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Objekt-Nr.: FALC-AES-12689 | Scout-ID: 112015403

Herrschaftliches Anwesen

395.000 €
Kaufpreis
9
Zi.
360 m²
Wohnfläche
1.035 m²
Grundstück
Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses ortsbildprägende historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude ( Baujahr 1824) wird Sie von Anfang an in seinen Bann ziehen. Nicht nur die imposante Fassade der Immobilie, sondern auch das mit viel Liebe fürs Detail ausgewählte Interieur wird Sie begeistern. Nicht zu vergessen der "verträumte" Garten hinter dem Haus, welcher ebenfalls mit viel Geschmack terrassenförmig in den Hang angelegt wurde. 
Sie betreten den Garten direkt über die Küche im Obergeschoss.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2007 - 2010 weitgehend entkernt und saniert.
Es steht in Hanglage auf einem ca. 1.035 m² großen Eigentumsgrundstück. 
Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 470 m², verteilt über drei Etagen, sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten realisierbar.

Ausstattung

Diese atemberaubende Residenz bietet neben einem repräsentativen Wohnbereich verteilt über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss, mit seinem Gewölbekeller im Erdgeschoss gerade für Selbstständige ein unglaubliches Ambiente. z. B. für exklusive Tastings & Degustationen von erlesenen Weinen, außergewöhnlichen Whisky, Craft Bieren. Aber auch für Freiberufler wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder Makler ist diese besondere Immobilie die erste Adresse.  

Eine Gewerbeerlaubnis für die Räumlichkeiten im Erdgeschoss liegt vor.

Vor dem Haus sind drei PKW-Stellplätze eingerichtet. 

Die Gas-Zentralheizung ist von 1995.

Grundrisse

Lage

Salzhemmendorf

Das Gebiet des Fleckens Salzhemmendorf liegt innerhalb des Leineberglands im Ostteil vom Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist hauptsächlich durch die Höhenzüge Ith im Westen,                den Osterwald im Norden und den Thüster Berg im Osten (das so genannte Drei-Berge-Eck) geprägt. 
Durch die Ortschaft fließt der südwestliche Leine-Zufluss Saale.

Vor Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen(Grundschule und KGS inkl. Oberstufe) und Kindergärten sind ebenfalls am Ort.

Verkehrstechnisch sind die Städte Hameln, Hildesheim und Hannover per ÖPNV oder Individualverkehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang. www.3d.falcimmo.de/FALC-AES-12689

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
         
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Andreas E. Skupin                0170/  2412571   
                                              
Martina Tigges-Friedrichs   0171/  9967127

FALC Immobilien                                                                           
Kaiserstraße 29
31785 Hameln

Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
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  • FALC Immobilien GmbH & Co. KG
  • Kaiserstraße 29
  • 31785 Hameln