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Objekt-Nr.: 20190611 (1/1378) | Scout-ID: 112053459

** Bauplatz für individuelle Bebauung – Baden-Baden / Sandweier **

699.900 €
Kaufpreis
730 m²
Fläche

Kosten

Objektbeschreibung

Das gut geschnittene Wohngrundstück mit ca. 730 m² im Stadtteil Sandweier unweit des Ortszentrums bietet Ihnen eine individuelle Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 0,6 - 0,8. Die Umgebungsbebauung des Wohngebietes ist geprägt durch überwiegend freistehende, ein- bis zweigeschossige 1-2 Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise. Das Grundstück ist ebenerdig und weist einen fast rechteckigen Zuschnitt auf. Die mittlere Grundstücksbreite beträgt ca. 23 m und die Grundstückstiefe ca. 31 m. Bedingt durch die Abstandflächen zu den Nachbargebäuden ist die Belichtung und Grundstücksbesonnung sehr gut. 

Das Grundstück ist mit einem teilunterkellerten, 1-geschossigen Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und angebautem Wirtschaftsgebäude bebaut. Da keine asbesthaltigen Materialien verwendet wurden sind der Abriss und die Entsorgung des Wohngebäudes kostengünstig möglich.

Lage

Im Stadtteil Sandweier sind verschiedene Einrichtungen der Infrastruktur, wie z.B. ein Kap-Markt,
Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Bankinstitute, Gaststätten, Strandbad usw. vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte und Behördenzentrum befinden sich im Stadtteil Oos und Weststadt (Entfernung 2 – 4,5 km).
In der ca. 7 km entfernt gelegenen historischen Altstadt von Baden-Baden besteht ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, insbesondere für den gehobenen Konsum. Des Weiteren sind im Innenstadtbereich verschiedene kurörtliche Einrichtungen vorhanden

Ortszentrum von Sandweier ist ca. 200 m entfernt und das Stadtzentrum von Baden-Baden ca. 7 km.
Von der Bushaltestelle, ca. 200 m entfernt, verkehren in regelmäßigen Zeitabständen öffentliche Linienbusse. Mit der Buslinie 212 (Bahnhof Baden-Baden – Bahnhof Rastatt und umgekehrt) und 218 (Baden-Baden-Augustaplatz – Iffezheim bzw. umgekehrt) ist das Objekt gut zu erreichen.
Von der nächsten Stadtbahnhaltestelle, ca. 1,4 km entfernt, besteht in stündlichen Zeitabständen eine Stadtbahnverbindung nach Karlsruhe und Achern.
Der Bahnhof Baden-Baden ist ca. 2,5 km entfernt.
Der Flughafen Baden-Airpark ist ca. 12 km entfernt.
Die BAB A5, Autobahnausfahrt Rastatt Nord und Auffahrt Sandweier sind nur 2 bzw. 1,5 km entfernt.
Die B3 – Neu ist ca. 1 km und die B500 ca. 4 km entfernt.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Expose genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.