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Objekt-Nr.: 129 | Scout-ID: 112012976

hochwertiges Einfamilien-/ Zweifamilienhaus in bester Lage von Dreieich-Sprendlingen

749.500 €
Kaufpreis
7
Zi.
171,84 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das liebevoll und top sanierte Zweifamilienhaus bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Ambiente.

Im EG befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm laut Grundriss. Diese ist seit ca. 3,5 Jahren vermietet. Im OG liegt eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 91,44 qm laut Grundriss, die bei Verkauf des Hauses bezugsfrei ist.

Die Aufteilung der Wohnung im EG ist wie folgt:
- Flurbereich
- Küche
- Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Duschkabine & 2 Waschbecken
- Schlafzimmer

Die Aufteilung der Wohnug im OG ist wie folgt:
- Offene Küche mit Esszimmer & Wohnzimmer
- Flurbereich
- Balkon
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Duschkabine & Badewanne
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Arbeitzimmer
- Kinder-/ Arbeitszimmer

Die großzügige Fensterfront im Wohnbereich des OGs verfügt über Flügeltüren und eine Einzeltür, die besonders in den Sommermonaten eine einzigartige Verbindung zum Garten vermitteln.

Das Flachdach des Anbaus ist so konstruiert (insbesondere statisch), dass mittels Zugang vom Balkon, dieses als Dachgarten bzw. Dachterrasse genutzt werden könnte.

Von der Wohnung aus besteht ein Zugang zum Dachboden, der z.B. als Abstellfläche genutzt werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Zur Immobilie gehört ein schöner Garten mit 2 Terrassen, wovon eine überdacht ist.

Die hier eingestellten Fotos zeigen die Wohnung im OG. Da die Wohnung im EG vermietet ist, wurden von dieser keine Fotos eingestellt. Bei Verkauf des Hauses ist die Wohnung im OG bezugsfrei.

Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Wohnung im EG:
- Renovierung in 2015
- Böden: Parkett & Fliesen
- Wände mit Malerflies angelegt
- Einbauküche in der EG Wohnung aus 2015
- doppelt verglaste Fenster mit Rolläden/ Fensterläden
- Böden: Wohnzimmer & Schlafzimmer mit Echtholzparkett, Gästezimmer mit Parkett, ansonsten Fliesenboden
- neugebauter Eingangsbereich mit Sicherheitstür (dreifachverglast) in 2010

Im EG wurden, im Rahmen der allg. Sanierung 2010 bzw. 2015, die Wasserleitungen verlegt bzw. erneuert; gleiches gilt für die Elektrik.

Wohnung im OG:
- komplette Sanierung in 2010 (auch hinsichtlich Leitungen, Elektrik)
- Erweiterung des OGs durch einen Anbau in 2010
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten aus 2010
- Kaminofen aus 2010
- hochwertige Dachdämmung
- Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- schallisolierte Eingangstür aus 2010
- Wände mit Malerflies oder hochwertiger Tapete
- Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Duschkabine,  & Badewanne
- Böden: Wohn-& Schlafbereich mit Parkett; Bad & Gäste-WC mit Fliesen
- neues Treppenhaus zum OG mit hochwertigen Echtholz-Trittstufen

Im OG wurden, im Rahmen der allg.Sanierung in 2010, sämtliche Leitungen neu verlegt bzw. erneuert; gleiches gilt für die Elektrik.

Die Gasheizung wurde im Zuge der Um-/ Anbaumaßnahme in 2010 ausgetauscht und die Rohre entsprechend erneuert bzw. neu verlegt.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Grundrisse

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Dreieich-Sprendlingen. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr zentral. Hier können Sie zum einen die städtische Infrastruktur, aber auch die Ruhe genießen. 

Trotz zentraler Stadtkernlage, befindet sich die Immobilie in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Es gibt keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Fluglärm oder durch öffentlichen Verkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. 

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A661 mit schneller Straßenanbindung nach Frankfurt am Main.

Sprendlingen ist mit dem Bahnhof Dreieich-Sprendlingen der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark/ Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen.

Von Montag bis Freitag besteht stündlich eine direkte Zugverbindung vom Bahnhof Dreieich-Sprendlingen aus nach Frankfurt (Main) Hbf. Auch verkehren Züge im regelmäßigen Takt zum Bahnhof Buchschlag. Von hier aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien S 3 und S 4.

Die Bus-Linie OF 64 bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter-Flughafen; Terminal 1. Diverse andere Buslinien verbinden Dreieich-Sprendlingen mit der umliegenden Region.

Sonstiges

Alle Angaben in diesen Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit, übernommen. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossen Vereinbarungen. 

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. 

Mit ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Sack-Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. 

Unser Service für Immobilieneigentümer: 
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie 
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
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  • Sack-Immobilien
  • Heinrich-Heine-Str. 8
  • 63303 Dreieich