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Objekt-Nr.: 1980 (1/1980) | Scout-ID: 112037824

Sie hier? Wir auch ! 2 Familienhaus mit Doppelgarage in bester Lage

450.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
158 m²
Wohnfläche
744 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

278.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....................Kapitalanlage oder Eigennutz.................

2 Fam.- Haus in TOP- Lage , 744,00 m² Grundstück, ca. 158,00 m² Wohnfläche, Doppelgarage, 

Waldsee, in beliebter und ruhiger Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein sehr interessantes zur Zeit vermietetes 2 Familienhaus. Dieses Anwesen bietet anspruchsvollen, Kapitalanlgern und Familien alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Ca. 1963 wurde dieses Anwesen auf einem ca. 744,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Dieses 2 Familien-Haus mit seinen ca. 158,00 m² Wohnfläche, weist folgende gelungene Raumaufteilung  auf, was folgt:

Einteilung :
Erdgeschoss/ Parterre mit ca. 77,44 m²:
3 Zimmer, Küche, AB, Terrasse
Diele,  Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Obergeschoß mit ca. 80,57 m²:
3 Zimmer, Küche, AB, Balkon
Diele,  Garderobe, Abstellraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer (eins davon mit Zugang zum Terrasse), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Untergeschoß
Teils zu Wohnzwecken ausgebauter Keller
2 Kellerräume

Spitzboden:
Lagermöglichkeit

Außenbereich:
Gepflasterte Hofeinfahrt
PKW - Stellplätze vorm Haus
Doppelgarage 
Großes Gartengrundstück

Hinweis:
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die Überprüfung der hier gemachten Daten/ Angaben.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 1001010.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Ausstattung

2 Familien-Haus
Baujahr ca. 1963
Ca. 158,00 m² Wohnfläche (ohne Kellerfläche)
Die Erdgeschoßwohnung (Bj. 2000) und die Obergeschoßwohnung (Bj. 2010) verfügen über Gas - Etagenheizungen
Der Teils zu Wohnzwecken ausgebaute  Kellerbereich verfügt über Elektroheizung
2018 wurde Eine Aluminium Haustür Kompotherm mit Seitenteil, weiß neu eingebaut
2018 wurden PKW Aussenstellplätze vorm dem Anwesen neu angelegt
Doppelgarage
Elektrik ist zu prüfen
Kunststofffenster zwei fach- verglaste von ca. 1996

Lage

Waldsee , An erster Stelle sind hier das traditionelle Heimat- und Karpfenfest in Otterstadt zu nennen, das jährlich am ersten Juli-Wochenende gefeiert wird und das Fischerfest in Waldsee am dritten Wochenende im Juli. Aber auch die vielen örtlichen Vereine, in denen die Bürger je nach Neigung Gleichgesinnte für die Freizeitgestaltung finden, verstehen zu feiern. In den Sommerfesthallen ist fast an jedem Wochenende was los. Für kulturelle Veranstaltungen stehen hervorragende Räume in der Kulturhalle Waldsee und im Remigiushaus in Otterstadt zur Verfügung. Auch die Kirchengemeinden haben Räume für Jugend- und Erwachsenenarbeit, wobei besonders das 1992 fertiggestellte neue Pfarrzentrum der kath. Pfarrgemeinde in Waldsee zu erwähnen ist, das in der alten Pfarrscheune in Verbindung mit dem alten Pfarrhaus in hervorragender gestalterischer Weise errichtet worden ist. Die Sportvereine aber auch Gesang- und Musikvereine haben meist vorbildliche eigene Vereinsanlagen oder können auf das großzügige Angebot an gemeindlichen Sporthallen oder sonstigen Veranstaltungsräumen zurückgreifen. In Waldsee konnte dieses Angebot nach dem Umzug der Verwaltung in das neue Rathaus noch erweitert werden, denn das alte Rathaus wurde zu einem Vereinshaus umgebaut. Diese Einrichtungen, das vielfältige dörfliche Leben und die wunderschöne Landschaft in den Rheinauen machen Waldsee und Otterstadt zu liebenswerten Gemeinden, deren Attraktivität als Wohngemeinden sich in der großen Nachfrage nach Baugrundstücken widerspiegelt. In der Rheinauenlandschaft, an Baggerseen am Otterstadter Angelhofer Altrhein sind große Naherholungsgebiete mit Dauercampingplätzen und Badestränden entstanden.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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