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Objekt-Nr.: 2800 | Scout-ID: 112054098

Direkt an der A10! Hochwertige Neubau-Logistikhalle

4,50 €
monatl. Miete pro m²
36.860 m²
Fläche
35.030 m²
Lager/Produktion
7.480 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 66.943 m² großen Grundstück in Potsdam-Marquardt entsteht eine moderne Logistikimmobilie mit vier Hallenabschnitten und hochwertiger Ausstattung. Jeder Hallenabschnitt wird über einen eigenen Tiefhof  mit Sektionaltoren und elektrischen Überladebrücken, sowie je ein ebenerdiges Sektionaltor (siehe Aufstellung) angedient.

Direkt angrenzend an die Hallenflächen befinden sich zwei vorgelagerte Bürogebäude mit zwei Geschossen, die in einzelne Mietbereiche je Hallenabschnitt unterteilt sind.
Mietpreis Büro: 9,00 €/m² BGF

Eine Zufahrt mit zwei Einfahrtsspuren inklusive Pförtner, sowie ein großzügiger LKW-Wartebereich mit 13 LKW-Stellplätzen gewährleisten einen flüssigen Verkehrsstrom. Die 100 PKW-Stellplätze werden über eine separate PKW-Ein- und Ausfahrt im nördlichen Bereich des Grundstücks erreicht.

Hallenhöhe: 12,00 m UKB
Bodentraglast: 6,00 t/m² (Flächenlast)
Stützenraster: 12 m x 24 m

Folgende Hallenflächen sind verfügbar:
Halle 1:
ca. 8.790 m² BGF
8 Sektionaltore mit Überladebrücken
1 ebenerdiges Sektionaltor

Halle 2:
ca. 8.285 m² BGF
8 Sektionaltore mit Überladebrücken
1 ebenerdiges Sektionaltor

Halle 3:
ca. 10.475 m² BGF
10 Sektionaltore mit Überladebrücken
1 ebenerdiges Sektionaltor

Halle 4:
ca. 7.480 m² BGF
7 Sektionaltore mit Überladebrücken
1 ebenerdiges Sektionaltor


Alle unsere neuen Logistik- und Unternehmensimmobilien werden nach DGNB-Standard zertifiziert.

Ausstattung

Halle:
- Beheizung über Gasdunkelstrahler im  Bereich der Tore
- Sprinklerung: ESFR/ FM-Global (Nachrüstung der Sprinklerung für mieterseitige Einbauten erfolgt über Mieter [z.B. Regalsprinkler])
- Brandmeldeanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Beleuchtung: LED
- Sohle mit Hartstoffeinstreuung
- Statische Vorrüstung für eine Stahl-Lagerbühne im vorderen Ladezonenbereich

Bürogebäude:
- äußere Raffstores als Sonnenschutz (elektrisch betrieben)
- Beheizung über thermostatisch geregelte Heizkörper
- Brandmeldeanlage
- Einbruchmeldeanlage
- Beleuchtung: LED
- Bodenbelag Büroräume: Nadelfilz oder Velourbelag (Wahl des Eigentümers)
- Bodenbelag Sozialbereiche, Pausenräume: Bodenfliesen aus Feinsteinzeug

3 PKW-Ladestationen für Elektro-PKWs

Grundrisse

Schematischer Lageplan

Schematischer Lageplan Schematischer Lageplan

Lage

Das Grundstück befindet sich westlich von Berlin im Gewerbegebiet Potsdam-Nord des Stadtteils Potsdam-Marquardt. Die BAB 10, Ausfahrt 25 „Potsdam-Nord“ ist ohne Ortsdurchfahrt in ca. 1 km zu erreichen. Durch diese Lage direkt am Berliner Ring, sind sowohl Berlin, als auch diverse Anschlussautobahnen nach Nord, Süd, West und Ost schnell und unkompliziert erreichbar. Das GVZ Wustermark ist nur etwa 12 Fahrminuten, das GVZ Großbeeren nur ca. 35 Fahrminuten entfernt.

Zwei Bushaltestellen mit Verbindungen nach Potsdam sind schnell in etwa 8 Gehminuten erreichbar und bieten somit eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer der Immobilie ausschließlich eine Nutzung für Lager, Logistik und leichte Produktion wünscht. Daher können wir folgende Anfragen nicht bearbeiten:

- Sportstätten und Fitness-Studios
- Veranstaltungen und Events (d.h. Hochzeiten, Filmdrehs, Konzerte etc.)
- religiöse Einrichtungen
- Wohnzwecke

Unsere Mietpreise verstehen sich als Nettokaltmiete für die Hallenflächen zzgl. Nettokaltmiete für Büroflächen, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. 

Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca.-Angaben.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • Ixocon Immobilien GmbH & Co. KG
  • Am Sandtorkai 48
  • 20457 Hamburg