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Objekt-Nr.: 1239 | Scout-ID: 112027260

Kurze Wege: B 27, Flughafen, A 8, S-Bahn * Flexible Innengestaltung * Glasfaser * 2 Rampen im EG

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Preis auf Anfrage
3.140 m²
Fläche
765 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das ursprünglich für Produktion, Lager und Büro konzipierte Gebäude wird heute hochgradig als Büro- und Ausstellungsfläche mit Lageranteil genutzt. Insgesamt stehen rund 3.140 m² auf vier Ebenen zur Vermietung. Das Gebäude ist mit einem Lastenaufzug (2.230 kg Tragkraft) und einem Glasfaser-Breitbandanschluss ausgestattet. Bei Notwendigkeit wird durch den Vermieter ein Personenaufzug am Gebäude angebracht, damit alle Etagen barrierefrei erschlossen sind.

Das Grundstück (2.001 m²) ist befestigt und bietet ca. 30 Stellplätze sowie eine Umfahrung für Pkw. Weitere öffentliche Parkplätze gibt es entlang der Straße.

Lage

Das Gewerbegebäude, mit seinem Standort im Norden von Leinfelden-Echterdingen, bietet kurze Wege sowohl zu den Verkehrsachsen der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Reutlingen/Tübingen und der Autobahn A 8 Stuttgart-München/Karlsruhe in je nur 1 km Entfernung als auch zum ÖPNV mit der nächsten Bushaltestelle in 120 m oder dem S-Bahnhof Echterdingen in ca. 750 m. Der zukünftige ICE-Bahnhof Flughafen wird in ca. 2 km Entfernung angeschlossen.

Zum Flughafen und zur Messe Stuttgart gelangt man in etwa 5 Minuten Fahrzeit (Auto oder S-Bahn) und ins Zentrum von Stuttgart sind es ca. 10 km. In ca. 15 Autominuten ist man in Leonberg, Sindelfingen und Böblingen, nach Nürtingen oder Esslingen a.N. sind es rund 20 Minuten.

Die Umgebung ist geprägt durch vielseitige Gewerbebetriebe, wie Dienstleister, Fachmärkte, technische Betriebe und Hotels.

Ausstattung

1. + 2. Obergeschoss (ca. 1.525 m²):
- Büro- und Besprechungsräume
- Attraktive innenliegende Kommunikations-/Aufenthalts-/Projektarbeitsbereiche
- Teilweise Glaswände
- Fensterbänder mit Außenjalousien und Kabelkanälen
- Teilweise großflächige Tageslicht-LED-Leuchten

Erdgeschoss (ca. 835 m²):
- Produktions-, Lager-, Büroflächen
- 2 Rampenandienungen (h=ca. 1,30 m)
- 1 Sektionaltor (ca. 2,6 x 2,6 m; Rampe/Überladebrücke)
- 1 Sektionaltor (ca. 2,1 x 2,25 m; Rampe)

Untergeschoss (ca. 780 m²):
- Lager-, Produktions-, Büroflächen
- Aufenthaltsbereich mit Küche
- 5-flg. Stahltor (ca. 5,1 x 2,65 m)
- Teilweise großflächige Tageslicht-LED-Leuchten

Grundrisse

Bsp.-Plan 1. OG Büro

Bsp.-Plan 1. OG Büro Bsp.-Plan 1. OG Büro

Weitere Dokumente

Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. 
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
  • Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH
  • Gerhard-Kindler-Straße 6
  • 72770 Reutlingen