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Objekt-Nr.: I-00SH1I-W-022O0T | Scout-ID: 112041766

3 Zimmer, 80 m², ruhige Lage, WEG

350.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
80 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Als Ferienwohnung geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

167.2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

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Objektbeschreibung

In ruhiger zurückgezogener Lage am südlichen Ende der Insel liegt diese Wohnung in einem 2 Parteien-Haus in unmittelbarer Nähe zu den dem Wattenmeer vorgelagerten Wiesen. Die Wohnung hat auf 80 m² 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche ein gut geschnittenes Tageslicht-Duschbad und eine Gästetoilette. Genießen sie die Sonne auf der nach Westen ausgerichteten großen Terrasse und den pflegeleichten Garten.
Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele. Von dieser gelangt man linker Hand ins Kinderzimmer, zum Gästebad und das Elternschlafzimmer. Rechter Hand liegt das große Duschbad und eine geräumige Küche. Geradezu betritt man das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse.
Auf Grund der guten Lage und gefragten Größe eignet sich das Objekt hervorragend als Ferienwohnung. Gerne unterstützen wir Sie bei der Betreuung und Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung

- Besonderheiten: Dachboden

Lage

"Gott schuf die Zeit, von Eile hat er nichts gesagt"
Wer nach Wangerooge kommt der sucht Ruhe und will der Hektik des Alltags entfliehen. Die östlichste der sieben bewohnten ostfriesischen Insel überzeugt ihre Gäste mit kilometerlangen Sandstränden, ihrer Strandpromenade mit Blick auf 3 Schifffahrtsstraßen und den kurzen Wegen. Sowohl der Hauptstrand, die Obere Strandpromenade mit Schwimmbad und Kureinrichtungen, die Zedeliusstr. mit ihren zahlreichen Geschäften und Restaurants, als auch der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Sie erreichen die Insel ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern. 
Wangerooge "Erholung ist eine Insel"

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 167,20, Nachtspeicherheizung, Elektroheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der letzten Seite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.
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  • Südliche Nordsee Immobilien GmbH
  • Obere Strandpromenade 21
  • 26486 Wangerooge