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Objekt-Nr.: 210 Wohnung | Scout-ID: 112032692

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in Overath-Zentrum

700 €
Kaltmiete
3
Zi.
116 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit WC 41 m² nebst Nebenräume 59 m², Gesamt (100 m²).
Die Theke und Einbauschränke können gerne übernommen werden.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmerwohnung 116 m² mit Süd Loggia und großem Wintergarten mit Sonnenschutzsensor. Das 3. Zimmer ist nur über den Flur separat zur Wohnung zu erreichen. In der Wohnung ist eine vollwertige Küche, welche kostenfrei übernommen werden kann.
Es müssen nicht zwingend beide Einheiten zusammen angemietet werden.

Ausstattung

Heizung: Ölzentralheizung mir Warmwasser
Energieausweistyp: liegt noch nicht vor
Energiebedarf: liegt noch nicht vor
Gebäudebaujahr: 1980
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1-2
Wohnfläche: 116 m², Gewerbe 100 m²
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollladen 
Oberböden: Fliesen und Mosaikparkett in der Wohnung, im Gewerbe Fliesenboden
Innentüren: Braune Holztüren
Sanitärbereich: Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster in der Wohnung, WC im Gewerbe

Grundrisse

Lage

Overath ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Die Ortschaft wurde im Jahre 1060 erstmals erwähnt. Heute leben hier über 27.000 Menschen. Overath liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Höchster Punkt des Stadtgebietes und auch des gesamten Rheinisch-Bergischen Kreises, ist mit 348 Metern der „Kleine Heckberg“ bei Federath.
In Overath sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ein DB Bahnhof vorhanden.

Sonstiges

Mietsituation:

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

Kaltmiete Gewerbe:	 500,00 € (5,00 €/m²) inkl. Pkw Stellplatz
Nebenkosten:	         	 200,00 € (2,00 €/m²) inkl. Heizkosten
Warmmiete:		 700,00 €
Kaution:	          1.000,00 € (2 Monatskaltmieten)
Provision: 	             595,00 € (1 Monatskaltmiete inkl. MwSt.)

Kaltmiete Wohnung: 700,00 € (6,00 €/m²) inkl. Stellplatz
Nebenkosten:	         	  232,00 € (2,00 €/m²) inkl. Heizkosten
Warmmiete:		  932,00 €

Kaution:	        1.400,00 € (2 Monatskaltmieten)

Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum
 Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney.

Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung
Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath
Tel.: 02206 – 907 92 07		Mobil: 0160 - 158 29 28
www.adeneuer-immobilien.com	info@adeneuer-immobilien.com

Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.

Geldwäschegesetz
Da wir „Adeneuer Immobilien“ ein Immobilienmaklerunternehmen sind, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Siegburger Str. 30
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  • Adeneuer Immobilien
  • Auf den Klinkenbirken 5
  • 51491 Overath