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Objekt-Nr.: HV-06190324 | Scout-ID: 112026693

Einzigartiges Grundstück in sehr guter Lage / Haus mit Einliegerwohnung und vielen Extras

949.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
207 m²
Wohnfläche
4.350 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

70.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Dieses Haus am Boltenberg oberhalb des Zoos besticht durch ein einzigartiges, parkähnliches Grundstück in Waldrandlage. Auf ca 4.350 m² kann man sich hier verwirkichen - ein solches Grundstück findet man selten. Der Garten ist mit verschiedenen Obstbäumen und Pflanzen ausgestattet, die in allen Farben blühen.
Neben einem 1998 gebauten Haus mit separater Einliegerwohnung gibt es diverse Extras, die das Objekt sehr attraktiv machen. Hierzu gehören unter anderem ein kleiner Stall zur Tierhaltung (aktuell Ponys), eine Regenwasseranlage und eine Solaranlage für die Warmwasserwasseraufbereitung sowie mehrere Kamine für die gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Auf der großen Terrasse lässt sich bei malerischem Ausblick den ganzen Tag die Sonne genießen.
Zwischen der ca. 140 m² großen Hauptwohnung und der ca. 67 m² großen Einliegerwohnung im Anbau können Verbindungstüren eingebaut werden, so dass eine Zusammenlegung problemlos möglich ist.
Das Haus erfüllt die Anforderungen eines Niedrigenergiehauses.
Auf dem Anwesen gibt es diverse Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Das Grundstück ist derzeit geteilt, ein ca. 640 m² großes, schmal geschnittenes Grundstück mit Bauland kann zusätzlich erworben werden.

Ausstattung

Über den Haupteingang erreicht man den Flur mit Gäste-WC, Treppe in das Obergeschoss und Zugang zum ca. 55 m² großen, offenen Wohn-/Küchen-/Essbereich. Dieser ist mit Buchenholzparkett und Kamin ausgestattet und hat mehrere Zugänge zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die das Haus umrandet.
Im 1.OG, welches über eine Buchenholztreppe erreichbar ist, gibt es neben dem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche drei schöne Schlaf- / Kinderzimmer sowie einen kleineren Raum (Arbeits- oder Abstellzimmer).
Der Keller des Hauses ist teilweise wohnlich ausgebaut mit Stirnholzparkett (ggfs. nutzbar als weiteres Schlaf- / Arbeitszimmer) und bietet viel Stellfläche. Auch eine Sauna und ein weiteres Bad befinden sich hier.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang mit Terrasse und geht über 2 Etagen. Ein zweiter Zugang über das Haupthaus wäre mit einem Durchbruch problemlos möglich. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 31 m² große, offene Wohn-/Esszimmer (mit Stirnholzparkett ausgelegt) mit Küche und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss liegen ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Dusche. Außerdem gibt es dort eine Verbindung über eine Doppeltür zum Haupthaus.

Lage

Das Haus liegt am beliebten Boltenberg oberhalb des Wuppertaler Zoos. Es befindet sich am Ende einer Privatstraße in einer Sackgasse direkt am Waldrand. In der Umgebung gibt es diverse Spaziermöglichkeiten und die beliebte Sambatrasse. Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig.
Innerhalb von weniger als 5 Fahrminuten erreicht man das Autobahnkreuz (A46, A535) sowie Sonnborn mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. 
Ca. 10 Minuten entfernt liegt die Elberfelder Innenstadt.

Sonstiges

Durch unser langjährig bestehendes Bankennetzwerk verhelfen wir Ihnen gerne zu Ihrer optimalen Baufinanzierung!
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Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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