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Objekt-Nr.: TI-2350 | Scout-ID: 112026918

Ice Ice Baby - Gaumenschmaus auf 21,4 m² Neuwertige Eisdiele & Crê­pe­rie in Stuttgart Rot.

319,50 €
Mietpreis
21,4 m²
Gesamtfläche
21,4 m²
Gastraumfläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Attraktivität ist durch die ansprechende, sowie gut einsehbare Lage in einem Wohngebiet gegeben.

Die lukrative Gastronomiefläche mit ca. 21,4 m² und einer Gastterrasse, lädt Jung und Alt zum gemütlichen Verweilen ein. Funktionsräume wie (Küche, Lager, WC) sind auch gegeben.

Die Ausstattung der Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Die Front im Erdgeschoss ist verglast wodurch der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint. 

Die Ladenfläche wird derzeit als lukrative Eisdiele & Crêperie betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als Eisdiele & Crêperie ist ideal. Eine andere Nutzung in der Gastronomie beispielsweise als Café mit selbsthergestellten Backwaren ist ebenfalls sehr gut zu realisieren.

Mit kleineren Umbaumaßnahmen lassen sich in der Verkaufsfläche ein paar Sitz- oder Stehplätze unterbringen. Auf der Gastterrasse sind 12 Sitzplätze möglich.

Zum kochen oder zubereiten kleiner Speisen müssten sie noch eine Umluft-Aktivkohle-Lüftung einbauen - über Dach führen ist nicht möglich.

Die U-Bahn-Haltestelle "Schozacher Straße" befindet sich diagonal Gegenüber der Immobilie.

Ein TG-Stellplatz für Ihre Kunden und Mitarbeiter wird für monatlich 75 Euro mitangemietet. 

Für die gesamte bewegliche Ausstattung sowie die Außenbestuhlung ist eine Ablöse zu entrichten. Damit sind für Sie als neuen Betreiber bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

Die lukrative Gastronomiefläche verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

+ voll ausgestattet
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Terrasse
+ Außenbestuhlung
+ 2 Crêpes-Platten
+ 1 WC
+ TG-Stellplatz (zzgl. monatlich 75 Euro)

Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 64,10 Euro vereinbart. Die Heizkosten werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft.

Grundrisse

2D Grundriss

2D Grundriss 2D Grundriss

3D Grundriss

3D Grundriss 3D Grundriss

Lage

Das Café befindet sich auf dem Hans-Scharoun-Platz, der "neuen Mitte" von Stuttgart-Rot. Namensgeber für dieses außergewöhnliche Projekt ist der Architekt Hans Scharoun, welcher einer der bedeutendsten Vertreter der organischen Architektur gewesen ist (z.B. realisierte er die berühmte Hochhausgruppe Romeo und Julia in Stuttgart-Rot).

Die Ortsmitte ist umgeben von einem großen Wohngebiet. Dieses liegt besonders verkehrsgünstig:

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahn- und Bushaltestelle "Schozacher Straße" (Linie 52 und U7) ist nur 2 Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Zuffenhausen in 7 Minuten, den Stuttgarter Hauptbahnhof in 15 Minuten.

Autobahn:
- Die B10 und B27 sind ca. 1,6 km entfernt und in ca. 4 Autominuten zu erreichen.
- Die 8 km entfernte A81 erreichen Sie in ca. 11 Min. 

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa ca. 22 km entfernt und ist mit dem PKW in ca. 33 Min. zu erreichen.

In der direkten Umgebung finden Sie viele weitere Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, sowie 3 Schulen, ein Hallenbad, Ärzte, Banken und vieles mehr.

Sonstiges

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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