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Objekt-Nr.: SG-AM-29042019/06 | Scout-ID: 112027211

Charmante Maisonette/Penthouse Wohnung in Düsseldorf - Benrath

579.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
155 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Einbauküche Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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114.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines 9-Parteien Hauses auf einer Seitenstraße im Zentrum von Benrath. Der Fahrstuhl fährt bis zur 3. Etage. Die Wohnung liegt eine Etage höher, d.h. auf der 4. Etage. Die ca. 155 m² große Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Helligkeit, großzügige Raumgestaltung, hochwertige sowie natürliche Materialien schenken der hier angebotenen Eigentumswohnung nicht nur Exklusivität und Charme, sondern auch den entscheidenden Wohlfühleffekt. Auf der rechten Seite der großen Diele befindet sich die zeitlos elegante Küche mit maßsgefertigten Einbauschränken der Firma Siematic und das elegante offene Esszimmer. 
Das großzügig gestaltete helle Wohnzimmer (42,2 qm) verfügt über einen Kamin und Einbauschränke aus hochwertigem Parador-Kirschbaumholz, was für eine wohlige Wärme sorgt. Aus dem gleichen Holz ist die Decke im Entrée Bereich, Küche und die Treppe zum Obergeschoß gefertigt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum großen, Balkon mit ausfahrbarer Markise und Süd-Ausrichtung, auf dem Sie Sonne satthaben.
Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit WC und Bidet und eine Abstellkammer. Die Glastüren mit exklusiven Türklinken sorgen für viel Licht und Großzügigkeit. Alle Fenster in der Wohnung wurden 2017 erneuert. 

Über eine hochwertige Holztreppe erreichen Sie das ca. 50 qm große Obergeschoß. Hier befindet sich das Schrankzimmer/Büro mit eingebautem Tresor, das Schlafzimmer mit Bad en suite und die Sauna. Das Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet. Das große Tageslichtbad en suite lässt keine Wünsche offen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine begehbare Glasdusche, WC und Bidet.

Im Büroraum befindet sich eine ausziehbarere Treppe zum 22 qm großen Speicherraum, der sich ausbauen und mehr Platz beschaffen lässt.  

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ebenfalls im Keller haben Sie die Möglichkeit Ihr Fahrrad abzustellen. Der Hof mit Grünanlage ist Gemeinschaftseigentum und steht jedem Eigentümer zur Verfügung.
Zusammen mit der Wohnung wird der PKW-Stellplatz in der Tiefgarage verkauft. Preis € 20.000,-

Nicht nur die perfekte Lage, sondern auch die hochwertige und ansprechende Ausstattung werden Sie überzeugen.

Ausstattung

Ausstattung 

●  	Einbauküche Marke Siematic, Geräte der Fa. Miele und Liebherr
● 	Hochwertige Einbauschränke im Wohnzimmer aus Parador- Kirschbaum
● 	eingebaute Bartheke aus Parador- Kirschbaum
●  	Fußböden:	 Küche / Bad / WC Wohnzimmer mit Fliesenbelag/Fußbodenheizung 
	Schlafräume mit Laminat 
●  	Treppe zum Dachgeschoß aus hochwertigem Parador-Kirschbaumholz
●  	neue Fenster - Kunstofffenster mit 2-facher Verglasung vom 2017, Dachgeschoß Velux-Fenster mit Verdunkelungselementen
●  	Gäste WC mit WC und Bidet
●  	Sauna
● 	hochwertige Glastürgriffe
● 	Heizung vom 2014 
● 	Eingebaute Tresor
● 	Glastüren 
● 	Kamin

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung/Fußbodenheizung beheizt. Warmwasser erhalten Sie über wohnungseigenen Boiler. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.

Grundrisse

Lage

Die ansprechende Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Düsseldorf-Benrath. Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Die Wohnung liegt auf einer ruhigen Seitenstraße nur einen Steinwurf vom Marktplatz und Fußgängerzone entfernt und wenige Gehminuten zum Schloss Benrath. 
Die Bahn- und Bushaltestelle liegt nur einige Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Von hier aus transportieren Sie die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von 30 Minuten in die City. Haltestellen des ÖPNV und der S-Bahn sowie kleine Cafés und Restaurants, Kindergarten, Grundschule und 3 verschiedene Gymnasien sind ebenfalls fußläufig schnell erreicht.

Sonstiges

Besichtigungswunsch

Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen.

Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Ich freue mich Sie persönlich beraten zu dürfen.

Angara Meyer
0172/20 24 524
Königsallee 98
40212 Düsseldorf

Email: meyer@graefer-immobilien.de
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  • Simona Graefer Immobilien
  • Königsallee 98
  • 40212 Düsseldorf