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Scout-ID: 112045883

Neubau Erstbezug: Moderne DG-Wohnung 3 Zimmer Sichtdachstuhl Massivbau - Nr. 26

1.062,11 €
Kaltmiete
3
Zi.
52 m²
Fläche
Personenaufzug Stufenloser Zugang

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

25 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur aus. Wir bieten schöne neuwertige 1 bis 5 Zimmer Wohnungen von ca. 25 – 110 m² an (Erstbezug) – von Holz bis modern. Alle 3 Etagen sind über einen Personenaufzug bequem und ohne Anstrengung zu erreichen. Der Massivbau ist energieeffizient nach neuestem Standard gebaut und mit einer hochwertigen Dämmung, sowie einem gehobenen Schallschutz ausgestattet. Für ein gesundes Raumklima sind erstklassige Materialien wie Kalksandstein verbaut - er wirkt feuchtigkeitsregulierend und speichert Wärme (geringe Heizkosten). Der Glasfaseranschluss sorgt für ein schnelles Internet und für die E-Mobilität besteht die Möglichkeit der Installation von persönlichen Ladestationen. Zudem können Sie auch die Vorteile der Tiefgarage nutzen und einen Stellplatz anmieten. Direkt im Haus befindet sich auch ein Ärztehaus mit Augenärzten und Allgemeinärzten, was die medizinische Versorgung abrundet.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung:
- Massivbau in moderner und zeitloser Architektur
- Energieeffiziente Bauweise
- Verwendung erstklassiger Materialien
- Schöner Boden mit Keramikfliesen in heller Eichen-Holzoptik
- Hochwertige Badezimmerausstattung
- Bad mit modernen großformatigen weißen Fliesen (raumhoch), Handtuchwärmer und Lüftung
- Aluminium-Kunststoff-Fenster verspiegelt und 3-fach isolierverglast mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- Treppenhaus mit hochwertigen Granitsteinfliesen
- DG Wohnungen mit elegantem Sichtdachstuhl
- Gehobener Schallschutz
- TG-Stellplätze vorhanden (optional persönliche E-Ladestation)
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
- Waschkeller mit eigenem Platz für Waschmaschine und Trockner
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Dezentrale Lüftung
- Energieeffizienzklasse: A

Hinweis:
Unsere Wohnungen haben 
- keinen Balkon
- keine Terrasse
- keinen Garten
- keine Einbauküche

Weitere Dokumente

Lage

Germering ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur mit zwei S-Bahn Stationen
und mehreren Buslinien sehr beliebt und gut vernetzt.
Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt.
Direkter Zugang (50 m) zur S-Bahn (S8) Flughafenlinie München-Herrsching (S8) Haltestelle  Germering – Unterpfaffenhofen. Auch die Bushaltestelle Germering (S) West liegt direkt vor der Haustür. Zudem haben Sie über 2 Autobahnen- A99 und A96 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und kommen schnell in alle Richtungen.

Dank der ausgezeichneten Nahversorgung und verkehrstechnischen Anbindung findet sich alles in bequemer Reichweite, was das Leben angenehm und abwechslungsreich gestaltet. Für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar wie z.B. Bank, Apotheke, Bäcker oder Supermarkt.
Für alles andere genügen kurze Fahrten mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus.

Der Germeringer See und der umliegende Wald sind gut mit dem Fahrrad oder mit kurzer Autofahrt erreichbar und laden zum Erkunden ein. Aus das Fünfseenland mi dem Ammersee (Herrsching), Starnberger See, Wörthsee, den Pilsensee, den Weßlinger See und viele kleine Seen liegt direkt vor der Haustür und bietet so einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass sich unsere Wohnungen noch in der Bauphase befinden und nach und nach fertig gestellt werden. Auch die Bilder anbei dienen nur der Veranschaulichung und sind noch keine Originalaufnahmen der entsprechenden Wohnung. Wir möchten Ihnen somit vorab schon einen Einblick in unser Objekt ermöglichen.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Bahnhofplatz 3
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