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Objekt-Nr.: 300/354 | Scout-ID: 112032201

Rarität! Exklusives Wohnambiente für höchste Ansprüche + Mieteinnahme!!!

449.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
247 m²
Wohnfläche
573 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das in bewährter Massivbauweise erstellte Einfam.-Wohnhaus mit Einliegerwohnung überzeugt bereits bei der Hausansicht. 
Der Eingang zur Einliegerwohnung sowie der zum eigentlichen Wohnhaus sind direkt nebeneinander angeordnet. Beim Betreten des Wohnhauses blicken SIE in das großzügige Wohnzimmer mit seinen traumhaften Fensterflächen. Den Weitblick genießen SIE auf der anschließenden Terrasse. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Elternbad (Badewanne, Dusche, Toilette, Doppel-Waschbecken) mit Sauna. Eine weitere Terrasse  fügt sich wunderbar in diesen Wellneßbereich ein und garantiert erholsame Entspannung. Ankleide ist das Zauberwort, dass Frauenherzen höher schlagen lässt. Auch daran fehlt es nicht (Zugang über Bad). Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden diese attraktive Etage ab. 
Über eine gradläufige Treppe gelangen SIE in das exklusive Untergeschoss. Auf einer Fläche von 50 qm präsentieren sich Esszimmer und die neue, hochwertige Einbauküche. Hausfrau und Hobbykoch wird dieser Bereich gleichermaßen begeistern. Über die anschließende 3. Terrasse wird der liebevoll angelegte Garten betreten.  Ruhe und Entspannung garantiert!
Auf dieser Etage befinden sich noch diverse Nutzräume wie z.B. Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Tank- und Heizungsraum und direkter Zugang zu den Garagen.
Die gesamte Wohnfläche für das eigengenutzte Wohnhaus beträgt 170 m².

Die vermietete Einliegerwohnung verfügt über ingesamt 3 Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche wirkt nicht zuletzt durch die Dachschrägen sehr gemütlich und einladend. Von der überdachten Loggia aus ist auch hier ein traumhafter Blick in die Natur möglich. Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über 16 qm und das Kinder-Zimmer über 12 qm.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. 

Ausstattung

- Photovoltaikanlage Einnahme 2019 insgesamt 4.600,- EUR

Lage

Das Wohnhaus liegt in ruhiger Hanglage des idyllischen Ortsteils von Schonungen und traumhafter Fernsicht. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt lediglich 8 km und der Stadtbus kann fußläufig erreicht werden. Auch für die Kleinen ist mit der Montessori Kita vor Ort sowie der Grund- und Realschule in Schonungen gesort. 

Sonstiges

Auf Fotos der Einliegerwohnung haben wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin verzichtet. Die Mieteinnahme beträgt 500,- EUR netto zuzüglich 180,- EUR Nebenkosten. 

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor. Energetisch wird das Wohnhaus mit Fußbodenheizung und die Wohnung über Heizkörper versorgt. 

Die Exposè-Angaben erhielten wir von der Eigentümerin. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Schonungen
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  • Garant Immobilien und Verm. von Finanzdienstl. e.K.
  • Weisendorfer Str. 2a
  • 91056 Erlangen
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