden rund um die Uhr. 

Die Versorgung des gesamten Hauses mit Telefonie und Internet ist sowohl durch die ortsansässige Komro, als auch durch die Telekom möglich.

Highlights sind Wärmeerzeugung durch das hauseigene Blockheizkraftwerk, Fußbodenheizung, elektronische Schließanlage, dezentrale Wohnraumlüftung und der hauseigene Spielplatz.

Ausstattung

Die freundliche Obergeschosswohnung wird durch den Flur betreten, von welchem aus alle Räume erschlossen sind.

Vom offenen Wohn- & Kochbereich gelangen Sie auf den 7,6 m² großen Südbalkon. Die 14 m² große Dachterrasse mit Ostausrichtung erreichen Sie über eines der beiden Schlafzimmer.

In den Wohn- & Schlafräumen wird die 83 m² Wohnung im Obergeschoss mit hellem Designbelag in Holzoptik ausgestattet.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und wird mit weißen Wand- & grauen Bodenfliesen ausgestattet. 

Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Gäste-WC.

Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, können Sie sich bei der Besichtigung die Muster der geplanten Materialien ansehen. Ebenfalls stellen wir Ihnen vor Ort eine 3D-Animation des Musterbadezimmers zur Verfügung.

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.

Unweit der neuen Autobahnanbindung "Rosenheim-West" liegt die Obergeschosswohnung mit zwei Balkonen im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadtteil Unterfürstätt, von dem Sie mit Auto und Fahrrad in ca. 5 Minuten in der belebten Innenstadt und am Bahnhof sind. Auch mit der Buslinie in unmittelbarer Nähe erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten. 

Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen (weiterführende) Schulen, Hochschule, Nahversorger und das große Einkaufszentrum im AicherPark zur Verfügung. Ein Briefkasten der Deutschen Post befindet sich in der angrenzenden Meraner Straße.

Erholung finden Sie beim Wandern im Käferwald, bei zahlreichen sportlichen Aktivitäten und in den nahegelegenen Restaurants.

Sonstiges

Die Wohung an sich ist barrierefrei, jedoch nicht die Terrassenübergänge.

Rechtshinweis und Haftungsausschluss:
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern vom Eigentümer erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Die Informationen zur Verwendung der personenbezogenen Daten finden Sie unter den Dokumenten.

Herzliche Grüße
Auer Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fürstätt
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  • Auer Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG
  • Gärtnerstraße 34
  • 83026 Rosenheim