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Objekt-Nr.: WV-06190325 | Scout-ID: 112050534

Energieeffizientes Wohnen im Grünen an der Rad- und Wandertrasse / 3-Zimmer-Whg. mit Gartenanteil

299.900 €
Kaufpreis
3
Zi.
105,41 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Kosten

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Objektbeschreibung

Eingebettet in das 1.136 m² große Grundstück mit vorwiegend älterem Pflanzen- und Strauchbestand entsteht stadtnah und in ruhiger Lage ein Wohnhaus (KFW 55) im Grünen. 
Alle sechs Wohneinheiten erreichen Sie vom Untergeschoss barrierefrei mit dem Aufzug. Die Blickrichtung aus den Wohnräumen ist ins Grüne gerichtet. Balkone / Terrassen sind außergewöhnlich großzügig gestaltet. Die schöne Grünfläche im östlichen Geländebereich lädt zum Relaxen, Verweilen und Spielen im Garten ein. Das Objekt verläuft direkt neben der neu entstehenden Rad- und Wandertrasse.

Besonderes Highlight der hier angebotenen Wohnung ist der direkt an die Terrasse angrenzende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Zur Wohnung kann ein Garagenstellplatz mit Hauszugang für 18.000 € erworben werden.

Ausstattung

Hier handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, welche neben dem großen offenen Wohn-/Essbereich vor allem durch die Terrasse mit eigenem Gartenanteil überzeugt.
Der Neubau zeichnet sich durch seine moderne, familien- und altengerechte sowie offene Architektur aus. Der betonte Mittelpunkt jeder Wohneinheit ist der helle und großzügig gestaltete Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fenster verstärken die überaus große Weite. Hier werden Sie sich wohl fühlen!
Die Wohnungen sind individuell geschnitten und verfügen über großzügige Balkone bzw. Terrassen mit eigener Grünfläche. 
Die 3-fach verglasten Fenster erhalten in den Wohn- und Schlafräumen Rollläden mit elektrischer Bedienung. Neben der üblichen Installation sieht die elektrische Ausstattung auch geschaltete Steckdosen sowie Netzwerkdosen und eine Satellitenanlage vor. Eine moderne Video- Gegensprechanlage ist ebenso Bestandteil der Haustechnik. Es werden ausschließlich hochwertige Produkte verwendet.
Die Fußböden werden mit modernem und hochwertigem Designer-Vinyl belegt. Die Bäder werden im Bodenbereich und an den Wänden in den erforderlichen Bereichen gefliest. Die Sanitärobjekte entsprechen gutem Standard.
Terrassen und Balkone erhalten Werksteinplatten.

Ein modernes Heizkonzept mit Fußbodenheizung und Hauptenergieerzeugung durch eine Direktwärmepumpe (Fabr. Acalor oder gleichwertig) stellt die notwendige Wärme für Fußbodenheizung und zur Verfügung. Gleichzeitig ist eine Kühlkunktion integriert, die in warmen Sommermonaten für eine angenehme Temperatur in der ganzen Wohnung sorgt. Warmwasser wird über eine Solaranlage bereit gestellt. Der Neubau übertrifft die aktuell gültige Energiesparverordnung, es wird KFW 55 erfüllt bzw. deutlich unterschritten.

Ein Personenlift befördert Sie komfortabel vom Eingang im Untergeschoss in Ihre Wohnebene. Alle Wohnungstüren und Terrassentüren sind einbruchshemmend ausgeführt, ebenso die Fenster im Erd- und Untergeschoss.

Im Untergeschoss finden Sie neben Waschküche / Trockenraum auch die Kellerräume und Garagen. Ein Waschmaschinenanschluss lässt sich aber auch in der eigenen Wohnung im Bad oder Gäste- WC realisieren.
Die Außenstellplätze sind auf dem Niveau des Eingangsbereiches bzw. Aufzugs.

Grundrisse

Weitere Grundrisse

Lage

Der Neubau befindet sich im Wuppertaler Osten an der Grenze zu Langerfeld. Die Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie schönen Gartensiedlungen geprägt. Das neue 3- geschossige Mehrfamilienhaus ist in ein parkähnliches Grundstück mit älterem Strauchbestand eingebettet. 

Die Anbindung an der ÖPNV ist ideal. In weniger als 3 Gehminuten erreichen Sie fußläufig die Bushaltestellen Richtung Langerfeld / Schwelm sowie Oberbarmen / Barmen. Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und natürlich die Schwebebahnstation sind zu Fuß gut erreichbar.

Eine KITA ist in Planung, sie soll keine 250 Meter vom Neubau entfernt entstehen.

Die Anbindung an das Straßennetz ist sehr günstig. Über die B7 erreichen Sie nach ca. 2 km die A1 in Richtung Dortmund / Köln.

Die 2019 neu angelegte Rad- und Wandertrasse von Langerfeld nach Wichlinghausen führt direkt am Grundstück vorbei und kann quasi „von der Haustür aus“ betreten werden. Sie bietet ideale Sport- und Spaziermöglichkeiten ohne größere Steigungen und erleichtert die PKW-freie Mobilität, z.B. zum Schulzentrum Ost und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Nahezu parallel zur Talachse Wuppertals gelangen Sie so auch ohne PKW und ÖPNV über die Trassen bis Elberfeld und weit darüber hinaus mit z.B. Bike oder E- Roller zu Ihrerm Arbeitsplatz.

Sonstiges

Einige mögliche Optionen, die gegen Mehrpreis erworben werden können:

- Rollstuhleignung einzelner Wohnungen kann geprüft / angepasst werden
- Smart Home.
- Ladestation für E- Autos
- Echtholzparkett oder Feinsteinzeug in den Wohneinheiten
- Whirlpool Badewanne
- Rollos mit elektrischer Betätigung zusätzlich im Bad und der Küche
- Maler- und Tapezierarbeiten

Sie sollen sich in Ihrem neuen Heim wohl fühlen! Daher sind Änderungen der Grundrisse vor Baubeginn möglich, in sofern sie von planerischer Seite vertretbar sind.


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