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Sanierte, attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Charme und kleinem Balkon nahe Uni-Klinik

270 €
Kaltmiete
2
Zi.
43,62 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Garten/ -mitbenutzung WG-geeignet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon und Blick ins Grüne.
Eine Wohnung mit viel Charme und einem besonderen Wohngefühl im Stadtteil „Leipziger Straße“, der im Norden an den Stadtteil „Altstadt“ grenzt. Das Stadtgebiet "Leipziger Straße" gilt als südliche Vorstadt des Zentrums von Magdeburg. Durch einen ausgezeichneten öffentlichen Personennahverkehr, zahlreiche Radwege und ein gut ausgebautes Straßennetz ist hier jedes Ziel schnell und unkompliziert zu erreichen.
Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Nähe des Universitätsklinikums Magdeburg (nur ca. 5 Minuten, sehr gute medizinische Versorgung, Ausbildungs- und Arbeitsort vieler Magdeburger) mit attraktiven Anbindungen gelegen.

Die Wohnung mit einer Größe von ca. 43,62 m2 zeigt sich großzügig und perfekt nutzbar. Sie ist aufgeteilt mit einem pfiffigen Schnitt, der sich mit einer Größe von ca. 12,50 m2 für Wohnen, ca, 10,55 m2 für Schlafen, ca. 12,72 m2 für einen offenen, modernen Küchenbereich, ca. 3,90 m2 den Flurbereich und mit ca. 3,95 m2 für das Duschbad präsentiert.
Ein Keller ist zugehörig zum Objekt. Ein Bereich zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls im Untergeschoss vorhanden.

Ausstattung

Ein kleines, charmantes und saniertes Domizil in attraktiver Wohnlage mit guten Anbindungen. Die Wohnung wirkt überzeugend durch ihre ansprechende, moderne Ausstattung und den pfiffigen Zuschnitt, der ihr ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die Wohnung wurde im Juni und Juli 2018 frisch renoviert/ saniert.

Die Fenster mit Isoverglasung sind qualitativ gute Holzfenster in weißer Farbgebung.
Der Bodenbelag in der Wohnung zeigt sich im Wohn-/ Schlafbereich in Laminatausstattung in brauner Farbgebung. Die Bereiche Küche, Flur und Bad zeigen einen hellen Laminatboden in Ahornausstattung.

Das Heizungs-und Warmwassersystem der Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung gesteuert. In den Räumlichkeiten befinden sich Flächenheizkörper. Wasseruhren W/K sind installiert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.
Ein sehr schönes, hell gefliestes Bad mit Runddusche, Hänge-WC und Fenster lädt ebenfalls frisch saniert zum Wohlfühlen ein.
Die Wand-/u. Deckenflächen in der Wohnung sind vollständig in Raufaserstruktur tapeziert und in weißer Farbgebung gestrichen. Die Zimmertüren sind holzverarbeitet/ natur.
Die Stromzähler wurden zentralisiert und befinden sich im Keller. Die Elektrik in der Wohnung wurde ergänzt und dem aktuellen Stand angepasst.
Eine Gegensprechanlage, Fabrikat Ritto, ist vorhanden. Rauchmelder sind ebenfalls installiert. Ein Energieausweis wurde erstellt. Der Energieverbrauchswert beträgt 160,2 kWh/ (m2 - a).
Eine Altbauwohnung mit absolutem Charme, ansprechend renoviert/ saniert. Die Deckenhöhe in der Wohnung zeigt sich in den Räumen zwischen 2,64 m und 2,78 m. 

Ein kleiner Balkon, passend für zwei Stühle und einen kleinen Tisch, lädt zum Verweilen mit einem schönen Grünblick ein.

Lage

Die attraktive Wohnung befindet sich im Stadtteil "Leipziger Straße", der im Norden an die "Altstadt" grenzt. Das Universitätsklinikum Magdeburg ist in nur ca. 5 Geh-Minuten zu erreichen, der SKET Bahnhof Industriepark in nur 2 Minuten. Bis zum Dom/Hasselbachplatz in der Altstadt sind es von der Wohnung nur ca. 3 km, die Otto-von-Guericke-Universität ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges

WG-Geeignet
Preistrend für Bestandsimmobilien in Dodendorfer Straße 92
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