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Scout-ID: 112012223

Individuelles freistehendes Einfamilienhaus mit über 350 m² Wohn-/Nutzfläche und begrüntem Garten

648.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
205 m²
Wohnfläche
619 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

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Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus im Stil der „Fabrikantenvillen“ der 1970er Jahre besticht neben einer äußerst begehrten Wohnlage von Kaarst durch eine harmonische Raumaufteilung und vielen geschmackvollen Details! 
Die ideale Raumaufteilung, beeindruckt zunächst im Erdgeschoss mit einem großzügigen Entree von dem sich der Essbereich mit Blick zum Garten erschließt. 
Daneben der luftig hohe Wohnraum mit fast deckenhoher Schiebetür-/Fensteranlage zur Gartenterrasse – und Blick zur modernisierten Galerie im Obergeschoss. Im Wohnraum ist auch eine Kaminfeuerstelle mit Glasabdeckung vorhanden.
Auch ideal vom Entree direkt erreichbar ein ca. 17 m² großes Arbeitszimmer mit Blick und Zugang zur Gartenterrasse.
Im Obergeschoss bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft drei Schlafzimmer mit einem modernisierten Bad (mit Wanne und Dusche und zwei Waschbecken) und einer Galerie, zum Beispiel als Bibliothek. 
Auch beeindruckend die Nutzfläche im Untergeschoss: mit Wasch-/Trockenraum, zwei Haushalts-kellern, und einem sehr großen Hobbyraum (ehemals Schwimmbad) mit Zugang zum Garten.
Der große und umlaufend dicht begrünte Garten mit altem Baumbestand ist quasi nicht nachbarschaftlich einsehbar – und rundet dieses einmalige Angebot positiv ab.

Ausstattung

Erbaut wurde das sehr gepflegte Wohngebäude im Jahr 1970 in massiver Bauweise.
Es erfolgten seit dem wesentliche Modernisierungen:
- Einbau isolierverglaster Tür-/ und Fensteranlagen (Alurahmen, dunkel eloxiert)
Modernisierungen in 2009/2010:
- Modernisierungen WC im EG, Bad im OG, Duschbad im UG (Fliesen und Sanitärobjekte)
- Einbau der neuen Heiztechnik (Elektro-Heizkörper) / Heißwasser im Bad = Durchlauferhitzer
- neue Türzargen und Innentüren (weiß)
- Galerie erneuert mit Glas-/Edelstahlgeländer
- Bodenbeläge erneuert in Parkett amerik. Nussbaum
- Wände in Wandputz, weiß
- neuer Terrassenbelag in Bankirai
- neues Edelstahlgeländer zur Treppe Garten – Untergeschoss
- Modernisierung des Untergeschosses: u.a. Bodenbelag des großen Hobbyraums
- Neuer Elektro-Schrank im Untergeschoss

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Die Stadt Kaarst, nahe zur Landeshauptstadt Düsseldorf, gilt als eine der bevorzugten Wohn-lagen, insbesondere durch die positive Stadtentwicklung mit dem innerstädtischen Geschäfts-zentrum in und um die „Rathaus-Arkaden“. 
Hier bieten zahlreiche Läden vielfältige Einkaufs-möglichkeiten. 
Und auch die kulinarische Vielfalt diverser Gastronomiebetriebe sind für die  Kaarster sehr attraktiv.

Für Familien mit Kindern ist das Angebot aller Schulformen interessant, welches von mehreren Grundschulen bis hin zu Realschulen und Gymnasien reicht. Die internationale Schule in Neuss ist in 6 Kilometern erreichbar. Und der nächste Kindergarten ist nur wenige Meter zu Fuß nah.

Auch Sport und Kultur werden in Kaarst großgeschrieben. Das Angebot von rd. 40 Sportvereinen sowie vielfältige Kultur- und Kunstveranstaltungen stehen zur Auswahl.

Wen es mehr ins „Grüne“ zieht – Freizeit und Erholung bieten das Ausflugsziel „Kaarster See“ und die umliegenden Grünzonen mit Naturschutzgebiet zum Spazieren, Radeln und Joggen.

Ideal sind auch die diversen Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit dem internationalen Flughafen ist schnell zu erreichen, über nahe liegende Autobahnen oder öffentli-che Verkehrsmittel wie S- und Regio-Bahn.

Sonstiges

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